买房困扰，帝都买房还是广州买房 or 特区买房？

[Eagleyes]

帝都郊区出生，从小就觉得这边感觉是后酿养的，基本上啥便宜没占到
（比如教育，医疗，丰富的文体生活）
现有能力也就买个 300-400w 的，来过的都知道，这个价格要么郊区 50-70m，要么市区老破小（房龄 40 以上）

是真不想要郊区啊，每天通勤单程 1h30min 以上，晚上超过 9 点就得赶紧惦记着回去，不然没车了。
市区吧，买个岁数比自己都大的房子，首先看不上，其次考虑到以后卖的问题，银行不一定能贷款了（房龄太老）
那就必须要买家全款支付，担心砸手里。

广州是比较喜欢的地方，感觉就是帝都房价 1/2 -2/3 的样子，也很有生活气息。
最大的问题是购房资格，研究了一下，最快获得购房资格的办法是落户，用学历落户好像半年就行+半年社保。
社保问题不知道有没有地方能代缴。

备选项是特区买房，对，就是深圳对面一河之隔的地方，购房资格是有，但是没有身份，没有身份就不能工作，买了房喝西北风？

啰嗦了这么多，感谢看完，求各位朋友给点意见。

[Nadao]

无工作在 HK 买楼然后放着？

[Eagleyes]

@testver #18 感谢这位兄弟的建议，很长，很实用。

您说的这些利弊，我大部分同意，其实我也是这么想的，郊区那个就是我从小感受的。

赞同 的就不重复了，说几点有待商榷的见解吧。

1 、特区吧，其实我是不用交印花税的，前面我 说了，有办法搞定资格问题，不多说。兄弟说的对，我就是搞得定购房资格搞不定工作资格，虽然不用缴印花税，但是也没工作，喝西北风，所以这个只是个备选方案，不合适略过就好。

多说一句，在可以预见的未来 20-30 年内，岗、奥、台。仍然是一等半公民，谁是一等？洋大人啊。谁是 2 等，北上广土著啊，三等就是二线，四等以此类推。 实例（ https://www.zhihu.com/question/436373250/answer/1644925913 ）

2 、挪到广州就是担心工作问题，这也是一直没下决心的原因。要是一个月几千块还了贷款恐怕要喝西北风了。如果一个月能稳定 15k 以上，那基本没啥可犹豫的，不知道考个公会不会稳。在下也不小了，其实这个窗口期也不多了。

感谢指点

[kimgo110]

@loading 户口能搞定不见得以后小孩能上 985😂😂😂

[tottea]

在广州住了二十多年，是个适合生活的城市

[php8]

@kimgo110 土著靠家里攒点房子和票子，年薪十万即可衣食无忧，犯不着挤 985996 独木桥，地方 zf 也会千方百计给本地无业青年找点事做，能差哪去

[zzm88104]

@php8 你这么说我想起当年毕业在广州领失业证的时候，有的士司机、styb 创业指导等几个选项……然后我都没去就跑去深圳了……

[leo108]

400W 东四环买套 60 平 80s 的还是轻轻松松，当然如果楼主在西北边上班的话是有点远

[Issacx]

所以香港永居在大陆到底有啥福利？怎么就上等人了？我只知道他们来大陆读书比较容易，除此以外还有吗？

[ajaxfunction]

@Issacx 派出所 社区 等部门会优待，特别是落后地方，更是当上帝一样对待

[Eagleyes]

@Issacx #28 看上面回复，一般情况下，享受留学生待遇，大学里留学生待遇都懂吧。
另外永居破限购，不受大湾区限购限制。

最后，护照 N 国免签，这个很重要，出国就跟内地随便飞一样，不太需要计划，说走就走的旅行。（护照白版的原因就是签证麻烦，要提前定酒店，往返机票什么的证明，问题是我喜欢说走就走，什么时候回不一定，只有单程票不一定给你过）

[jaygood]

如果有的选就选广州吧
打不过就加入系列
特区里你必须有关系才行 参照百精 特区是稻家的主场

[Eagleyes]

