关于异地的双方在某地买房的讨论

2021-03-27 23:22:36 +08:00
 PapaFox
V 友们,我和我另一半正在讨论一个问题,2016 年要结婚 在西北某中心城市买了大户型的毛坯房(现房)

购房款+其余必要费用总计 X 万,我家出了 2/3*X 万,另一半家里出了 1/3*X 万,另一半家里还出了所有装修费用(等价于 1/3*X 万)

两家离得较远,另一半家就在该城市,而我家在江南某城市,双方都是当地的工薪阶层

结婚前与后,我自己能确定的是不去该城市就业定居。婚后几年她在当地读博,我去了香港读博,未来想去的城市包括上、深、杭

当时商议的是如果未来在其他城市(比如上、杭)定居,那另一半家会出购房的主力款,支持两口子在新城市定居

不小心提起这个话题,两人争执不下,所以来问问大家,这里面能分出个谁吃亏谁占便宜吗?

Tips: 大城市目前卖的多是精装修;我们并不要为了明算账、要翻脸,但是考虑到确实未来要在沿海城市买新房,出资比例需要讨论
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54 条回复
testver
2021-03-27 23:25:02 +08:00
卖了现在这套房子,你俩拿钱去居住的城市买房。
testver
2021-03-27 23:28:17 +08:00
这房子是给你俩住的,你俩以后在哪个城市生活,就去哪个城市买房,你俩现在也没到能自己同时拿住两套房子的地步,还要靠家长出钱,如果不回西北的城市工作,西北的房子拿着没有任何意义。

未来去上 深 杭,西北的房子就够个首付,接下来靠你俩自己了。
PapaFox
2021-03-27 23:30:57 +08:00
买这个房子考虑到了另一半父母的改善住房的需求和我们俩结婚的婚房的需求,两个因素放在一起,我每年回去住若干次

另一半父母在当地有小户型的住房和中等户型拆迁房,我父母在当地有自住的大户型住房和中型的投资用房
xiaofeifei8
2021-03-27 23:32:30 +08:00
俩博士了,攒钱自己买好了,还用家里出钱?
PapaFox
2021-03-27 23:33:04 +08:00
@testver 我想回复你的评论,但是怕引入太多我的观点,所以想等等吧,网友意见发挥差不多了,我一一答复
testver
2021-03-27 23:48:24 +08:00
@PapaFox 我是过来人,简单说说,供你参考:

1 、你俩都是博士了,竞争力即使到一线城市也没啥问题,不能说是 top 10%,至少也是 28 原则中的那 20%。

2 、父母的赞助通常给你俩一个起步上车的费用就已经很好了,更好的生活,要靠自己去争取。

3 、从你 3 楼的内容,可以看出她父母在这方面是占了些便宜的,你俩确定了未来生活的城市后,可以把大户型过户给她父母改善居住,并要求她父母把当地有小户型的住房和中等户型拆迁房卖掉,把现金给你俩,去新的城市买房。

4 、都到了博士了,凡事不要太计较,尤其是夫妻之间,俗话说得好,婚前睁大眼,婚后睁只眼闭只眼。凡事都要夫妻先达成一致,各人做各人父母的工作。

5 、即使在 3 这个过程中,吃了些亏,也认了,就当你做女婿的补贴岳父岳母了,你老婆能读到博士,不会这个帐算不清楚,只是不愿承认而已。你也别太较真,夫妻感情就像镜子,一旦有了裂纹,很难弥补如初,心里有了根刺,重要的是不要有裂纹。

6 、如果在 3 这个过程中,岳父岳母说你们未来会回来住,既不愿意卖自己名下的小房子,也不愿意卖你俩名下这套大户型的话,这个是很可能发生的,为什么就要你多想想了,先和你太太预演下这个情况该怎么沟通,剩下的就需要你老婆去做工作了,你这个做女婿的,只能做通老婆的思想工作,岳父岳母的你没法做。
testver
2021-03-28 00:20:28 +08:00
另外,关于说探望父母住家里这类的话,真的是观念的问题。

我俩以前也这样,后来这些年带孩子回去,无论回我父母家还是岳父岳母家,我们都住在当地的酒店,自由自在,也很舒适。请老人家来酒店吃自助餐,他们也很开心。

看你的描述,无论是西北中心城市还是你老家江南的城市,无论是苏锡常还是杭嘉湖,都不缺酒店。你在 HK 读博士,稍微关心下银行信用卡和常旅客,其实五星酒店拿积分兑换还是挺方便的。

比如我们每次清明回杭州扫墓,一早 5:30 表哥来开车带我们一起去扫墓。几个表哥表姐家都在西溪诚园,每家都只有 2-3 人,我们从来都住酒店,前些年住西溪喜来登,最近住西溪万怡,就为离表哥那边近。不去他们家住,大家都很舒适和开心。

建议你可以尝试下这样的选择。
faustina2018
2021-03-28 00:31:02 +08:00
我没理解错的话你们两个家庭在目前这套房子的支出上是一致的,对吗?
未来是对方会出买房的主力款,对吗?
如果现在这套房子写的是你俩的名字,按照这套房的出资情况来说没人占便宜,但如果未来的房子在你俩婚后买且对方出大头且作为婚后财产存在不再写其他协议的话,从财产来看肯定是你占便宜啊……
如果是婚前财产,写俩人的名字你占便宜,写对方一个人的名字谁也不占谁便宜。很容易算明白的账么这不是?
faustina2018
2021-03-28 00:35:26 +08:00
最后一段不对,未来的房子写俩人名字但不标注出资金额你占便宜,写对方一个人的名字对方占便宜,写俩人名字且标注出资金额谁也不占谁便宜。
最好的办法,婚前和婚内财产协议。别怕伤感情,既然都来发帖问了肯定觉得挺介意的,相比之下两个人一直各自介意肯定比签协议伤感情。
futou
2021-03-28 01:13:53 +08:00
你们这协议不摆明了是你用二线房子换女方出钱买一线吗,女方当年傻的吗...

