只靠工资留在深圳可能吗？

[knowckx]

以前其实从来没有考虑过这个事，最近可能要离开深圳了，看了一下深圳的房价，突然想算一下

假如夫妻两人，月收入税前总额 40K(25k+15k)
找一个稍微偏远的地方，比如宝安福永 /罗湖布吉，大概 5W 一平，
刚需首套房选个小三居 90 平，总价 90x5 = 450W
首套首付 3 成 = 135W，另需贷款 315W，
公积金贷款 100W （利率 3.25%），商贷 215W （利率 5%），设定还款 30 年，
计算器算一下，每月还款 15.8k ，
假如两个人的公司不错，公积金系数为个人 10%，公司 10%，40k x 0.2=8k
15.8K 里，公积金填掉 8k，两人税后工资除去用度，还需再出 8K 出来还款。
平均每人 4K，有一定压力，但也不是拿不出来。
另外是 135W 的首付，65W 向家里要支援，另 70W 的首付款缺口，靠夫妻俩攒需要 3 年。

推导基本可以成立。

但是这里有很多勉强的要素
1.首先两人的工资不能低，这里（ 25+15 ）的组合在深圳其实算高收入群体了。很多人达不到。
2.然后源生家庭需要提供 60W 以上的首付支援。双方家庭各出 30W 之类的组合
3.随后夫妻俩不能随便失业 /降薪 /得大病，一但失业，另一方身上的房贷的压力就会贼大
4.夫妻俩的日常生活在背了房贷后会降低很多生活质量。
5.这里还没提要小孩的事，算上养娃的花销税后工资就很难了。二胎？基本不现实。。

总结

两个人想要仅靠工资在深圳留下来是可以的，比如买个 60 平的两居先住下来也可以降低难度。
但是总体上来说，背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。
一旦一方失业，或者重病，基本就是崩溃的节奏

[ChiangDi]

何必呢，在深圳工作三年再回广州买房不香么，少花几百万生活质量高多了。

[maddot]

原生家庭给了六七十万哪还叫靠工资留在深圳

[willxiang]

找个离家近未来发展有前途的省会买房吧，
房子有资格买的话先买着，深圳挣钱还房子房贷；
等感觉差不多了再回，我觉得这样比较稳妥。

[amwyyyy]

从你的数据来看压力不大，而且深圳的房产有升值空间，好转手，有变故直接卖了就是了。
还有深圳公积金贷款上限是 90W 吧

[boyhailong]

一切都是假如？

[hihipp]

每个人的生活方式不一样，真心不好说，想就留下。

买房这块真的会让你很头疼，房子格局、朝向、周边配套等等，还有双方上班通勤时间。

总结很好，真的可以先买小在置换大，好的房子不愁卖。

[glfpes]

一层层的筛选而已，就像是小学-初中-高中-大学-工作的筛选一样。

中国人多，筛选过这么多轮总有人能留下，其他人留不下只不过被淘汰了而已。

[Rwing]

只靠工资留在北京可能吗？

[glfpes]

有些人初中就被淘汰了，去了少林武校
有些人是高中，去了职业技术学校
有些人是大学，去了三本大专
有些人是工作，去了待遇差的小公司
有些人是这里的定居了，留不下来就去了次级城市
当然定居的也没有结束，有些人一直没有进展就遇到了中年危机
再往上。。。就不适用于多数人了

淘汰后也有机会赶上，但是绝大多数赶不上。总有一处淘汰等着你，如果次次都能通过那就是别人眼里的成功人士，如果停在某处那就是属于自己的位置了。

[971586331]

@vnex 关内的小区房完全有可能这么贵

[fanshuzaizai]

家庭税前收入 40k，拿出 8k 房贷是（有一定压力，但也不是拿不出来）？说的这么这么勉强，晓得有多少人因为收入达不到房贷的 2 倍而做假账嘛

[xiaoliang]

先上 60-70 平更务实一点，一上来 90 平大部分人也都搞不定

[horsley]

是不是对刚需有什么误解，身边没哪个刚需上来就 90 平

[knowckx]

@xiaoliang
@horsley
同意，60 平会合理很多

[knowckx]

@fanshuzaizai 是我就不背房贷，未来有很多风险需要预防

[knowckx]

@glfpes 楼上有位兄弟说得好，人生的改变一点一点来，走，我们去省会！

[knowckx]

@Rwing 交给你了，来开一贴北京市的

[knowckx]

@hihipp 对，我就怕买了房假如换了工作，还是要出去租房

[knowckx]

@boyhailong 只是理论上讨论

[knowckx]

@amwyyyy 公积金贷款 真香！