面临买房， v 友们给点经验

[giter]

首先感谢朋友们打开此贴，也希望能留下您最宝贵的意见&经验，谢谢：）

我父亲近期很有意愿购房（某县级市），所以这几天都在老家看户型看楼盘。和家父去售楼部转了一两天，取舍之下，比较相中本地的碧桂园精装房（没时间搞装修）。

本市的碧桂园只剩下两幢楼盘还在售，交房时间在 2023 年 12 月 30 日左右，也就是还有两年时间才能交房。

碧桂园的精装房我在各个平台上也有了解的似乎并不尽如人意，我也实地去看过，因为对装修方面没有深入了解过，所以很难评价出碧桂园的装修的好与不好。当然，第一眼看上去肯定是还不错的，就是质量与用料方面不知道品质如何，就怕交房后出现与网友们如出一辙的质量问题。

关于售卖方面，昨天销售说金九银十，二号开始大概率会调价，劝我们在昨天以未调价的价格先交定金，我知道这是销售的套路，但同时也不能确定是否真的会在一夜之后调价，所以处于抉择中。但我头脑始终保持清醒，完全知道交完定金的后果。最终我说再考虑，坚决没交定金。

销售小姐们都咬的很稳，在价格方面几乎没有什么优惠，唯一撬动他们送点家具什么的，他们也说要先交“诚意金”才好去经理那边申请，当然，套路无疑。

下午还得去售楼部面谈，大概率要是没搞定优惠的话也只能选择交定金了，所以，似乎我还有很多套路没经历到，也没什么方法可以再从销售那里获得更多优惠。（因为上午没去了解，所以不确定是否已调价，但我觉得大概率没有，昨天只是他们的销售话术罢了）

因为我爸妈的工资都是通过微信发放，所以在面临贷款方面有点问题，因为无法确保银行是否会审批银行流水。同时我爸妈所在的公司无公章，所以也就没发开具工资流水证明，因为这个，所以要被耽搁了。昨天跟销售小姐们讲了这件事，他们说由他们来做 jia 账，挂靠在了本市的一处工业园某企业，我不确定该方法是否有效或是否违法，如果获得银行审批，后续发现情况不实是否会出现骗贷危险？

感谢各位阅读到此：）

[giter]

@yuan925 57# 的确，这几天看到的网友评论也集中于样板房与交付房的不一致上。我也相信我可能极大概率会把大部分挑掉重新来:-(

@yuan925 58# 我也是看大家的评论我才知道这几年房地产行业不太好入局，但三年前就想入局的我家等到今年才入局，回首三年后的今天，房价涨了，后悔了。

@shiguiyou 54# 哈哈，半价的话那我就再买一套(手动狗头)

[horizon]

县城除非是位置特别好，比如有养老需求而房子就在医院边。否则，没啥必要吧。。县城才多大。

[qikong233]

碧桂园真的不建议，上次去看个二手房，地点广州佛山，其他中介想进去门卫就卡着你不给进，然后保安过来跟中介都打起来了。出门看到碧桂园的中介问我们看房吗，就明白了。到时候如果想卖出去还得给他们宰，而且有朋友买了碧桂园的整天跟物业吵。

[liaoyaoheng]

业主群体可以投票换物业。不能操作？ @qikong233

[YNaN]

碧桂园在县级上算是中等的选择。有利也有弊的
优点：
相比于本地小型开发商，至少大概率不会烂尾（集团现金流还算可以），可以交房，户型也不会很奇葩，这是保证的
整体开发交楼流程基本是稳定的
物业服务安保维修一条龙一般也都有配到
碧桂园的拿地策略一般都是比较有战略意义的偏远地带，好的话会在某个时间段因为某件大事有上升期（房价大涨）
缺点：
品牌归品牌，施工团队基本是外包，物料把控基本压倒及格红线边缘
楼主买的是精装。。建议防水地漏啥的自己再检查加固一遍，不然一两年就很大几率碰到一些问题
一般楼盘相比于当地性价比不会很高
精装的物料价格内部也压到极致，优先毛坯，所以懂的都懂
上车需谨慎，如果无其他选择倒是可以试试（毕竟连自己员工买房都坑惨的，内部论坛日经贴（ doge 保命），咳咳）

[nellace]

bgy，给您一个五星期的家

[Lemeng]

精装上过 315，不知道整改好了没

[dearmymy]

首先县城别买期房。
再者看看今年国家处理教培雷霆手段，恒大样子。狼来了，可能是真的来了。
小县城真得好好考虑下。

[youxiachai]

很好奇..现在 lz 的碧桂园现在多少一方了?

[noparking188]

我爸做水电的，做过碧桂园的工程，评价就是一坨屎，特别是所谓精装，屎中哈根达斯

[noparking188]

@noparking188 #70 做的镇江句容的碧桂园项目，一个工程分几期干了五年才结束
仅供参考

[leon4770]

@yl666 不买新房的话， 你买的二手房也是人家维权过来的

[chenyu8674]

房子已经买了其他的就不劝了

就提个醒，这几年开发商缺钱建筑质量一言难尽，要做好自己动手丰衣足食+打持久战的思想准备

[giter]

@chenyu8674 71# 应该都是压着政 @府给的最低标准做，不过我那不处于地震带上，除了一些小问题，大问题还是不会太担心。目前就担心漏不漏水 /隔不隔音以及装修质量，如果实在不行，也只能持久战了:-)

[chenyu8674]

@giter #74
地震不用考虑，主要隐患是漏水
主要是漏水问题属于建房时没处理好就很难找和修的，所以验收时要格外注意

[YaakovZiv]

县级市，我肯定选择现房，如果是大型公司配套的员工房，还是可以考虑买期房的，但最好是半年或者一年内交付的。

[dddxm]

精装房狗都不买。

[soki]

几年前买的碧桂园精装，货不对板 之前维权了 n 次。 楼主做好心理准备

[ldspg123]

总结，别买房，租房不香？

不买房不结婚不生是对国最大的贡献

本人能力有限，只提供 995 服务和交退休金，其他一概无能力

[giter]

@soki 78# 具体是维权哪方面？ :-(

@ldspg123 79# 哈，这算是我爸妈的养老房