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FaiChou 首先声明，无利益先关，负债是有风险的。
1 、通胀、负债、房贷的关系
我们上篇文章提及到了「通膨」，「通胀」是什么意思，简单来说就是「未来的钱不值钱」，基于此理论，可以累计为，我们把「未来的钱」拿到「现在」就可以抵御一部分的通胀。「未来的钱」就可以理解为「负债」，而「房贷」是「负债」的一种方式而已。
举个例子：
2008 年我所在的城市房价中位数在 3000 元 /㎡，我的收入是 2K/月，1 套 100㎡的房子总价为 30 万，我付了 20%的首付，也就是 6 万元，当时的利率大概是 6.12%，30 年期月供为 1518 元 /月。
而目前城市的中位数在 1.2 万元 /㎡，总价在 120 万 /套，可以理解为我 13 年前通过 6 万元的首付，以及贷款了 25 万，实现了一个 120 万的产品项目，如果加上已还的本金利息，到今天提前还款，总数不会超过 55 万。
当然我举这个例子说明的是，合理的负债，我们可以获得一定的收益，现在房子还处于对外出租中，每个月租金是 2200 元。
2 、未来是否通胀
当然大家也会说，过去 10 年是通胀的 10 年，未来 10 年不一定是通胀的。
其实在古代，从从铸币的角度来看，货币都是金本位或银本位,金银铜可按固定比例兑换，发生的通胀并不多，无非是后来的「铸币减重」会有影响，也就是掺杂低值原料铸钱。
而在现代，纸币相对铸币，更容易实现通货膨胀，几乎所有发行过货币的国家，都出现过通货膨胀。这个过程也交叉着「通缩」「滞涨」
从长期来看，货币是倾向于贬值的，这个贬值过程是温水煮青蛙的过程，很多人当时无法察觉到，只有多年之后才会感慨。
我刚上班的时候鸡蛋灌饼 8 毛钱
后来老板涨到了 1 块
再后来 1.5 元...
2.0 元....
2.5 元...
3.0 元....
5.0 元...对，你没看错，直接到 5.0 元了。
3 、为什么要通胀
为了刺激社会生产力呀，为了刺激你不断的消费，再刺激你劳动，996 也好，007 也罢，我们每个人都希望升值加薪，公司在追求财务指标，再往上面就是 CPI 和 GDP，对不对。
经济学对通胀的定义就是：商品和劳务的物价上涨
4 、关于通胀率
大家有时间可以翻下 2000 年到 2020 年的数据，计算方式是 M2 增长率-GDP 增长率，就可以得到更接近真实的通胀率。过去十几年我国每年的平均通胀率只有 5.8%
今年很可能是全球大放水，比特币从元旦时候的不到 3 万美元，今天到 5.69 万美元了，我并不是让你买比特币，但它至少是一种现象。
我个人观点：如果你的房贷利率低于 5.8%，你的房贷就可以抵消一部分的通胀，如果未来房价再涨个一小波，完美躲过。
5 、对普通人的影响
回归主题
如果未来有通胀，对普通的影响就是会不断稀释我们手里的钱。
如果我们收入的上涨速度赶不上通胀货币贬值的速度，那么对你来说就是一次洗劫，这个数值我理解为每年是 8%
6 、总结
我可能分析得头头是道，也可能对你没有任何作用。以上这些知识，多数源于理论与经验。
为什么我懂这么多，还没发财？
我们都一样，懂得了很多大道理，却依然过不好这一生。
我只是从楼主的问题进行一个简单的分析
1 、没必要用手上现金流去提前还房贷，他的房贷利率并不算高，相对合理的负债比提前还完更好，能抵御一部分的通胀；
2 、手上的现金可以寻找投资的渠道，股市还是别碰了，基金今年风险也很大，楼市得看城市，比特币太高位了。什么？屯茅台？酱香科技？
等等
这个外卖订单快超时了，我得好快送，不然又被差评了。