买房困扰，帝都买房还是广州买房 or 特区买房？

[Eagleyes]

帝都郊区出生，从小就觉得这边感觉是后酿养的，基本上啥便宜没占到
（比如教育，医疗，丰富的文体生活）
现有能力也就买个 300-400w 的，来过的都知道，这个价格要么郊区 50-70m，要么市区老破小（房龄 40 以上）

是真不想要郊区啊，每天通勤单程 1h30min 以上，晚上超过 9 点就得赶紧惦记着回去，不然没车了。
市区吧，买个岁数比自己都大的房子，首先看不上，其次考虑到以后卖的问题，银行不一定能贷款了（房龄太老）
那就必须要买家全款支付，担心砸手里。

广州是比较喜欢的地方，感觉就是帝都房价 1/2 -2/3 的样子，也很有生活气息。
最大的问题是购房资格，研究了一下，最快获得购房资格的办法是落户，用学历落户好像半年就行+半年社保。
社保问题不知道有没有地方能代缴。

备选项是特区买房，对，就是深圳对面一河之隔的地方，购房资格是有，但是没有身份，没有身份就不能工作，买了房喝西北风？

啰嗦了这么多，感谢看完，求各位朋友给点意见。

[Eagleyes]

@chiu 是的 我是真的不懂 不知道能不能这样操作，其实就为了半年社保凑个买房资格 。就怕花了钱结果没办成事

[Eagleyes]

@php8 这恰恰证明了我说的情况。

普通的土著，考个二本是大概率，双非一本已经是极限。所以没有机会进入到你工作的圈层，从中也可以证明你的圈层高端普通人进不来，这个就跟在春运火车上采访车票难不难买一样，车上的当然都是有票的。


@testver 老哥说的非常客观。我观察现实也就是这样。其实你说的那种情况我并非没见过，这个在我们单位恰恰是极端的存在。

我们单位贫富差距极大，有钱的土著就是你说的，至少 2 房 实际我感觉人家都身价千万甚至上亿（我都很好奇这个身价还来上班干嘛）也有土著 or 外地打工人，每天勒紧裤腰带过日子，往返通勤 100km 3 小时来上班，为啥不近点，近点房租贵啊。就这么省吃俭用 搞定个 200-300 的房都很吃力，毕竟还有俩娃要养。

跟普通有钱土著聊过，娃教育经费一年 10 万保守（跟我说这个是最普通的水平了），没钱的打工人土著没好意思问，估计俩娃加一起都不够人家一个的投入多。你说这俩孩子长大了，层次能一样么？大概率是陷入了循环的怪圈。


拆迁暴富的我是一个没见过，不否认有拆迁暴发户，就是老哥说的那个情况，后续其实前景也不好，就是暴发户嘛。拆迁暴富的终究是少数。

最后，人只能赚到自己能力范围内的钱，如果凭运气赚到了意外之财，那么大概率会凭实力亏回去，说的就是暴发户，他们本身能力配不上那么多钱，有钱不知道怎么花，吃喝票堵抽，结局也是注定的

[rayliao]

有的选择真好。

[linux40]

@Eagleyes
> 娃教育经费一年 10 万保守
如果不是私立学校，而是补习班的话，那智商税居多。

[php8]

@linux40 不太赞同报班是智商税的看法，在给孩子报班前我也认为是智商税，我孩子现在上学前托班，每次上课他都很开心，家人能感受得到他有进步，虽然贵但是值。个体的教育投入，边际效益是递减的，资金不足的时候，是把钱投入教育还是吃喝玩乐买奢侈品，每个人都有自己的考量。

[cbangchen]

现在部分双一流院校可以一个月社保入户，广州

[cbangchen]

不知道对楼主有没有帮助

[shikimoon]

@Eagleyes 跟几个北京定居的亲戚朋友聊过，所有人原因都出奇的一致，就是小孩高考，而不是什么高薪，医疗之类的。然而如果未来 10 到 15 年北京招生人数没有大幅提高的话，高考难度只会越来越大。

[linux40]

@php8 上课很开心的话，无所谓了。

[kamilic]

@testver 十分认同 跟别人交流的时候 第一直觉就是土著 = 有钱有地有租收
大家都觉得土著很有钱 事实上有钱都是那一小部分人而已 😂

[Eagleyes]

@cbangchen #46 谢谢。双非本科，没占到高考的便宜，恐怕用不上了。


@linux40 #44 不，就是公立，这还是他小学的教育成本，现在的小学，一周满打满算上 3 天学，通常 3 点放学，还有 12 点放学的。考试不许排名，课时又不够，一个个都考 80-90 高兴的不得了，然这么下去，中考高考就教做人了。

另外就是他说的，说是自愿，人家同学都报你不报？不合群啊（这是学校的课外班）还有非学校的，补习语数外，还有培养什么形体的，舞蹈，跆拳道，人家觉得这东西提升气质，当然这个是可报可不报的。

