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knowckx
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只靠工资留在深圳可能吗?

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  •   knowckx · 145 天前 · 6668 次点击
    这是一个创建于 145 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    以前其实从来没有考虑过这个事,最近可能要离开深圳了,看了一下深圳的房价,突然想算一下

    假如夫妻两人,月收入税前总额 40K(25k+15k)
    找一个稍微偏远的地方,比如宝安福永 /罗湖布吉,大概 5W 一平,
    刚需首套房选个小三居 90 平,总价 90x5 = 450W
    首套首付 3 成 = 135W,另需贷款 315W,
    公积金贷款 100W (利率 3.25%),商贷 215W (利率 5%),设定还款 30 年,
    计算器算一下,每月还款 15.8k ,
    假如两个人的公司不错,公积金系数为个人 10%,公司 10%,40k x 0.2=8k
    15.8K 里,公积金填掉 8k,两人税后工资除去用度,还需再出 8K 出来还款。
    平均每人 4K,有一定压力,但也不是拿不出来。
    另外是 135W 的首付,65W 向家里要支援,另 70W 的首付款缺口,靠夫妻俩攒需要 3 年。

    推导基本可以成立。

    但是这里有很多勉强的要素
    1.首先两人的工资不能低,这里( 25+15 )的组合在深圳其实算高收入群体了。很多人达不到。
    2.然后源生家庭需要提供 60W 以上的首付支援。双方家庭各出 30W 之类的组合
    3.随后夫妻俩不能随便失业 /降薪 /得大病,一但失业,另一方身上的房贷的压力就会贼大
    4.夫妻俩的日常生活在背了房贷后会降低很多生活质量。
    5.这里还没提要小孩的事,算上养娃的花销税后工资就很难了。二胎?基本不现实。。

    总结

    两个人想要仅靠工资在深圳留下来是可以的,比如买个 60 平的两居先住下来也可以降低难度。
    但是总体上来说,背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。
    一旦一方失业,或者重病,基本就是崩溃的节奏
    59 条回复    2020-06-28 11:39:57 +08:00
    jackrelative
        1
    jackrelative   145 天前 via Android
    如果空手闯深圳,假如职业生涯中期,也就是 30 岁左右 40k 的家庭收入,留深圳是比较难的。这家庭收入也很难说能维持多久。家庭收入并不是刚毕业就可以拿 40k 的。父母能支援 100 万的,能够留下。
    tinycold
        2
    tinycold   145 天前 via Android   ❤️ 7
    真想靠工资存钱是不可能的,要存钱还是要年终奖,股票这种。

    现在算账的时候感觉头头是道,真正花销起来那玩意儿就跟头发一样,不知道啥时候就没了
    Pete
        3
    Pete   145 天前 via Android
    好奇如何一个月攒下两万
    leehung
        4
    leehung   145 天前 via iPhone
    租房、排人才房或者公租房,这工资组合可以过很好。。然后考虑一边广州置业
    rayhy
        5
    rayhy   145 天前 via Android   ❤️ 3
    一方中学老师,一方 tx 程序员🤔?那还真能留下。可惜的是,这种家庭往往需要快递员,环卫工人,小商小贩…这一拨又一拨后韭过来待🈹
    laobingge
        6
    laobingge   145 天前 via Android
    如果能够进大厂拿股票期权,还可以拼一拼。

    双方家庭经济条件都不是特别充裕的情况下,靠工资供房、供车、养娃、养家的压力不是一般大,双方父母年纪大了还要考虑照顾吧?

