房产税到底会让房价涨还是跌？

[sillydaddy]

问题就是，房产税到底会让房价涨还是跌？

如果简单引用经济学里面的理论，下图说明的就是征税引起的后果——对于买家房价上涨，对于卖家收入下降，买家卖家分摊税收负担。

https://img2018.cnblogs.com/common/176620/202001/176620-20200128193401835-195096493.png

但经济学是动态的，这 2 条供求曲线也是会变化的，会受很多因素影响。 所以说，从长期来看，会怎样变化呢？

(注：这个帖子受到了 v 站这个帖子 https://v2ex.com/t/757699?p=1#r_10259361 的启发。自己虽然也读过这部分内容，奈何不能活学活用。)

[darmau]

@bk201 房产税是持有成本

[jfdnet]

@BingoXuan
现在你持有房产除了机会成本，几乎是没有直接成本的。
而房产税会增加你持有房产的直接成本，这个影响是调控所不具备的，相反调控让人认为房产市场比较火热未来还有较大上升空间。
实际上，如果房产涨幅越来越平稳，越来越小，这本身也会极大提升你持有房产的机会成本。
总的来说，除了刚需，房产会越来越成为不是那么好的一个投资工具吧。当你购买除了自住之外的房产，应该要考虑这个长期趋势。它会是一个稳妥的投资，但会越来越是一个回报不高的投资。

[shyrock]

@sillydaddy #16 房产税作为持有税，效果是抬高房产持有成本。原来 200w 买来的房产，房东每个月出租 4000 元，预计 41.67 年收回成本。现在每年要收 1w 的税，可以理解为房东每年要分给二房东 1w，如果不涨租就要 52.63 年才能收回成本。（都是没有考虑市场价格变动以及通货膨胀的简单估算，能表达意思就行）房东的理性策略要么不租退出租房市场，要么提租金强迫租户分摊成本。

[Zeonjl]

会有一部分抛房的，但很快就会被吸收，至于什么时候开始掉，不好说

[lhjl1314]

对于租房来说，租售比会上升。至于对房价的影响，得从几个角度考虑这个问题。首先，税率会不会高到不可承受的范围？如果影响现金流了，那么会有大量房源流入市场，这个时候就要考虑市场供需了，如果仍然是卖方市场，那这个持有成本依然会一定程度转嫁给买方，如果是买方市场，那价格会下跌直到一个平衡状态。

[sillydaddy]

@shyrock #23，嗯，对租房这块的直接影响我能理解。但感觉对房价的影响就比较复杂了，影响路径和因素比较多。比如这样会直接提高租房族的成本，增加买房的需求吧？ 房产的持久成本提高，会释放一部分房源吧，供应也会增加？

[zzz0xxx]

@shyrock 第一种策略，应该是房东选择退出租房并且出售房屋。不然不出租又不卖的话，房东每年还要额外支出 1w 的税

[NerverLibis]

房产税+遗产税，直接暴跌
房产税 3% /年，遗产税 30% 组合拳搞起来

[wanguorui123]

大城市涨，小城市跌

[djoiwhud]

房产税毋庸置疑会导致房价下跌。

如果以一百年为范畴，那当我没说。

目前房产持有成本仅仅有物业费。接近零。

拿上海和重庆举反例的肯定是没有观察过这两个市的细节:征税对象太少，税率太低。

房产税是否会全部转嫁到租户，这个毋庸置疑是不可能的。租金没有杠杆，必定是每个月收入支付，不可能透支未来的收入。也许部分税会转移给租户。但是不可能全部都转移。如果租金从 70 块每平米涨到 140 块每平米，那么要么企业加薪，要么员工换城市。深圳的人均薪资约 8000 每个月。收入不够房租唯一的结果就是人口流出。人口流出会导致租赁需求下跌。租房需求下跌会导致需求失衡。

[Amyclarence]

获利空间还在，房产税影响看力度，毕竟主要是为了代际公平，避免前人买房就比后人更容易富集财富，如果房产税收本身很重要，作为税基的房产估值不会大跳水；如果代际公平更重要，包括房产税在内还有更多手段更让房价降低。作为目前稳定的一定程度抗通胀的手段，我觉得涨价是常态，不至于剥离抗通胀属性，只是要去一去理财产品属性。

[Monad]

@godloveplay #19 只因为深圳能更快地赚钱，完全可以打工几年回这些城市买房，货币是通用的。

[djoiwhud]

@tangyujing99

你写那么多真辛苦。然而此处讨论的房产税是持有税，和交易无关。

你写的交易环节的税一直都有，而且税率不低。

[Smash]

@dot #18 地方土地财政靠卖地，现在卖地卖不动了，只有靠收房产税，韭菜真的是根都拔完了，还要把土都给你刨几遍。

[sagaxu]

中国房产税对房价几乎没有影响，因为 zf 要的是稳，不是暴涨也不是暴跌。指望炒房赚钱和降价买的起的人，都可以洗洗睡了，十年八年内都没机会了。

[sagaxu]

@Smash 房价最高的几个城市，恰好是对土地财政依赖度最低的那几个

[nieboqiang]

房产税是肯定会让房价下跌的。目前推高房价的主要原因是土地财政，多了一种每年都可以收入的税种之后，有助于 gov 摆脱土地财政，进入良性循环。

另外房产税对于只有一套住房的家庭可能影响不大，那么这个城市是否存在大量持有住房的炒房团也会决定房价如果波动。

[drunkdog]

房产税必然推高房价，有的人还窃喜，以为是对有钱人收税，殊不知是对中产开刀。以后大部分人都会拥有超过 2 套房，为什么呢？第一，谁家农村没房？第二，你老婆家的房以后也是你的。随着人口减少，这把看似收割富人的刀子最终砍的都是穷人和中产。

[drunkdog]

收税一旦开头，就无法停止。必然就是一个城市两套房-->全国城市两套房-->全国农村 城市两套房。解决房价的唯一出路就是放开土地供应，供大于求房价必然下跌，然而 gov 是不可能这么做的，出房产税的目的就是为了收割

[jjianwen68]

目的可从来不是降房价