如果是婚前+女方产权+全款,那么你吃亏。
如果是婚前+女方产权+首付( 20% 30%等等),你基本不吃亏,因为婚后无论谁还贷都算共同出资。
除了这两种,怎么看都是你赚便宜,除非女方还有个兄弟啥的...
上述赚不赚便宜都是针对这套二线的房子来说。无论哪种情况,只看你们当时的协议都是你赚便宜,如果我没理解错就是用二线换一线。

另外,结婚这么多年了不用事事一清二楚,而且两个博士在哪个城市五年内上不了车
futou
2021-03-28 01:28:41 +08:00
#10 写完发现信息不全,对于这套二线房子的判断不完整。
如果女方是独生子女+你们打算过下去,你怎么算也不吃亏。
如果你们不打算过下去(丑话勿怪),只要有当年共同出资证明,法院大概率会按彩礼 /共同出资判,你还是不吃亏。
唯一吃亏的是女方非独生子女,你们打算过下去,长辈百年后,兄弟姐妹间有财产纠纷的时候。

过来人再多说一句,这种你明显赚便宜的事自己偷着乐就行了,你这一算...
testver
2021-03-28 01:35:53 +08:00
@futou #11,你说的这一切都是建立在女方父母会出钱在一线城市买房的基础上。

现在西北的一个工薪家庭哪有能力在上深杭买房?楼主来说说看,多半在一线的房子已经没戏了吧?

假如没有女方这个在一线城市的买房投入的话,这个帐就不好算了。
futou
2021-03-28 01:52:08 +08:00
@testver 这不是我说的,这是他们当年这么定的,这种摆明只要认账女方必吃亏的协议你也看不懂吧 2333

而且即使女方不认这个账了,即使这个二线房子是女方婚前产权,根据当前法律,如果双方走不到最后,在没有任何书面协议的情况下,最起码能拿回来当时的出资额...这个国内有很多判例,按不当得利或彩礼等等,至少归还当初出资部分。

唯一会吃亏的情况只有女方不是独生子女+产权在女方父母+父母百年之后遗产纠纷。

上面两个最差的情况仅作为分析,不是对楼主情况的恶意揣测,请见谅。

我怎么算楼主都没吃亏😂
testver
2021-03-28 02:14:10 +08:00
其实楼主这两人要成为成年人,而不是妈宝。

既然西北的房子是给你俩的,很简单啊,卖了就是了,拿着钱去一线城市买房。假设当年买房 150 万,装修 50 万的话,男方出了 100 万的购房款,女方出了 502 万的购房款+50 万的装修款,双方出资额是一样的。

这样由于房价从 2016 到现在肯定上涨的,这 200 万至少变 300 多万了,无论哪个城市,300 多万也能上车了,剩下的就自己搞定不好吗?

至少到这步,女方和男方都承担了 50%,谁也没吃亏。不要再纠结女方在一线城市出资买房的事,向前看吧。
testver
2021-03-28 02:15:11 +08:00
更正下

女方出了 50 万的购房款+50 万的装修款,
longbye0
2021-03-28 03:08:43 +08:00
都已经结婚了,以你们的预期的经济能力,那就过几年自己买房呗
lylsh1993
2021-03-28 03:52:44 +08:00
楼上的分析都挺好的,看来情况是当年对方错误预测形势,执意西北购房,楼主气不过想按照契约执行实际对对方不利的契约。出资的时候可能对家庭造成了一定的压力和一些不愉快,如果完全公平可能家里人也会有气。都已经装修了,涨 ye
lylsh1993
2021-03-28 04:07:26 +08:00
#17 涨了按实际卖下来,不一定有其他投资高。

既然对方表明不可能执行,大概率最后还是 1:1 购房,那个房子卖了抽出来 1:2 注入,补到 1:1 。楼主可以考虑让步成换取婚姻主导权。抑或是签订婚内契约,对可能 hun y
lylsh1993
2021-03-28 04:14:06 +08:00
#18 对可能的婚姻变化做出对你有利条款:比如对方出轨财产 3:7,而你出轨 6:4 ;再或是离婚后你享孩子归属权利。
SenLief
2021-03-28 08:13:58 +08:00
从购房款上来看,两家都是有家底的。如果在一线买房,那就卖掉西北的房子作为一线首付,其余的你两接着还就行了。以二位的能力,房贷不是压力,没必要继续掏空父母,如果不在父母身边,那就尽量减少父母的压力。

说起来,真的羡慕嫉妒恨啊,双方家庭都能给予强有力支持购房,我在深圳 7 8 年了,现在手上估计也就够个小房子首付,亏就亏在以前没钱买呀。

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