    还款 30 年,关键还要看你能不能一直在上升通道,往管理或营销体系走,否则技术很难过 35 或 40 的关卡。背着房贷的重压下,生活品质可能会受影响,还是要根据自己的特点做好长远的打算。
    whywhywhy
        7
    whywhywhy   145 天前   ❤️ 1
    大城市找工作还不能远了,要不然通勤是个大问题,我在东莞,收入一般,一直在想一个问题,如果在这买房,会有几个问题。

    1.如果住自家,通勤时间可能需要 2-3 小时 /天,基本上一天工作完回家只能睡觉了,精力不够,车也要花费,家里停车费(停车位),公司停车费,油费,保养,保修,如果 2 人都这样,堪称恐怖。
    2.如果住公司,只有周末能回家,买的房子相当于在睡觉,房价寸土寸金的时代,这行为相当奢侈相当浪费,如果夫妻都如此,那是奢侈*2,俩人上班的话,只有周末能回去,房子每 7 天只能用 1 天半(双休别想了)。
    3.如果在家附近找,肯定要以降低薪水为前提找个离家近的,那么降低多少钱呢,怕是也是一笔很大的数目(积少成多)。
    4.持久问题,年轻的时候机会多,大部分岗位在年老后,工资是降低的,比学历你比不过二十来岁的小伙子,比精力你也没办法发狠加班,比能力新东西那么多哪里学得过来……市场又消耗不了这么多有能力的人,65 退休那么 64 岁了还要和 20 岁的小伙子抢工作,想想都觉得悲哀,消极。

    总结,房价高已经压力很大了,真买下来附加的生活成本非常高。我还是打工者中等收入,看着东莞小区,一开始想到的是繁华,可是仔细一想,那些房屋,也是人血人肉堆起来的啊。
    darmau
        8
    darmau   145 天前 via iPhone   ❤️ 1
    只靠月薪 8000 都能活下来。

    我对面一家 4-6 口人(随假期变动)挤在 20 多平一室一厅里,租金 4000 。一进门就是上下床,没多少地可以站立,跟香港一样。你愿意过这种生活吗?
    vnex
        9
    vnex   145 天前 via iPhone
    比较好奇,为什么计算的时候,是用税前来计算,一般可用的不都是税后的吗?
    vnex
        10
    vnex   145 天前 via iPhone
    @darmau 4000 20 多平? 深圳房租这么贵?
    cxknmsl
        11
    cxknmsl   145 天前
    这么高的收入还要把自己过得像狗一样,有意思吗?去个房价低的小城市能过的多爽,一个个跟韭精中毒一样
    xiaoleis
        12
    xiaoleis   145 天前
    如果收入能力和家底不是特别拔尖的话, 可以一步一步跨越。 不一定非得是北上广深 , 压力太大,抗风险能力太差。 人生短短几十年,生活质量也很重要。
    sagaxu
        13
    sagaxu   145 天前 via Android
    40k 扣除房贷,到手也有 20 几 k,一年还能攒个 15 万上下,公积金改成年冲,三年内再提前还掉点,房贷压缩到自己掏 5k 风险就不大了。
    chiu
        14
    chiu   145 天前 via Android
    记账两年多,看净资产 /总资产变化曲线,明白仅靠工资积累财富的速度是很慢的,曲线大增长将总资产带入下一个数量级都是一些特殊情况,股票 /年终奖 /中大奖 /结婚等等……
    darmau
        15
    darmau   145 天前
    @vnex 物业比较靠谱,户型正经的一室一厅,采光好,还有游泳池。我也很纳闷他们为啥不去城中村租个大点的,后来一想可能是为了上学。
    chiu
        16
    chiu   145 天前 via Android
    @chiu #14
    说明一下:这现象仅是针对我个人情况,不普遍适用
    hoyixi
        17
    hoyixi   145 天前
    没必要在深买房。 某港乙烷,深嗝屁就是个时间问题,现在在深买房,等于跳坑
    chiu
        18
    chiu   145 天前 via Android
    @whywhywhy 我有几位同事住东莞,深圳南山上班,属于你说的第一种情况
    arthas2234
        19
    arthas2234   145 天前
    你统计的都是税后收入?生活支出呢?贷款 30 年,就算你 30 岁开始,你要还到 60 岁,50-60 岁基本上都处于半退休状态了
    darmau
        20
    darmau   145 天前
    但是总体上来说,背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。

