以房东身份跟大家算房租。

[cooioobb]

广州深圳，很多人整天说房租贵。其实贵，是你们要求的。你们要求高，就以广州天河城中村离地铁口 3 分钟。我出租的民房 5 套 60 平方 2 房一厅还带 5 平非室内独立阳台。一共 65 平方作为案例，一个月 1900。还要带空调洗衣机。衣柜沙发电脑台，茶几床上网，热水器，油烟机等。拎包入住模式。其他不说，就说贵的，空调两台格力京东最低报价 1499。两台就是 3000。洗衣机 700。油烟机 700。电热水器我怕便宜没好货漏电。买了 1099 的，还特意把漏电保护都换了施耐德一个 250。单独安装多一个漏电断路器给热水器。80。为啥我算的都是家电？不算家私。因为家电贵。就我说出来的几个东西算上（安装费 200 ？想太多）等，一共就要 5000。没错这 5000。的家电算他能用个平均寿命 5 年（租客都不当自己的东西，能用 5 年我都笑了）。一年就整数 1000 吧，单单电器而已。家私还没跟你算。也就是说。一个月 1900 租金里面，算上家电家私折损更换费用，算上乱七八糟的什么网费 20，有 300 块，是租客要求的。然后很多人觉得剩下 1600 不就賺了，是呀。真好賺，等你搬走了又要请人检查一下电源，修复一下这个那个，又是好几百。分分钟墙面全翻新，自己动手，一桶漆 400+。免人工。过个几年还要清理化粪池，盖房不用钱（平地拔起全包造价 1300 一方民房）。真可怕

[iFlicker]

一线城市的租售比失调是肯定的 也是必须的
如果租售比达到 1，会造成大量人流失 ，一线城市证甫愿意看到"最低人群"走 但是不愿看到走了一大半人
举个例子上海内环边上，80000 左右一平的老小区 40 平一居室。
总价 320 万，三十年还清 贷款 224 万，首付 96 万，月均还款 1 万，
但是租出去只能租 4000 一个月，你提到 1w 一个月 能租得起的不愿意住，剩下绝大部分都是租不起的

[cooioobb]

@secondwtq 那你可以住远一点。但是你又不愿意了亲

[cooioobb]

@iFlicker 租出去的。只是把以前的造价收回。真要賺。除非 30 年后。

[secondwtq]

首先，真可怕警告

--[真可怕[
@cooioobb 我回答的是“6000 一个月为什么 6000。有 3000 他不租，租 6000 的是为什么”的问题：
“上班近的房子可以租出更高的价格并且还有人租”

这对应的是 #66 中的：“同一座城市（物价、人工成本接近），有月租 3k 的房，有月租 6k 的房”
显然这多出来的钱不是在装修和电器家具上的
--]真可怕]

#81 说的租售比失调是目前某些城市租房市场的一大本质问题（虽然这个和楼主可能没啥关系），但是很明显租售比的问题不是房东的问题，更不是租客的问题。

[ChiangDi]

既然这么亏，那你别租卖了吧。来这诉啥苦，大家又不是傻子。

[tailf]

看完文章以为全 V 站都欠你钱

[hoyixi]

要不说泡沫呢。
你的成本被拿走了，但是租客的收入就放在那里。就好比你出了个成本多么高、多么贵的产品，但是消费能力就在那里。

往大了说，你看 ZF、媒体和当官的，各种经济方案、各种高大上经济名词、经济药方， 如果最底层的人收入上不去，都是 J8 扯淡。这一点他们都明白，但是都装不知道。

[mcone]

这么苦大仇深，别租了卖了呗

另外这里估计没人租你的房子，台词润色下跟你的租客哭诉去吧，跟我们说没用的

[cooioobb]

@iFlicker 深圳有一套 500 万 90 平房子。开始自住为主，装修算上家电家私。一共 25 万。现在一个月才租 4000。这装修家电的钱。要 5 年了才能收回。5 年后家具又要翻修了。又是钱。说的不好听。比银行理财收益还低。如果不卖

[cooioobb]

@fever 然而看透 V 的人。在这酸啥别租。那就卖呀。心想，不是他们的东西真的是站着说话不腰疼。

[YidaZh]

说点其他的。。。

深圳租金一直都在涨，几年前毕业来深，我在南山城中村租单间 680/月。这几年房价突飞猛涨，房租也不甘落后，城中村也涨的飞起，而且在资本的裹挟下大兴公寓改造，居住成本一升再升，这是趋势，也是市场决定的。但毕竟关乎民生，关乎年轻人，zhengfu 需要干预，直接干预房租是不可能的，只能规范租赁市场，价格仍是以市场为主导；也出台了政策大力发展保障性住房，但这个需要时间。我住的村子今年搞了很多网络 /路面 /天然气 /消防 /安全方面的集中整治，估计是为后面的城中村纳入保障性住房做准备。总之，如今的头部城市对于刚毕业的普通年轻人来说是越来越不友好了。

[whatalittleboy]

还有三天 2020

[zxcslove]

生意嘛，有赚有赔是正常的。
成本再高，也得按市场价才能卖得出去啊。
怪就怪穷鬼太多好了，或者是太刁钻有钱不拿出来。

[sx90]

隔壁老王多少，您就多少呗

本身出租房就是佛系生意；大头不应该是炒房吗？

[lionseun]

@cooioobb 我就想租空房，找起来麻烦

[chocotan]

林子大了什么鸟都有
楼主你错在不应该地图炮，不管什么正确的事情，只要地图炮就没几个人支持你

[HunterPan]

空着吧 柳树很委屈 何必呢 又不差你一套

[233]

我记得看之前看个数据，不知道准不准，说现在国内买房出租的年收益只有 2%不到，不考虑房价上涨确实不如存银行

[faustina2018]

你如果觉得亏，直接跟你的租客谈涨价啊，跑到论坛来跟不相干的人算账，这不是缘木求鱼？

[darmau]

@leekafai 这里的说房产税是惩罚性的，该城市一套不征收，两套象征性征收，三套开始大幅提高税率，五套往上按房价 30%收。月租需要 100 万才能不赔的时候，你还能转嫁给租客？