房产税到底会让房价涨还是跌？

[sillydaddy]

问题就是，房产税到底会让房价涨还是跌？

如果简单引用经济学里面的理论，下图说明的就是征税引起的后果——对于买家房价上涨，对于卖家收入下降，买家卖家分摊税收负担。

https://img2018.cnblogs.com/common/176620/202001/176620-20200128193401835-195096493.png

但经济学是动态的，这 2 条供求曲线也是会变化的，会受很多因素影响。 所以说，从长期来看，会怎样变化呢？

(注：这个帖子受到了 v 站这个帖子 https://v2ex.com/t/757699?p=1#r_10259361 的启发。自己虽然也读过这部分内容，奈何不能活学活用。)

[Seanfuck]

@zzz0xxx 还会有空置税，出租也有租赁税，后面可能还会有租赁指导价。如果有房贷，利率会上升，这几天在吹风了[狗头]

[JoJoJoJ]

@lixuda 有 ccp 的一天，房价就不会跌

[LuciferGo]

@drunkdog 你的逻辑就不自洽，既然中产拿着两套房交税，为什么要愿意承受这样的持续损失而不是卖掉换取现实的经济利益呢？交不起房产税 1 美元卖房的国外案例不要太多

[sagaxu]

@Seanfuck 二套利率最低的地方也是 5.x 了，最高的地方已经 7.x 了，后面买房的人真惨，房价没降下来，首付比例却越来越高，贷款利息也越来越高。90 后和 00 后在老家有房太普遍了，虽然是刚需，但是没办法，七成首付就是你。

[drunkdog]

@LuciferGo 原来我能轻松持有两套房，东北一套，海南一套，夏天东北乘凉，冬天海南过冬，为何一定要卖掉呢？毕竟有多套房的需求是真实存在的。如果房产税的目的就是逼人选择更差的生活方式，那无疑是恶政

[LoveCnElvis]

社会主义只有中国一家，所以任何借鉴他国的经验基本无效，房价只能涨不能跌，这是底线

[Marstin]

房产税属于财产税，征税对象为房产，而房产本身的价值并不高，是土地价值产生的附属价值，但是购房款中已经包括了土地出让金即“租金”，像美国一样施行高额房产税是缺少法律依据的。

[drunkdog]

本质上两套房和两辆车的需求是一样的，并不能说有两套房的都是炒房的。就算是我不想住两套，老家那套留个念想不成么？供需关系很简单，却选择了一条似是而非的路子，令人遐想。

[wangbudong]

会让我的房租涨价是必然的

[cxe2v]

@Marstin 缺少法律依据的话，颁布一本新法就行了

[cyrivlclth]

@xsn1993 我是想不到有的地方扩大土地供应量的同时，也提高了土地拍卖价格

[littiefish]

想让房价下降应该收空置税

[zzz0xxx]

@drunkdog 你这住一套空一套不是典型的占着茅坑不拉屎么。老家要留着念想就给钱呀，不然就给更有需要的人

[x940727]

@drunkdog 你想享受更好的生活就掏更多的钱啊，这不是很正常的事情吗？

[Sapp]

@tangyujing99 你没考虑到房产税导致的持有成本，房产不是说每个人的手里的都刚好自己用，大把的人是有 n 多的房子的，比如我最近在成都看房愣是看到小区有批量的十几年都没装修过的二手房，还有些房东中介都说有七八套四五套的挂着卖，人也根本不着急，能卖就卖卖不掉就继续留着，反正越来越值钱，所以房产税一旦出来高昂的持有成本必然会导致这些人出掉手头多余的房产，尤其是如果按照持有面积加倍收税的话

[sirius1024]

@xsn1993 加大土地供应，难道不是会让富人越来越富，穷人越来越穷么？以前富人能买 10 套，加大供应，现在能买 100 套了……然后用你的话说，调控手段最终的结果是房价上涨，这不是无解么？

[webshe11]

房价我不懂，但是利好茅台

[chevalier]

取决于空置率

如果空置率很高，比如充足供应的小县城，房子是纯持有 没有租金收益，那房产税效果就是降房价

如果空置率很低，比如一线北上广深，房产税成本会被转嫁到租客身上，租房成本提高，会倒逼一部分租客买房，推高房价

[alazysun]

利好茅台

说真的，最近杭州也出了一系列的政策，但是好像都没什么卵用

[theOneMe]

取决于征税的目的。
首先明确一下，征收房产税并不是要抑制房价，只是增加一个征税的方式。
当城镇化到达一定的阶段，卖地的收入小于房产税的时候，那么就会有实际的动作，目前来说这种消息只是探探风，吹吹风，当真的到来的时候不要太意外