2020 年适合在天府新区买房（住宅）吗？

[HonoSV]

有一套公寓。自住。慢慢摇号 vs 买二手清水房，哪个好？

[kongkongyzt]

买二手清水房

[caac]

哪个便宜，能买到就买哪个

[dot2]

先摇号吧，马上可以摇一下川发😄

[Pichai]

上周刚出一个政策（房地产融资收紧的三条红线），后面央行如果不大量放水，估计房价不会涨了。自住的话可以买，投资的话建议就不要买了。个人意见，欢迎理性讨论。

[chenqh]

买第 2 套，就算不投资，备用也好呀，

[glume]

成都戏称南到墨尔本，所以看在那个地方，一般太远了就不太建议了。
现在又东进，那边新机场，加上成渝一体化，未来比较看好。不过这个未来比较远了。
当前来看超过环球中心再往南就偏了点。当然如果是麓山麓湖蔚蓝卡地亚之类的高端别墅另说。

[boyhailong]

刚需能买尽早买

[XDJI]

公寓不算一套吧
我刚需 准备摇万科天府公园 川发不指了 不可能上

[remrem]

摇号有机会就上车

[NoBugDie]

@XDJI 天府公园城感觉价格也不便宜 位置一般啊

[x66]

环球中心往南就偏了？
殊不知金融城的二手房诚心卖的只要挂出来必被秒，普通人根本没机会。

[codeforyou]

金融城区域可以说是南边最好的区域，没有之一。

[XDJI]

@NoBugDie 高新区是买不起了 老城区感觉太旧了 只能往南买 现在怡心湖开了个龙湖啥的都 2W5 了 看天府公园 2W1 还能接受

[misaki321]

适合摇号，别太远
看好规划的话南过秦皇寺 cbd 就别看了
想享受便利的话就离高新区近点，海昌路附近，锦江生态带
二手的话直接考虑高新区，除了金融城，其他片区都有比较低价的，虽然各有各的缺点

[FanChen]

@misaki321 老哥，海昌路附近算天府新区比较偏的吗？

[terry0314]

@kongkongyzt 咦惹野生的淘神

[rainysia]

我在高新区, 锦江区, 武侯区各有一套, 其中高新区和锦江区的是隔河相望的.

高新区金融城区域的房子 vs 学区来说相对有点密集, 我和我们小区的业主买房子, 主要看学区和不可复制的环境, 以及物业和楼盘居住品质.

学区里面, 分为片区楼盘多和片区楼盘少, 对应就是 30 个楼盘读一个小学和不到 10 个楼盘读一个小学, 假定这两个小学差不多.
不可复制环境主要是河流, 山脉. 临河夏天空调都要少开几天.

学区小学第一是青羊区, 但是青羊区的初中就不行了.
学区小学第二的是锦江区, 锦江区的初中杠杠的.

天府新区的学校, 没什么好买的, 能出现帝都那样的程序员把回龙观买成学区房基本不可复制.
这样片区就可以圈定了, 假定你几个区都可以买.

楼盘居住品质, 简单讲, 就是 几梯几户几层楼.

一梯一户或者两梯一户的王者, 独栋或者联排
一梯两户的洋房 < 7 层楼的钻石
二梯两户或者三梯四户的 小高层 < 17 层的.
接下来就是三梯六户或者两梯四户的小高层
然后是高层 > 24 的.
以及筒子楼 两梯 六户 > 30 层的


直接上车二手房吧, 市里面大把 1W2~1W7 的学区好房, 一梯两户 6 层洋房. 配套成熟, 除了房龄老了点. 15~20 年.
如果要买预期, 龙泉沿线值得考虑.

成都到底还是东贫北乱南富西贵. 东边随着东站的修建和规划的原因, 脱离了乱, 贫也开始脱离了.

[misaki321]

@FanChen 要看你怎么看了
按天府新区规划，天府新区 cbd 在天府公园那一片，科研产业啥的在兴隆湖。这样看海昌路确实算偏，距离 cbd 八公里
但是规划是规划，早期天府新区建的房大多是挨着高新区建的，所以目前成熟度比较高，去上班也更近

[cdxyang]

@rainysia 以学区来看的话，感觉成都还是主城区更合适，生活也更方便，只是可能离上班地方远些
另外我觉得青羊初中也不比锦江差吧，锦江只觉得七中水井坊不错，青羊的二区五区都有不错的初中
最后我也觉得二手房最靠谱，不明白为啥现在都瞄着那么远的新房，没学区，生活还不方便

[misaki321]

@cdxyang 作为外地人，确实对老城区没什么感情，又不想天天挤一号线，那不得往新区走
单说学校。锦二，青二确实强，但是老破小看不上，看得上的都贵。而锦二也有可能摇去 17 中，都不能保证去三小联中这样的强校。私立现在变数大就不讨论了
另外别的公立学校有多大的优势真不好说，既然高新区能 10 年造一个七中初中这样的 1.5 类，石室天府这样的 2 类学校。感觉还是可以期待