[成都] 最近想换房子，纠结买哪个区域好，求 V 友建议

[Ansen]

背景

1. 游戏运维，目前在高新区上班，成华区户口（有 4 年了），年收入 15 左右
2. 目前在龙潭立交外的金科有一套建面 74 平 的套二（贷款已结清，自住）, 市场价大概 115
3. 已婚，孩子 11 个月大
4. 老婆全职带娃

缘由

深感上班太远及房子不够住（我家人口比较多，过年要睡沙发），以及采光什么的比较差

前段时间想老婆和家里商量卖掉现在这套，在南边付个首付，换个套三，改善一下环境，考虑到养娃成本，月供限制在 4k 内，即：总价 160

个人浅要分析

天府新区

• 优势

  • 发展潜力
  • 这边人员大多都是 IT 从业者，可能会有共同话题，及高素质。
  • 基本都是新小区，环境相对较好

• 缺点

  • 贵！好点的户型基本都要 160，
  • 据同事说 娃娃二天读幼儿园也挺贵

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琉璃厂

• 优势
  • 社区配套这些都比较成熟
  • 离市区近
• 缺点
  • 发展潜力肯定没天府新区高
  • 往年在那边租过房子，安置房比较多，人员比较复杂，环境相对差一点

问题

结合实际情况，目前考虑天府新区那边 南湖片区或者琉璃厂的房子

目前主要纠结选哪个地方买

[steeeeps]

@Ansen 真邻居，你好，我也是 1 栋，12 楼，哈哈

[UserNameisNull]

万科魅力之城多少钱？看链家 1.9w ？

[Ansen]

@steeeeps #81 哈哈，邻居你好。不过我记错了，是二栋一单元~

[steeeeps]

哈哈，欢迎欢迎

[LiuJQ]

看到这个房价，突然想问：成都限购吗？

[Ansen]

@LiuJQ #85 限购，需要户口或者社保，目前貌似是积分落户？新盘需要摇号，二手目前不用摇号(贵)

[LWXYFER]

@Ansen 老哥，首付给了多少啊？

[Ansen]

@LWXYFER #87 100

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

@varint 不知道你什么时候接触高新区的，读初中的时候那边很多都是荒地，后面慢慢才发展起来的，现在天府 2-3 街那边什么配套都没有，比现在的兴龙湖看起来还差

诚然科学城兴龙湖那边是有点骗，成都市 zf 搞这种操作不是第一次了，兴龙湖是第三个，都是借口省 zf 搬迁发展，不知道还能用几次，但是省 zf 一定会搬，现在的地方太小了。城北就算了，这么多年都这批样子。

当然希望兴龙湖能发展起来，配套答应的能更上，主要那边环境是真的好

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

@varint 现在天府 2-3 街那边，以前可是什么配套都没有，当时房价还没涨起来，华润的盘就能买 9000 左右

[python]

要买就买天府新区

[vivili]

为啥你们都这么有钱啊。想买成都的房，奈何钱包不够哎

[Ansen]

@vivili #92 当年上车得早，几万首付就能买了；现在我卖掉以前的换大的

[JackPJ]

@sarlanori 南湖交通好不方便啊，早些年买在南湖养老的。。

[JackPJ]

@thinkmore 远大业主，只能说周末很难睡好觉，旁边工地天天加班赶进度，太吵了，而且交通一般，进城太麻烦了，到一号线或者五号线，都要骑车或者坐公交

[thinkmore]

@JackPJ 你们旁边 4 期在施工，确实很难睡好。 你们小区的放假均价比对边的佳兆贵。

我看中南湖主要是学区和距离天府大道比较近。 再说到一号线，至少可以直达。

老哥，你们小区成交价真那么高吗？

[BaiLinfeng]

南湖立交地铁口附比如川发

[VinsonGuo]

我是天府新区的户口，最近买了天府五街那里的蜀郡又一城；

[VinsonGuo]

看了好久天府新区的房子，感觉那边配套成熟一些，附近有商场学校沃尔玛；

天府新区其他很多地方都在拼命修房子，而且户型基本都是大户型，不知道以后会发展成啥样；

[varint]

@fatelight 人口和时代的红利是有限的，这一轮新基建方向也明确了，也就不用多讨论了。以下不是说层主哈，说楼上有些人，房子作为大件实体商品跟家电比除了贵点没有本质区别，房子这件商品的使用体验还要看周边环境，可能若干年后新区确实发展起来了，但房子过了宜居期和家电用了十几年有何不同？后期居住得舒适与否都是自己之前做出的决定，怪不得他人，当然也不能排除有人居住体验真的不受周边影响是吧。多说无益，不再回复本帖。