@kimgo110 #23
@php8 #25

不知道楼上二位说的是哪里的土著，户口。

就说京城的吧，如果不是核心区县，教育强的区县，那么小孩大概率考上个二本，双非一本已经是极限，
985,211 一般做不到。

那么这个学历只能说是很普通，在高手云集的京城属于垫底存在（当然还有专科和没考上大学的）
那么衣食无忧可以做到，过的滋润就不要想了，买 30w 的 model3 都得存几年钱。更何况花钱的地方挺多的。
这个年薪不要想买房了，就是吃老本。然后下一代可能重复自己的路

[php8]

@Eagleyes 土著家里 2-3 套房比较普遍，下一代从父母手里接过 5 套房，那些 985 毕业的 996 外地租客会帮着买 model3，算得上滋润不？

[Eagleyes]

@php8 #33 至少我认识的土著，家里就一套的也很多，真的，三口之家一套房子，甚至 3 代同堂一套房子的都很多。 可能我朋友圈层次比较低吧。

[testver]

@php8 拿广州来说吧，土著有过得好的，我认识广州南沙的本地人，自己是三甲医院的副主任了，户口还是在村里，给了块宅基地，自己盖了 4 层小楼，现在出租，未来老了回去重盖。然后作为广州市民，他还能买 2 套房子，一套自住，一套出租，两个孩子，日子很是滋润。

也看本地电视节目上，番禺当地的村民，每年村里分红就万把块，他还未婚，30 多岁，和父母住一起，靠开摩托车黑车维生，因为和一个外来女子同居，生了一个小朋友，没给抚养费，打官司找到村里，村里说这样的人不少啊，就这个实际情况，能做的就是把分红全部给这个女的了。

这是村民的土著。


市民的土著，老城区荔湾越秀的土著，绝大多数人和 @Eagleyes 描述的差不多，几套房的更多是外来户和体制内的人。

[chiu]

广州社保代缴？现在貌似有些查多地缴纳社保的情况

[testver]

当然也有天河区猎德的拆迁户，家里分了 10 来套房子，现在算算几个亿总是有的，也有很多的麻烦事。

这些人家里的孩子不读书也不工作，她们说为什么要去呢，反正去不就是为了以后挣钱，现在钱这么多，怎么也花不完，去干嘛。村民自身文化就低，也没办法，于是这些孩子凑到一起，就吸毒和赌博，精神出问题的也相当多。

一个朋友在附近的中山大学附属第三医院精神科做医生，喝早茶闲聊时，说起来三元看病的猎德村民的孩子相当多。

到处都有难念的经

[php8]

@testver 我样本偏差导致了理解偏差。我工作和生活都在市区，认识的土著都是邻居，亲戚和同事，都是普通正经打工人，最少就是 2 套房自住没有租金收入。邻居们今年因为学籍政策改动，一起去看学区房，外地来的都贷了款，全款买的几家至少有一方是土著，外地来的 985 是标配，还有夫妇都是博士的，土著就是普通本科还有没考上高中的，因此有了土著比 985 毕业的外地人滋润的观点。

[testver]

@php8 一般来说移民会比土著的竞争力更强一些，不然也留不到这个城市里。

您说的这些土著，估计可能不少是父母之前在体制内拿到了房改房，或者是早期先富的投资了房产，现在能以房换房。

最近 20 年能早期上车房产的，多数是 65 年-75 年出生的这一波大学毕业生，到现在应该都还算经济宽裕的。

我也认识一些这样的朋友，比如一对在电信工作的夫妻，应该算移民吧，90 年代初大学毕业分配到电信，90 年代末电信移动分家，妻子留在电信求安稳，丈夫去了移动。当时在电信福利分房有了一套房，丈夫在广东移动那些年效益好，又拿到了一套房做奖励。加上收入不错，在 2010 年前后，很快手上又了好几套房产，他们的孩子在 2019 前后结婚时，很自然的拿到父母全款赞助的一套房产。

[loading]

@kimgo110 户口搞不定你每年要多交几万没了解过吗？