房产税到底会让房价涨还是跌？

[sillydaddy]

问题就是，房产税到底会让房价涨还是跌？

如果简单引用经济学里面的理论，下图说明的就是征税引起的后果——对于买家房价上涨，对于卖家收入下降，买家卖家分摊税收负担。

https://img2018.cnblogs.com/common/176620/202001/176620-20200128193401835-195096493.png

但经济学是动态的，这 2 条供求曲线也是会变化的，会受很多因素影响。 所以说，从长期来看，会怎样变化呢？

(注：这个帖子受到了 v 站这个帖子 https://v2ex.com/t/757699?p=1#r_10259361 的启发。自己虽然也读过这部分内容，奈何不能活学活用。)

[jarnanchen]

房产税会把原本房价分成两个部分, 购入价+持有价
最终你花在房子上的钱可能并不会减少

[chinesestudio]

收税的目的不是为了抑制房价涨跌 而是为了增加财政收入 搞清楚这点就好了

[dot]

@nieboqiang #37
我觉得地方 /政 /府有多一条路子赚钱后，并不会对土地罢手，毕竟地 /方 /财 /政也是钱越多越好的~

[lizytalk]

房产税不会让房价直接下降，逻辑应该是这样的：
1. 现在房价高的原因是 ZF 推高土地价格，
2. ZF 推高土地价格的原因是地方财政财源不足，必须依赖卖土地才能活下去
3. 所以如果没有房产税作为新的财源补充地方财政，地方 ZF 就必须保持高价卖地，房价就只会一直高下去
所以房产税是房价回归正常水平的必要条件。但是不是充分条件，收开房产税不会直接导致房价下跌，最终还是需要 ZF 放开土地供应，降低土地的成本才行。

[Caan07]

砍断了某只有形的手，让无形的手发挥作用，这个社会或者会更幸福。

[lizytalk]

@sirius1024 #56 有房产税的话，他这 100 套房子光交的税一年就能买好几套房，但是因为供需关系的变化，这 100 套房就没有那么多人肯高价去租，就做不到靠租金 cover 房产税

[siyemiaokube]

1:房产交易税（印花税）在理论上不会对价格产生实质影响，只会降低流动性。

2:房产增值税可能会稍微阻碍价格升高。

3:房产持有税 /空置税会毫无疑问的降低房价。

以上结论基于本科水平的课本的理想结论，与现实情况可能会有诸多不适应之处。在谈论“房产税”的时候，务必区分具体的征税方式，否则就是鸡同鸭讲。

[iloveoovx]

其它的不说了，只说人口变化这一条，连年出生率下降，一点办法没有，除非又搞个计划生育适龄青年必须生孩子。自己看工作人口增长情况和时间长度去想吧

[siyemiaokube]

不加证明的给出一个本科水平的理想结论：

无论是对买家征税还是对卖家征税，最终会对市场产生完全一致的效果。

[hoyixi]

如果打算以后要收税，税基是房价，你觉得会让房价大跌吗？
如果已经开始收税了，税基是房价，你觉得会让房价大跌吗？

问题和逻辑有时候非常简单，各种专家和喉舌故意复杂化忽悠屁民罢了

[lxiszuhi]

说房产税降不了房价的，水平就那样了。

[zx4824]

我看很多人连房产税的性质都不清楚，就在这边搞各种转嫁成本的阴谋论

房产税是一种持有税，或者更具体一点，超额持有税，即如果你超额持有了房产，那么你要付出成本。也就是说第一你得先 [拥有] 房产才征税，第二你 [拥有] 的房产超过了国家的标准，超过的部分征税。

多少算超额呢？比如已经试点多年的上海和重庆，人均居住面积 [超过 60 平方米的部分] 才需要征税。

单身买 90 平被税么？不收税， [首套房] 豁免

所以如果你是自住的，改善的，基本不会收到影响，也不可能成为被征税对象

房产税真正针对的，是那些拥有多套房产的人群：
1.这些人要么大富大贵，持有的多套房产闲置，无法以租房或卖房的形式供应给市场，客观上推升了租赁价格和房价，放在手里面又没啥持有成本，最多交点物业费。
2.相当一部分人投资房地产，也即炒房，买的房子不用于自住，而是寄希望于资产升值，转手套利，这个在任何意义上都是要严厉打击的，因为相当于资金在房地产打了一个圈，套利又回到资本，并没有参与社会生产，也没有发挥住宅的本质功能：居住。资金在房地产和金融之间反复空转。

所以房地产税执行后，持有多套房产的人是最头疼的，不卖吧，一套房一年多交那么多税，吃不消（上海一套房千万打底，房产税也要 10 万以上），卖了吧，目前又没有稳妥的投资渠道，这么大资金量拿出来基本只能投资股市。

至于那些说房产税最终要转嫁的，其实问一个简单的问题就知道了，买卖是双方同意才谈定的，如果可以多出来 5 万房产税让买方承担，那房价降的时候，为什么卖家没有要求买家补足降的房价呢？

如果房产税出台了就要提高租金价格，那房东还会等到房产税出台么？房东早就找各种借口（物价涨、水电涨）涨房租了。说白了租赁本身仍然是市场化的，只不过过去几年的平台公寓恶意竞争，人为垄断了房源，客观上降低了供给，推升了租价、提高了房东议价能力而已。

这种逻辑类似于万物利好茅台论。

另外还有一些幼稚的言论
[土豪首套房买 2000 平别墅是不是可以免税？]

答：我们理解的房产税针对的是 180/200 平以下的 [普通住宅] 。超过 200 平，以及一些别墅，不属于 [普通住宅] ，另外有豪宅税。

[zx4824]

@drunkdog 2 套你甚至还达不到征税起点，房产税和你无关

[siyemiaokube]

@siyemiaokube 更正一下，对应 stamp tax 功能的应该叫契税，总之就是基于交易价格进行征税

[zx4824]

另外说一点，房产税的出发点其实很简单 [房住不炒] ，只要你符合房子是用来住的，不是用来炒的这两个条件，就不需要担心
大部分韭菜哪有炒房的资格，这个政策完全是利好韭菜的

房产税推行的真正深水区是既得利益集团，甚至可以类比为削藩分地给平民，这些藩王要自己推行这个政策才是难点

[xuanbg]

其实大家可以换个问题：物业费大幅上涨对房价有什么影响？

无论物业费还是房产税，都是房产的持有成本。总得堤内损失堤外补吧

[BingoXuan]

@godloveplay
我回答也提到了是预期前景，大多世界级城市都在沿海，而且四个一线城市，深圳竞争力本来就得天独厚。

[heganyuliang]

@Caan07 这套话已经讲了 200 多年了，如果真的这么简单，早就实现大同社会了

[demotu]

gov 的各种手段从来都是为了让 FJ 温和上涨

[zx4824]

@demotu 并不是，工作目标一直都是维持稳定

只不过之前房地产可以扮演水库蓄水的作用（而且确实做到了），一旦负面作用大于正面作用，甚至会影响稳定，就会果断调转船头。