以房东身份跟大家算房租。

[cooioobb]

广州深圳，很多人整天说房租贵。其实贵，是你们要求的。你们要求高，就以广州天河城中村离地铁口 3 分钟。我出租的民房 5 套 60 平方 2 房一厅还带 5 平非室内独立阳台。一共 65 平方作为案例，一个月 1900。还要带空调洗衣机。衣柜沙发电脑台，茶几床上网，热水器，油烟机等。拎包入住模式。其他不说，就说贵的，空调两台格力京东最低报价 1499。两台就是 3000。洗衣机 700。油烟机 700。电热水器我怕便宜没好货漏电。买了 1099 的，还特意把漏电保护都换了施耐德一个 250。单独安装多一个漏电断路器给热水器。80。为啥我算的都是家电？不算家私。因为家电贵。就我说出来的几个东西算上（安装费 200 ？想太多）等，一共就要 5000。没错这 5000。的家电算他能用个平均寿命 5 年（租客都不当自己的东西，能用 5 年我都笑了）。一年就整数 1000 吧，单单电器而已。家私还没跟你算。也就是说。一个月 1900 租金里面，算上家电家私折损更换费用，算上乱七八糟的什么网费 20，有 300 块，是租客要求的。然后很多人觉得剩下 1600 不就賺了，是呀。真好賺，等你搬走了又要请人检查一下电源，修复一下这个那个，又是好几百。分分钟墙面全翻新，自己动手，一桶漆 400+。免人工。过个几年还要清理化粪池，盖房不用钱（平地拔起全包造价 1300 一方民房）。真可怕

[fever]

其实按你算的 ,5000 里面,家电的大头是空调,空调占了 3000.
空调一般没那么容易坏的.至少我在杭州租房,很多空调都 10 几年了,还用的好好的,一般租客也不会去碰到空调吧,质量问题自然有保修.
其他家电损耗 5 年倒是能理解,租客不爱惜糟蹋之类的

[WilsonGGG]

@cooioobb 是啊，家里面有一套房子租出去，一个月才 1.6k ，要求空调云云，一台空调就装了 2k 哈哈哈，别说这个那个了

[cooioobb]

@fever 床 2 张 1 米 8 的。一张也 1000 多。亲！沙发也 800 多。不算了越算越能算。空调只是最低报价。我都忘记买的时候多少钱

[s1th]

@fhsan #34 本来今年 2 会就嚷嚷要出了，另外我说的是房地产税，不是房产税

[j]

这个帖子的重点在于告诉大家，为什么房子里的东西永远很旧很破，甲醛超标。
租客付出的押金和月租其实是很低的。
房东是无法擅自涨价的，因为市场存在大量劣币的原因。
所以能贷款买房就不要租房。

[secondwtq]

这帖子逻辑是有问题的 ...
资产价格最终由市场决定，没有一个“合理”的价格。楼主说现在一套月净赚 1300，从市场的角度是合理的，如果市场发生变化，一套月净赚 2510 或者净赚 251 甚至净亏都是合理的。所以不存在“真实租金”太“便宜”或者太“贵”一说。
房东会寻求利益最大化（尽量涨租金），而给平均租金设限的是平均工资，就算租客不要求这些东西，最后租金还是不会比现在低多少。
“盖房不用钱”——错，楼主一套房月净赚 1300。还是说楼主想一年回本三年血赚？

考虑这样一个问题：同一座城市（物价、人工成本接近），有月租 3k 的房，有月租 6k 的房，难道说月租 6k 的房每个月贵的 3k 都是用在租客“额外要求”的东西上？

[shm7]

2 房 1900，我觉得在上海的话就是白捡。广州好歹一线吧。

[cooioobb]

@secondwtq 真可怕，能租 6K 的房子，本身相对的价值。相应的装修花了多少钱。你算过？？

[secondwtq]

@cooioobb 6k 的房子装修一定就比 3k 的好么？
另外“相对的价值”不存在一个公认的算法。

[Myprincess]

城中村非小区，电费是按 1.3 计算的。正常是按 0.72 ， 水就更不靠谱，1T/20RMB.

[darmau]

那你别租不就得了

[cooioobb]

@Myprincess 电 1.5。水 5

[qinxi]

@secondwtq #65 你这个 2510 和 251, 我怀疑你在暗示啥

[secondwtq]

@qinxi 本来想写 19260817，感觉太离谱了点
不过不是不可能哦

[cooioobb]

@secondwtq 有 3000 的不租。租 6000 的。多出的 3000 怎么来的你说说。

[cooioobb]

@shm7 然而还有人觉得，6000 一个月为什么 6000。有 3000 他不租，租 6000 的是为什么。太能杠了

[secondwtq]

@cooioobb
我前面说“‘相对的价值’不存在一个公认的算法”，是因为同样的东西，对不同的人，实际价值是不一样的。
比如我不打算生孩子，那么学区房的溢价对我就一文不值。
但是大多数买房的人要考虑教育问题，所以学区房在市场上就可以卖出高溢价。也就是最后的价格由市场决定（不是由成本决定，更不是由抱怨决定）。

租房的时候也存在同样的问题，比如企业聚集地周围的房子会偏贵一点，因为有许多人看重“上班近”这一属性支撑起了价格。
但是一个不在意上班近的租客，发现这房子除了上班近之外也没啥别的好处，那么就可能不会租这个房子，转而选择 同价格更远面积更大的房子 或 更远价格更低其他都相似 的房子。
这都不碍着上班近的房子可以租出更高的价格并且还有人租。

[secondwtq]

我给楼主一个实际的建议，联系你们城中村的房东，讨论以后租房不提供电器家具，稍微降房租，其他所有费用租客自负。这样你们省心又能多赚钱。
就是搞卡特尔

[Myprincess]

@cooioobb 我付过电 1.3 的。水是按 20 块 1T。如果你没有用完 5T。只用 1T 也是按 100 块钱收。5T 以上每 T20 块。

[jakes]

现在租房都是找空房，房东提供的家电又脏又破，不知道被多少人用过，接受不了。