[成都] 最近想换房子，纠结买哪个区域好，求 V 友建议

[Ansen]

背景

1. 游戏运维，目前在高新区上班，成华区户口（有 4 年了），年收入 15 左右
2. 目前在龙潭立交外的金科有一套建面 74 平 的套二（贷款已结清，自住）, 市场价大概 115
3. 已婚，孩子 11 个月大
4. 老婆全职带娃

缘由

深感上班太远及房子不够住（我家人口比较多，过年要睡沙发），以及采光什么的比较差

前段时间想老婆和家里商量卖掉现在这套，在南边付个首付，换个套三，改善一下环境，考虑到养娃成本，月供限制在 4k 内，即：总价 160

个人浅要分析

天府新区

• 优势

  • 发展潜力
  • 这边人员大多都是 IT 从业者，可能会有共同话题，及高素质。
  • 基本都是新小区，环境相对较好

• 缺点

  • 贵！好点的户型基本都要 160，
  • 据同事说 娃娃二天读幼儿园也挺贵

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琉璃厂

• 优势
  • 社区配套这些都比较成熟
  • 离市区近
• 缺点
  • 发展潜力肯定没天府新区高
  • 往年在那边租过房子，安置房比较多，人员比较复杂，环境相对差一点

问题

结合实际情况，目前考虑天府新区那边 南湖片区或者琉璃厂的房子

目前主要纠结选哪个地方买

[yanchao7511461]

@wildnode 我没办法预测房价啊。我看到的趋势是天府新区基本没有刚需盘了。都是容积率低，总平方数大 是天府新区的趋势。这里两个条件不就是总价很贵的因素么..... 我的理解是...天府新区真的是全靠骗。学区靠骗，产业靠骗，落户呢...用现在的房价描述两年后的美好蓝图.... ，虽然我也刚买了天府新区的房子...
是不是未来新落户的同学们要去老城区买二手房才是 zf 的目的呢...或许吧...

[JasonFW]

着实看不懂天府新区建那么多房子跟写子楼，倒底有多少人愿意去接盘

[thinkmore]

@Ansen 天府新区 远大中央公园 附近小区还可以，可以读天府四小（人多应该要摇号吧），我最近去实地看了下基本 180-200w, 有些户型还不是很安逸，要多看才行

大家觉得现在成都放假会跌吗？

[Ansen]

@thinkmore #43

我 4 号也去看了，佳兆 附近的几个小区，主要是超预算和上班还是太远，开车 14 公里，和我现在开车 20 公里 差不多了，而且这边应该更堵，好处是 1 公里 外有地铁

[backto17]

如果还能接受上班距离, 但是要改善住房条件, 其实可以就看看龙潭那附近的,周围你也比较熟悉, 比如二重嘉苑,最近成交的 150 平套四双卫 134 万, 北湖国际城 130 多万 90 多平的套三双卫

[misaki321]

160 预算有点吃紧了。最近的就川发，自在轩和紫悦府
二手没怎么了解，不过别去琉璃场，那边太破了，考虑那边不如考虑三圣乡

[Ansen]

@backto17 #45 龙潭寺完全不考虑了，太落后了

[backto17]

还是买在成华区的话, 建议考虑成华大道两侧的区域, 从龙潭到 339, 杉板桥那段最好, 十里店那个公园旁边也有个新盘.龙潭北湖那边我也觉得挺好, 现在北湖公园环境巴适, 小区也新

[wild333]

@whypool 请问一下怎么参与摇号啊？

[whypool]

@wild333 加个楼盘销售,安排得明明白白的

[littleL]

@yanchao7511461 同意，都是造假
当初搞招商引资时，为了政绩说好在那边注册公司他们会提供注册地址，于是我就在那边注册了一个公司。当时还签了协议可以使用它们提供的注册地址 2 年，结果只过了半年多就把我的公司拉入工商异常名单，改口说他们提供的注册地址不符合规定。
我想注销都不行，又花了好多钱费了好大工夫才搞定。
奉劝那些想来落户买房的，都不要来了，都是骗人的

[wild333]

@huyi23 请问怎么参与摇号呢

[xzh654321]

@varint 可以说最初都是忽悠的，但是忽悠着忽悠着，人都来了，那发展就挡不住了，有人就会有发展

[varint]

@xzh654321 人和产业都在高新区，地图上广都往上走都是高新区，往下是天府新农村，天府新农村有啥？有科学城？都是先把地盘占了房子修起，里面鬼都没一个。就把科学城算上，还有啥？

[huyi23]

@wild333 有 2 年社保，直接房协网上报名，成都所有楼盘必须房协网上销售

[Sum41forever]

是琉璃场，不是琉璃厂。其实这边小区环境是差一些，不过周围的环境还可以的。好多个公园，体育基地。我在这边住了 10 年了。感觉还行吧。就是安置小区比较多。看上去不太好。不过最近琉璃 3 街那边好像开始拆迁了。以后环境可能会好一些把

[MrJeff]

川发摇起来

[xzh654321]

@varint 发展不需要时间么？不知道你戾气那么重干嘛？高新区发展起来用了几年时间？

[varint]

@xzh654321 好吧，这就叫戾气重了，你开心就好。

[BaiLinfeng]

做那方面的语言哦