但是小升初招生的时候，同等分数，人家会书法，乐器，舞蹈，你啥也不会，你说人家录取谁？这就是美其名曰素质教育，既然分数拉不开差距，那么就从这些有的没得上拉开差距。上不了好初中，那么上不了好高中，没有好高中，那么大学 985211 基本与你无关了。。。（只说普通情况，当然有那种山沟的小镇做题家，个例，非普遍）

我们初中老师当年一句话我仍然记得，一步赶不上，步步赶不上。现在想想，真是睿智。

[Eagleyes]

@shikimoon #48 你卡不到好的学区房的话，那肯定是难度越来越大，
因为强者太多，强者后代又留下，最后是一对强者在竞争

[lfr123]

就我关注怎么挣到 300-400w 的嘛

[Sapp]

40 年的房子，我感觉买来大概率砸手里，你住 10 年就 50 年了，房屋使用设计年限也就 50 年，还怎么卖？ 而且产权 70 年，你卖的时候只剩下 20 年，银行还能放贷吗？不放贷有几个人会全款买呢，有这能力的不至于买这种房子吧

广州我不知道你待过没，我待过不少时间，其实考虑到收入空气环境房价，我觉得广州是一线里最好的，除了有点潮湿，吃得多而且普遍便宜，房子也便宜，冬天很暖和，甚至有点热，更何况广州那个位置，城市再怎么没落也不可能没落的很厉害，保底也是个二线顶尖的水平，你这个价钱能买个不错的房子了。香港我觉得也差不多，再怎么没落也不会差到哪去，但是现在上车已经划不来了。

[testver]

@lfr123 他只是说自己有能力买个 300-400 万的房子，那么手里有个 150 万的现金，这在 30 岁的人身上，不能说是普遍现象，至少也不是什么奇怪的事吧。
如果楼主手里有个 1500 万现金，可能还要惊讶下。

@Eagleyes #51 最近在看杜兰特的《历史的教训》，对他的一些观点印象很深：

“在各种各样的社会中都是这样，由于每个人的实际能力都不一样，这些能力多数都是掌握在少数人的手中。财富的集中，是这种能力集中的自然结果，这种情况在历史上经常有规律地重演。”

人类天生不平等，社会机制会让人与人之间的差距变大，加剧贫富分化。
当贫富分化达到不可调和的临界点，人类历史上有两种解决方法：立法平均分配财富，或者革命平均分配贫困。

[tangyujing99]

大马 槟城

[Eagleyes]

@Sapp #54 京城市区基本都是老破小，房龄 30+，比如我现在住这个吧，估计保守 30+年，7w/m 。老的掉渣，车位约等于 0 。在住个 10-15 年，就奔着 45-50 去了，不知道之后银行会怎么对待这部分房子，拆了在建不太可能，市区这样的太多了，后面不知道会不会放宽条件。

会不会买这种房子我不知道，我只知道如果不选这种房子，那么大概率是要单程通勤 1.5h 以上的，2h 也并不稀奇郊区盘。那直接回家住就完了，还买什么房。
（指从出家门到进单位门。毕竟谁家也不住地铁盖上，高层等电梯 5min，走到地铁站，过马路什么的，在加上安检，从出家门到坐上地铁这个 15min 也不能忽略，单位那边也一样，这样两头光走路就小半小时）

这样一月两月还可以，时间长了受不了，毕竟每天就 24h，抛去上班 8-9h，还有睡觉吃饭 8h，路上多点时间，就少点自己的时间陪家人的时间。

广州我呆过啊，特区也待过，给我感受就是除了大街上热没太多的毛病，毕竟有屋顶的地方就有空调。我看越秀，海珠的房龄也不算新了，黄埔有点远了，番禺从化就太扯了，买那么远个郊区还折腾什么劲。
特区也是一样，其实能搞定工作问题就 ok，广州问题是薪水不算高，大概率要打对折。这样还钱也是压力不小

[Eagleyes]

@testver #55 老哥真是过来人啊，把在下能力和个人情况分析个八九不离十。

后面那段话感觉就有些社会学的范畴了。道理是懂，真正行动留个其他人去做吧。

在下目前想的就 2 个事，多赚点钱，买个楼，锻炼身体，好好生活，仅此而已

[linux40]

@Eagleyes

> 一周满打满算上 3 天学，通常 3 点放学，还有 12 点放学的。

这也太水了吧。

> 不合群啊

没主见。

> 一步赶不上，步步赶不上。

赶上什么了？我是觉得国内的高等教育相比教育好的发达国家还是算落后的，我很多时候都觉得自己学到，接触到的东西比不上国外的好学校。我觉得在早一点的阶段，大家攀比的有很多都是无关紧要，甚至托后腿（因为不值得花那个时间）的东西。当然，人口这么多，总是会有尖子的，比如清北的。但就算是清北的，若不是疫情，大多数也都是想到国外去读的。

[chiu]

@Eagleyes #41
挺多这样操作的 只是最近有看到消息有网友被社保局要求注销多地社保，留存一个。