房贷提前部分还款，我想维持月供不变，缩短还款期限，现在这环境，合适么？

[whatalittleboy]

2018 年建行贷 50 万，30 年，利率 5.88%（疼），月供 2959 元

下个月想先还 10 万，想维持月供不变，缩短贷款年限，这样子每个月还的本金多几百块，利息少点

合同上的提前还款违约金是千分之一，但我今天问银行，说只要 100 块的手续费，缩短年限违约金也只要 200 块， 但只有一次机会更改年限

大家怎么看？给点建议呗

[franc3567]

我会选后一种。

不过具体还是看你自己的选择。

[Raynard]

我感觉也没必要，提前还款要么直接还一半，要么就别折腾

[xtx]

房贷越长越好，那点多出来的利息过几年再看看根本不算什么，而且现在这个时间段，股市黄金一片大乱，手里有现金才是正道。

[optional]

月供不变，缩短期限，除了心理焦虑减少点，但是对于现状毫无改变，还减少了现金流，没意义啊。

[mh]

这个利率还是比较高的，如果利率低于 5 会建议还款期限越长越好。如果 lz 有能力将手中的现金每年增值超过这个利率，就没有必要提前还了，现金更有用

[ys0290]

如果 10 万对于目前的你算是比较大的支出，建议不要提前还

[whatalittleboy]

@franc3567
@Raynard
@xtx
@optional
@mh
@ys0290 哎！开始动摇了，都是跟我不一样的选择。朋友跟我说，现在这环境，说不定以后国家帮还房贷。😖

[ax521]

6.615 利率的路过跟你一样也是 18 年贷款 50 万,还 30 年。每月 3200。我是不是要撞死

[anaf]

我 15 年 贷的款 5.047 的利率 感觉比你们少很多 心里踏实了

[mxT52CRuqR6o5]

@whatalittleboy 贷肯定是要还的，只是房子卖不卖的问题，就算房价大跌也不是说你不要房子贷款就不用还了，房子拍卖不够还贷的部分，银行还是会继续找你要的

[polythene]

你这贷款怎么做到这么高的？

[mondeo]

果断缩短年限，早点还完好，少还很多利息，而且后期房价跌的话，如果贷款余额过多，银行还会要你追加抵押

[qoo2019]

@mondeo 通货膨胀面前，都不算事，另外土地财政面前，你基本看不到大幅下降的可能性，最多横盘或者微跌，所以基本也不存在补充抵押物的可能

[pperlee]

如果我有 10 万块，我一定不考虑还贷，而是想下怎么钱变钱。

[junan0708]

工作收入稳定，手上还有富余的钱，可以提前还

[xing3kong]

不要提前还，干点啥不好。

[ajaxfunction]

先想想初衷：假设当初你钱够的话是否会选择贷款买房，如果是，说明你投资能力强，就没有必要提前还款。

你只要考虑 你手里的现金能不能买到一个 [保本] 年收益率大于 5.88%理财产品，或是自己投资收益能不能大于 5.88%
如果不能，那就可以提前还款


说起其他的都是扯淡， 什么通货膨胀 什么贷款越长越好，什么利息以后就不值钱了那都是以后的事，而事实上你下个月就要支付这 50 万所带来的利息，可能你月供 3000 利息至少占 50%以上


大家都要明白一点，当钱贬值的时候 所有人手里钱是同时贬值，
10 年后无论通货膨胀到哪个程度，你手里的 1000 元和银行手里的 1000 元是等值的


不过最后，如果你只有 10 万的话 我并不建议你提前还贷，这个阶段留点现金流应急很重要

[tadtung]

@whatalittleboy 你现在还没先还吧，那就不要急，这次又要大放水了。当年也才 4 万亿，现在 10 多个省市都过 34 万亿了。
你再想想 10 年前，每月还 5000，现在每月还 5000，和十年后每月还 5000，都是 5000 能一样吗？

[susumail]

楼上那些不建议还的，你们买的理财利率能跑赢房贷利率？现在还有年化超过 5%的理财产品吗？有闲钱就还啊

[susumail]

@ajaxfunction 老哥明白人，不建议还的人人都是理财高手