房产税到底会让房价涨还是跌？

[sillydaddy]

问题就是，房产税到底会让房价涨还是跌？

如果简单引用经济学里面的理论，下图说明的就是征税引起的后果——对于买家房价上涨，对于卖家收入下降，买家卖家分摊税收负担。

https://img2018.cnblogs.com/common/176620/202001/176620-20200128193401835-195096493.png

但经济学是动态的，这 2 条供求曲线也是会变化的，会受很多因素影响。 所以说，从长期来看，会怎样变化呢？

(注：这个帖子受到了 v 站这个帖子 https://v2ex.com/t/757699?p=1#r_10259361 的启发。自己虽然也读过这部分内容，奈何不能活学活用。)

[BingoXuan]

价格取决于供求，但供求取决于人对价值的判断。只要买房成本越来越高，人们越倾向于当前购入房产。你见过哪次调控是把购房成本降下来的？在国内，房地产价值不在于房子而是捆绑在房子的附加价值。户口，教育，预期发展等。只要附加价值的资源越稀缺，房子就越涨得厉害。土地是够的，只是其他资源不够。

[xsn1993]

所有的调控手段 最终的结果都是房价上涨 唯一能解决的方法是扩大土地供应量 但是 zf 不会这么做

[tangyujing99]

我认为税率增加，会抑制交易的活跃度，令交易方成本增大。

而实际房产交易中，该成本卖方通常愿意转移让买方承担（调高价格）。因此推行房产税意在抑制“投机炒房”的热度。而不是为了推高 /拉低房价。

而房产税的反效果显然会“误伤”刚需购房者。（当然在房产税落地前，短期也会直接推高房价）

[bk201]

房产税 说到底就是购房成本，卖方只会将这些成本计算进房价里给买房的，租房的。受伤害的还是这些人，受益的也就只有 zf，缓解了财政压力

[lixuda]

跟股票一样，短期靠热度炒作，长期必定价值回归。
最难的时这个时间的跨度，就看赌了，至于解释只能事后论英雄了。

[sillydaddy]

@tangyujing99 #3，
是的，税收也会降低交易数量。这点我没注意到。
不过，这都是短期的效果。。长期的供需曲线是会变化的。所以长期来看税收对交易的活跃度也不一定是抑制吧？

[ZinWUT]

一个大前提：每年土拍的价格都在稳定的涨，这就使得房地产交易存在获利空间。
大盘的龙头股都在猛涨，印花税那就属于毛毛雨了

获利空间都没打掉，指望这么点的房地产税打崩房地产不是扯淡的吗？
一些人学了点地摊经济学就开始显摆，没搞清楚房地产市场的本质。
就不是自由市场，大庄家明显要全部通吃的，指望房产税去降房价太搞笑了。

什么时候会推房产税开始一鱼多吃呢？至少也城镇化率到 80%吧？反正早着呢

[sillydaddy]

@BingoXuan 越想越觉得你分析的很好。所以问题就在一定程度上转变了： 土地、户口、教育、医疗、发展预期，这些附加资源，会持续稀缺下去吗？

[est]

无论什么手段，都可以用我这个万能回复：

你想买的理想地段的房子永远涨，这破那缺的地段有涨有跌，你接盘的地段可能恰好就跌。

[sillydaddy]

@ZinWUT #7 > “一个大前提：每年土拍的价格都在稳定的涨，这就使得房地产交易存在获利空间”

你说的也对，虽然土地供应是限量的，土拍的价格虽然由拍卖竞争确定，但供应方显然是不符合市场自由原则的。

不过，别人看的可也不是地摊经济学啊，也没有显摆啥。税收是由买家和卖家分摊，用一张图就非常清晰的给普通人解释清楚了，你能办到？

[green15]

还不如出空置税

[sillydaddy]

@sillydaddy #10，
写错了，应该是 “你说的也对，土地供应是限量的，土拍的价格虽然由拍卖竞争确定，但供应显然是不自由的。”

[ZinWUT]

@sillydaddy

这种人为制造的稀缺当然可以持续下去，户籍政策一直持续到现在，差不多 70 年了，现在只不过才开了一个小口。
稀缺性被土地取代了而已

看最新上海的规划，人口上限都限制了，还会不控制土地？
新的上海文件已经说了，引导租房需求往租购并举上去，这个意思是啥？

如果你有乐观的预期的话，请看看香港目前的现状

[dot]

你说的是 [交易税] 不是 [房产税] 吧？

[交易税] 是买卖的时候，卖方需要支付的增值税，一般买卖的时候，是转嫁到买家身上支付的。
[房产税] 是你购买房屋后，在占有房屋的过程中需要定期支付的一项税款，类似于车船使用税。

[dot]

这是来自百度百科的解释：

[房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。]

没有买卖关系在里面，哪有什么买家卖家……
更多的是对囤积闲置房的大户产生影响，普通人家自己的房子不多，影响不大的。

[sillydaddy]

@dot #14， > “你说的是 [交易税] 不是 [房产税] 吧？”
汗颜，惭愧，是我搞错了。

所以，持有环节征税的供需曲线图谁有呢。。

[Colis]

增加持有成本，多套房的人更愿意售出已有房产，一套房的人买二套的意愿降低。如果房价没降，说明涨价的收益大于持有成本，那说明房产税不够高。

[cxe2v]

这事就是赌我国 zf 会不会救市，不是 08 和 16 两次出手救市，房价早就崩了，拿市场经济学来分析这个事，那就是不可能套的上的

[dot]

@Colis
查了一下，大概可能是千二到千五，这样的话，有钱人确实不算高~
根据分析，征收房地产税的目的是充盈地方财政，不是为了打压房价，不会下手太狠……

[godloveplay]

@BingoXuan #1 我有个问题呀,深圳关内房子捆绑的资源,与长沙,武汉等中部老城市的房子捆绑的资源相比优势是什么?为啥房价差距很无比巨大。教育，医疗，甚至还要好。