住房贷款 转 LPR 利率选择固定或浮动的问题，时间快要到了要怎么选？

[rizon]

长期的住房贷款，目前首套房是上浮了 15%的利率。

在考虑是不是该选择浮动利率。

提前还贷的想法是希望能还但估计是不会提前还吧

大家怎么选的？？？？

[hemingway]

我选的 LPR，每月省了七八十吧。

[WeaPoon]

有人会斩钉截铁的告诉你选固定
有人会斩钉截铁的告诉你选择 LPR
随自己心吧，都是公说公有理，婆说婆有理。
这个验证的只有时间了。

[xtx]

www.v2ex.com/t/686482
这个是我之前自己的想法，仅供参考，还是要结合自己的实际情况来看。

[LemonButSweet]

据说 LPR 利率随着经济发展会降低(抖音上看来的) 买房如果贷款 10 以上 选 LPR 吧

[magicluna01]

选固定，银行推给你的东西都是对银行无风险但是有利润的，比如 etc，信用卡，对用户可不一定有利(原油宝)。

要是他没利益会整天短信催着你从固定改 lpr 嘛？

目前 lpr 是低，过 10 年呢？这个东西可是没上限的，银行只是把风险抛给你了

[mm163]

就是还款期间的贷款看涨还是看降的问题了。
看涨，选固定；看降，选浮动。

[XiaoxiaoPu]

@magicluna01 猜可以，别瞎猜，etc 对银行能有啥利润？不过是政治任务而已。

[takemeaway]

选 LPR 。为啥。
因为风险最小。如果以后利率下行，LPR 还贷省钱不用说。 如果利率上行，你以后存的钱不管是放银行还是投资，收益率都会涨，所以也不亏。

[bytelee]

这东西不是随时可切换么 那边低就选哪边

[zwpaper]

@bytelee #9 只有一次选择机会

[MaxTan]

4.9 选了固定

[Vindroid]

就是赌，赌国运，我上浮 20%，30 年，选了 LPR，涨了尽可能提前还款，降了就是赚到的

[wangxiaoer]

公积金 50w：4.5，商贷 15w：6.55 ，不打算转了。

[DXpro]

4.4 选了固定

[fuwu1245]

5.39 ，贷了 30 年，还剩 29 年，打算选固定，低风险度过

[NotNil1]

选了浮动，接盘了

[caisimon]

这个问题有没有经济学比较擅长的来个分析？
目前我看到的说法是，目前经济情况下会放宽信贷，所以利率（短期内）都是下行的（刺激经济），这个时候选 LPR
如果将来经济好转为防止信贷过热会提高利率，只有产生严重通货膨胀的情况下才会大量提高利率，这个时候选固定

[bytelee]

@zwpaper 不是啊 我问了银行了啊 可以随时切换啊 我问的浦发银行

[lixajh]

曾经想了解如果房产泡沫破裂会造成什么影响，偶然读到过一篇文章，不懂经济学也不知道来源是否可靠，无法做出判断，只是觉得应该了解相关风险吧。文章叫《浅谈西班牙经济危机》，引用下：
"买方接受浮动利率增加了信贷风险。由于贷款的低利率持续了很长时间，买家预期未来的利率会更低，所以大部分的西班牙买家选择接受浮动利率买房，这会导致西班牙对贷款利率的变化更加敏感。在 2007 年金融危机爆发后，信贷环境变化很大，贷款利率提高到 5%，在 2009 年上升到 9%，购房者需要归还的贷款增多，这增加了贷款违约和银行金融风险。"

[wogong]

去看看李永乐老师关于 LPR 的视频，你就知道答案了。