租房合约签订后无法按时入住，房东迟迟不退租金，需要如何维权

[lqw3030]

• 签了合同，交了一年的租金
• 超过合同约定入住日期，没办法入住，房东一而再推脱，不退租金。
• 这类情况一般怎么维权，有经历过的朋友吗？能否指导下

[Leonard]

你是不住了要退租，还是只是晚点入住？

[Leonard]

无法按时入住是你无法按时入住，还是房子无法让你按时入住

[jinksw]

看合同怎么写的 法院起诉

[lqw3030]

@Leonard 还没入住，房东以急用钱为由让我先行支付，然后我通过了解，当前的租客根本还没到期，我根本没办法在合同规定的日期入住，这种欺诈的行为让我决定不租，我说明了要退换租金，但是房东各种推脱

[zpfhbyx]

😃 租赁最多能压一付 3 ,直接起诉完事了

[Leonard]

@lqw3030 #4 和房东说不退钱就起诉，他要是还不肯退那你只能起诉。

[xeathen]

直接法院起诉就完事了，房东收的租金肯定还是没交税的。

[en20]

去咨询律师不要钱,问下适用哪些法条,请他们代理的话比较贵了,2k 起步,案件标的额 30%,如果案件简单证据齐全就自己来

[passerbytiny]

欺诈行为合同无效，直接给房东说要报警，再不退就真报警

[lqw3030]

@passerbytiny 昨天去警局了，警察叔叔说这个是法律纠纷，处理不了

[lqw3030]

@passerbytiny 所以来站里问下看下有没有相同经历的朋友，是如何解决的

[lqw3030]

@en20 转账记录，合同，聊天记录我都有，涉及金额 2W 多

[coderluan]

建议先报警啊, 虽然你这个法律上算合同纠纷, 如果房东不听警察的, 警察没办法强制执行, 但是那个狗逼房东主要是想逼你续租, 所以走到这步, 对方大概率就放弃了. 直接起诉的话, 对方收到传票一般也会退钱, 那样你起诉书白写了还得去退诉.

这种事情其实非常恶心,因为对方完全是恶意的, 但是只要最后给你钱, 就不会受到任何惩罚, 我是建议把他信息曝光下, 让别人不要再吃亏.

[en20]

千万不是听上面说的曝光. 愿天下没有法盲.

[passerbytiny]

这样你只能准备起诉合同无效了。大概率房东钱已经花出去了，就算起诉也可要等好久才能把钱要回来。

对老租客不留搬走时间、对新租客隐瞒房屋情况、一收一年房租，这房东不是什么人，不是实在没办法不要接受“房东补偿＋延迟入住”的选项。

另外再找租房一定要先看房

[dinghmcn]

你这操作看不懂；前一个房客还没搬走你就签合同还交钱了？不都是签完合同交完押金开始房子使用权就是你的了？从来只押一付一；先付一年租金什么神操作？蛋壳公寓的瓜也没过多久吧。

[erwin985211]

报警真的随缘呀，我同事也是租房纠纷报警，警察一到房东立马就怂了

[hyshuang2006]

@lqw3030 特意登入账号回复你：
1. 关于报警，凡有合同的，即便你肉身去派出所，答复是一样：民事纠纷，有合同，建议你去起诉。派出所的警察责权是按照治安管理条例处罚法办事。但是，你可以请求警察当场电话致电对方，进行调解；警察会当场问对方什么时候有时间来派出所。同时，你必须要求警察提供报警回执。这回执说明你因此事来过派出所，且警察也会意识到遇到熟悉警方流程的市民，大概率不会直接忽悠。
--- 经历几年的“水深火热”，嚓... 我才悟觉。

2. 法律途径，最快的是找律师写封律师函件，费用 2k 。如果你舍不得花钱，也有，花个周末自己上网研究下起诉流程，参照网上的诉讼状写，一式三份，证据等一系列材料，然后在工作日直奔法院，缴费记得当场在法院缴，不会超出 100 块费用，且胜诉后你可以拿回这 100 块。

我觉得在“1”里面，你可以获知这房东留给你的身份和电话是否是真实；“1”解决不了，可以执行“2”。

另提醒，在生活上，但凡对方不按常规模式，即便出事，就如租房，一下子要租客付数个月甚至几年租金，都是给你埋坑，铁了心坑死租客。

[Jooooooooo]

起诉我估计按年起步...

[steptodream]

报警 直接说他骗了你 2 万 警察先到场再说