    不过如果你无论如何都要买房,不管在哪。那买在深圳抗风险能力也不一定比二三线差。

    能撑住房贷的话,租金较高;撑不住的话,卖掉也容易。

    如果买在西安,有了重大变故,想卖又卖不掉,这也是一种风险。
    ChiangDi
        21
    ChiangDi   145 天前
    何必呢,在深圳工作三年再回广州买房不香么,少花几百万生活质量高多了。
    maddot
        22
    maddot   145 天前   ❤️ 12
    原生家庭给了六七十万哪还叫靠工资留在深圳
    willxiang
        23
    willxiang   145 天前
    找个离家近未来发展有前途的省会买房吧,
    房子有资格买的话先买着,深圳挣钱还房子房贷;
    等感觉差不多了再回,我觉得这样比较稳妥。
    amwyyyy
        24
    amwyyyy   145 天前
    从你的数据来看压力不大,而且深圳的房产有升值空间,好转手,有变故直接卖了就是了。
    还有深圳公积金贷款上限是 90W 吧
    boyhailong
        25
    boyhailong   145 天前
    一切都是假如?
    hihipp
        26
    hihipp   145 天前 via iPhone
    每个人的生活方式不一样,真心不好说,想就留下。

    买房这块真的会让你很头疼,房子格局、朝向、周边配套等等,还有双方上班通勤时间。

    总结很好,真的可以先买小在置换大,好的房子不愁卖。
    glfpes
        27
    glfpes   145 天前
    一层层的筛选而已,就像是小学-初中-高中-大学-工作的筛选一样。

    中国人多,筛选过这么多轮总有人能留下,其他人留不下只不过被淘汰了而已。
    Rwing
        28
    Rwing   145 天前
    只靠工资留在北京可能吗?
    glfpes
        29
    glfpes   145 天前
    有些人初中就被淘汰了,去了少林武校
    有些人是高中,去了职业技术学校
    有些人是大学,去了三本大专
    有些人是工作,去了待遇差的小公司
    有些人是这里的定居了,留不下来就去了次级城市
    当然定居的也没有结束,有些人一直没有进展就遇到了中年危机
    再往上。。。就不适用于多数人了

    淘汰后也有机会赶上,但是绝大多数赶不上。总有一处淘汰等着你,如果次次都能通过那就是别人眼里的成功人士,如果停在某处那就是属于自己的位置了。
    971586331
        30
    971586331   145 天前
    @vnex 关内的小区房完全有可能这么贵
    fanshuzaizai
        31
    fanshuzaizai   145 天前
    家庭税前收入 40k,拿出 8k 房贷是(有一定压力,但也不是拿不出来)?说的这么这么勉强,晓得有多少人因为收入达不到房贷的 2 倍而做假账嘛
    xiaoliang
        32
    xiaoliang   145 天前
    先上 60-70 平更务实一点,一上来 90 平大部分人也都搞不定
    horsley
        33
    horsley   145 天前
    是不是对刚需有什么误解,身边没哪个刚需上来就 90 平
    knowckx
        34
    knowckx   145 天前
    @xiaoliang
    @horsley
    同意,60 平会合理很多
    knowckx
        35
    knowckx   145 天前
    @fanshuzaizai 是我就不背房贷,未来有很多风险需要预防
    knowckx
        36
    knowckx   145 天前
    @glfpes 楼上有位兄弟说得好,人生的改变一点一点来,走,我们去省会!
    knowckx
        37
    knowckx   145 天前
    @Rwing 交给你了,来开一贴北京市的
    knowckx
        38
    knowckx   145 天前
    @hihipp 对,我就怕买了房假如换了工作,还是要出去租房
    knowckx
        39
    knowckx   145 天前
    @boyhailong 只是理论上讨论
    knowckx
        40
    knowckx   145 天前
    @amwyyyy 公积金贷款 真香!
    wtfv2
        41
    wtfv2   145 天前 via iPhone
    不能
    Aynamic
        42
    Aynamic   145 天前 via Android
    如果没有很好的家庭背景,除去那些年薪百万的,我感觉是妄想。就算留下来也不好过吧
    component
        43
    component   145 天前
    有同事是这样的组合,在罗湖买的小两居,生活压力不大,也有动力,还是挺惬意的
    wlj1102
        44
    wlj1102   145 天前
    恒产者有恒心,工资货币在贬值,这一次国家救市一定会货币大规模发,货币后面几年一定会贬值,工资会被大水灌溉都长起的
    pilgrim_kevin
        45
    pilgrim_kevin   145 天前
    国际上大湾区大城市群,基本都是住在附近小城,在大城上班的。随着互联网化,工作也不一定在大城。比如东京这些地方,轨道交通极其发达,住在周边小城也都是一小时生活圈。

