西安买的新房要交房了，如何处理比较好？

[2dot71828]

18 年在涨价潮中稀里糊涂上了车，导致现在没有房票了，汗…… 毛胚房，如今快要交房。 小弟目前在上海工作，没有太多精力和时间来回跑，父母也不在西安。未来 5 年应该也不会住，空着怪可惜的。 现在有两个选择：

• 承包给长租公寓，一般最少都是半年付，但是要面临暴雷的风险，陷入纠纷
• 简装一下租出去，但又没有太多精力去监工。即便装好出租也是个问题，如何把关承租人（或者找同学做二房东？）

各位 v 友有没有同样的情况呀？有什么好建议吗，纠结中…

[Unclev21x]

如果想卖掉，那就空在那里。装修过的二手房不如毛坯二手房吃香。

[chenyu0532]

放着，卖掉

[loryyang]

看你多久卖，不是很久的话就不要出租了，你装修、家电都是成本，划不来的
时间久的话，直接托管给长租公寓好了。你自己的出租最麻烦的是还要找人去签合同，都麻烦啊。我以前和房东是邮寄，巨麻烦

[ElmerZhang]

当初我的房子是包给房虫去出租的，省心。
当地如果有自如之类的，包给自如也挺好的。
以上这两种方式都不需要自己装修。
实在不行就随便简装一下扔给中介了。

[2dot71828]

@Unclev21x 额，为啥。是因为毛胚性价比高吗…如果买家拆了自己装要付之前装修的成本？

[2dot71828]

@loryyang 估计得 5 年吧，按照目前市场出租价折算下来能 Cover 掉装修成本这部分，还能盈利个六七万

[2dot71828]

@ElmerZhang 没搜到房虫，我搜搜当地有没有自如，感觉自如还行

[herozzm]

我 2017 年买的 2020 年出的 坐标昆明，盈利 60 万

[Anshi]

买房比炒股可赚钱多了啊

[xiaobinkk]

天逸？咱们算半个邻居，交房后会有很多骚扰电话，其中就有中介问你出不出租毛坯房，租给他们，他们负责装修，至少租 5 年，我看有的邻居就是租给他们了，2 个月不到就装完招租了，就是会给做成隔断，一个 3 室的至少住 5 个人。这块还是挺好出租的。

[xiaobinkk]

自己装修然后出租的话，90 左右的三室，月租金 3500 左右，供参考

[wangkai0351]

@xiaobinkk 三室加隔断就是四室了吧，最少住 4 个人，最多住 8 个人，想想可怕

[loryyang]

@2dot71828 #46 那你直接用自如托管，自如我记得也刚好是五年。有人会说自如后面也恶心，但是你直接出租，五年遇到一个恶心的租客概率也不低，而且这种租客，真不好对付

[imsoso]

自如还是比较靠谱的，yq 期间我签 3 年也没拖过房租

[2dot71828]

@xiaobinkk 哇，半个邻居？大佬可以加个 v 吗，兴许以后有合作空间。绿色：MTg1MTIxOTczMTM=

[2dot71828]

@loryyang 我懂你的意思，看过很多新闻说租客违约直接暴力销毁家具家电的。。。。

[2dot71828]

@imsoso 我尝试联系一下看看