收到银行通知房贷可以进行利率转换了，你们会换 LPR+浮动利率吗？

[gcfredboy]

今天收到银行通知可以转换房贷利率了，可以选择 LPR+浮动利率，或者选择固定利率，想问问大家的想法，谢谢！

[R18]

@yinsky 不是总房贷降了，是因为之前已经还过了，现在换锚以后是按你剩下的贷款余额重新计算一下而已。

[y051313]

前几年利率会下降，但是长期来看，肯定会升高。
想占国家的便宜。。。

[korvin]

10 年内的直接转 LPR，10 年上的不给意见

[component]

@ax521 对，该换，像苏联乌克兰那样，换了好让白皮洋大人来中国玩就像去东南亚一样租妻玩

[keepeye]

我的 4.9 * 91% 感觉还是选固定吧

[diandian0]

上浮 5 的还没换

[component]

房贷还有几年就到期了，我准备选择 LPR

[yinsky]

@R18 兄弟，原来每月比现在多几十块，我是等额本息，就是每月还一样，这样我肯定少还了呀

[ansenJ]

我和一个市里的某银行行长聊过这个话题。他给我这个建议：如果贷款剩余期限是十年以内，可以改浮动。如果超过十年，而当前的利率也就 5%左右的话，建议固定。他和我说，短期内利率是不会涨的，但是长远来说，银行还是很大开支的不可能不赚钱的。仅仅分享所知信息，不论对错。-----------------转发的 仅供参考

[yinsky]

@R18 现在转，今年的上浮是按去年 12 月算，也就是 4.9,现在已经降到 4.8 几了，你自己算算是不是少了

[Sweden]

https://www.v2ex.com/t/656460
这个有讨论
好处就是给了一个眼前的小利，要是房贷只剩下几年了当然能换

[Sapp]

如果你现在的房贷你完全能够负担，但是也并不算很轻松，那么建议你不要换，因为你保持目前房贷是完全没有风险完全没有负担的，但是换了万一运气差，可能对你是个很大的打击。
如果你现在房贷完全负担，并且相当轻松无压力，那你换不换都行，反正对你没多大影响。
如果你现在房贷已经很难负担了，你愿意赌一下他下降也可以，反正长远来看你的风险已经很大了，不差这一点。

[jeremygao]

@ax521 #18 我利率当初打 8 折都换了，还纠结啥，主动换。ZF 看得上你这点钱？

[cnbattle]

@yinsky 第一年利率还是原样，你怎么下月就开始浮动了？？？？

[Marstin]

@nodin 利率下行是国策没错，但是也没有任何证据能证实，未来 LPR 比基准的利率更低吧？ LPR 利率下行，基准也一样可能下行啊

[cnbattle]

@yinsky 按去年 12 月低 是 4.8，现在 4.75 ，现在签第一年是一样的，一年后才浮动，一年后浮动的时候低于 4.8 才是真少了

[R18]

@yinsky 你之前的利率是 4.9 去年 12 月 LPR 是 4.8 你的新利率是 （ LPR + 0.1 ） = 4.9

[Raynard]

利率肯定是逐年降低，因为房产本质上只有地值钱。。

等到未来变危房肯定会原拆原建，自费。。。

[x66]

@Marstin 但是现在已经没有根据基准利率浮动这个选项了啊，要么固定利率，要么 LPR

[yinsky]

@cnbattle 你搞错了吧，是一年调一次上浮，比如你原来是 5.8，今年换 lpr,上浮就是 5.8-4.9=0.9，之后每月利率为 lpr+0.9,现在 lpr 已经低于 4.9 了。来年同一月，在按该月 lpr 计算上浮，就是没年计算一次上浮