住房贷款 转 LPR 利率选择固定或浮动的问题，时间快要到了要怎么选？

[rizon]

长期的住房贷款，目前首套房是上浮了 15%的利率。

在考虑是不是该选择浮动利率。

提前还贷的想法是希望能还但估计是不会提前还吧

大家怎么选的？？？？

[hoyixi]

LPR 肯定短期内让房贷者有甜头。

但是貌似银行都在推 LPR，希望房贷者转 LPR 。银行心肠真好呢 ：）

[a719114136]

银行不会白给你便宜的

[aver4vex]

LPR 对银行的好处是旱涝保收。
我选固定。天知道以后利率是涨是跌，选固定至少能让你心里有个底儿。

[lvself]

@wangxiaoer 哪里公积金是 4.5，不都是 3.25 吗？

[Xbluer]

其实就是考验各位对未来利率的看法，如果认为未来利率会跌，那么选择 LPR，否则选择固定利率。

银行推 LPR 主要是为了降低风险。如果客户选择了固定利率，利率下跌银行是可以多赚点，但是如果利率上涨了，银行就会亏损。本来贷款业务仅有的风险只是客户的信用风险，而客户选择了固定利率，还多了个利率风险，银行当然不愿意了。

对于银行而言，当然是希望客户选择 LPR 同时老老实实按时还款，挣个息差，省心啊。

[he110comex]

LPR 是指定的十几家商业银行「开会商议」的利率，是政策利率，不是市场利率。

[Iamnotfish]

浮动利率可以转成固定利率，但是固定利率貌似转不回浮动。两者的区别就是银行赚的多少和银行的风险。选择浮动，银行会在央行基准利率上加几个点（银行加的点是固定的），这就是你的最终浮动房贷利率；选择固定利率，那么你的利率就是固定的（一般固定利率会比浮动利率要高，因为银行承担的风险大）。短时间来看，浮动利率是划算的，可是一旦央行上调基准利率，那么你每个月还的钱的利息占比就变高了，每个月还的房贷是固定的。如果以 5 年一签的房贷举例子的话，浮动利率 1.99%跟固定利率 2.49%选择的话，只有央行能保证基准利率保持 2 年以上不上调，那么你的浮动利率房贷才能还利息还的少。我个人觉得在选择浮动利率和固定利率时，只需要想想国家在未来几年的经济走势和经济政策。如果未来经济下行，钱变的越来越便宜，那么选择浮动获益大。如果未来经济上调，钱变的越来越贵，那么选择固定利率更优。

[ditel]

记得上次有个选了浮动然后后悔了的。这个选择就像炒股，首先你得想好选择后的收益变化，浮动可不可能后期的收益更高

[shaopu]

我选了 LPR，上浮 10%~

[onionKnight888]

哈哈哈我们这银行巴不得你选固定

[ghjacky]

LPR 是由 18 家大型商业银行定的。这些银行会想办法把自己的收益维持在一个稳定增长的水平，银行的收入大的方面分为利差（贷款）和非利差（投资等）收入，利差收入本身遵从供需关系。至于 LPR 今后的走势，这个就跟股市一样，没法预测。楼主还是根据自己理解选，随缘吧。
个人感觉：内需不振时，LPR 会下调；经济稳步增长时 LPR 也会稳步下调；遭遇战争，LPR 会上调；人民币汇率稳步增长，LPR 会下调；遭遇恶性通胀，LPR 会上调。

[find]

@takemeaway 这是贷款利率，跟存款利率没关系吧

[takemeaway]

@find 你对于利率是不是有点误解？

[shm7]

@magicluna01 lpr 是国家的财政政策吧，银行只是奉命行事

[shm7]

4-6 个点的贷款利率。我觉得有钱先交了吧。除非你每年理财比这个多。
我觉得 lpr 未来好几年都会一直低，中国利率也收国际（米国）影响。有钱不如先换 lpr，等长高了在一把还清。
想想米国可以 refinance 真觉得天朝韭菜被割得惨

[magicluna01]

@shm7 现在不用纠结了啊，国家强制上环~ 韭菜就该有韭菜的觉悟。