    深圳乃至所谓粤港澳大湾区,也肯定会朝着这个方向发展,只是需要时日。如果在深圳买房压力太大,干脆就不要考虑在深圳买房,多放眼周边,尤其是留意分析轨道交通规划。东莞临深,虎门长安,惠州大亚湾,珠海中山南沙,将来轨道可达的地方都可以考虑。另外根据自己的职业方向,看一些新区规划,或者诸如佛山顺德之类产业集中的地方,如有跟自己比较匹配的未尝不可以重点考虑。举几个例子:松山湖,惠州潼湖,中山翠亨新区,珠海高新区等。

    如果周边小城置业,压力比深圳小太多了。可以把资源放在改善生活质量上。
    FantaMole
        46
    FantaMole   144 天前   ❤️ 1
    我想起我之前在南山租房,去看房的时候前租户还没搬,说实话我看他们穿着和桌上的剩菜,还以为这家人经济条件不太好。跟他们聊了一阵之后我才知道,他们要搬走的原因是这个房子太小了,然后他们攒钱在西丽买了个一百多平的房,现在要住进去。西丽一百平的房首付得多少,按当时来说应该也要每平 6.5~7 万吧。除开他们的房子,他们一家几口人吃穿标准就跟家庭月收入只有两三千一样,我是接受不了为了房子过这种生活
    zhengdai1990
        47
    zhengdai1990   144 天前 via iPhone
    很难吧
    iamkangyue0452
        48
    iamkangyue0452   144 天前
    @tinycold 说的太对了
    prenwang
        49
    prenwang   141 天前   ❤️ 1
    年轻壮年的时候都是如此气势如虹, 各种人生计划都是秒天秒地, 到了中年危机时基本不敢说话了.
    hekou123
        50
    hekou123   137 天前
    @glfpes 理解的到位,其实从上学开始我们已经在经历一场一生都要参与的淘汰赛
    coolqoo
        51
    coolqoo   135 天前
    1. 月供:我利率上浮 15%,贷了不到 300 每个月要还 16k,lp 全职带娃。刚开始觉得压力很大,现在觉得还能再背 100w 的债

    2. 首付:sz 涨价速度永远比工资快(除龙岗坪山大鹏)除了家里,能借的都借,信用卡装修贷地摊贷,只要利率合适都别放过
    1069401249
        52
    1069401249   133 天前
    @chiu 他们住东莞交通支出和时间是多少,我也在纠结周边哪里买,哭了
    chiu
        53
    chiu   133 天前 via Android
    @1069401249 东莞到深圳南山,应该 1h-1.5h ,有时顺路会接单来深圳或回东莞,有时会自己坐顺风车来回。费用不太清楚。目前疫情期间都在远程办公,不在深圳的基本较少来公司。
    killeder
        54
    killeder   133 天前
    为啥非要买房子呢
    pilgrim_kevin
        55
    pilgrim_kevin   131 天前
    最近考虑在中山买套养老房。过几年孩子大了上学不在家了,就搬去中山住。
    BruceHong
        56
    BruceHong   130 天前
    针对你第三条要素,需要用保险来对冲风险啊
    wangweiggsn
        57
    wangweiggsn   130 天前
    老老实实排队公租房+安居房,排到安居房了就留,排不到就走。我一个家庭年收入 20W 的排到了,没压力,凑合过。
    lemlem
        58
    lemlem   116 天前
    建议还是买房,深圳买房是投资,身边基本都涨了 100 万以上,即使不在深圳了,卖了立马套现去 2 线
    haisua
        59
    haisua   114 天前
    我有很多深圳工作的同事,都去惠州买房了。。。东莞最近也是房价暴涨,看来是承受深圳的人口溢出明显了。
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