大家怎么看待北京的共有产权房？能不能买？

[bluekz]

前因

这么多年在北京飘来飘去，东西南北五六环搬了个遍，实在没有归属感，最近萌生了买房落地的想法。

预算和价格

算了算，卖掉老家旧房的话可以套现 150 ，因为之前有贷款记录，所以要 60%首付，这个价格到六环边上也是 60 平以内，不临地铁，小区老旧，户型奇葩，典型“老破小”。

共有产权房

最近目光看到了政策房“共有产权房”上，没了解过的话，大致就是：“国企占有你房子的一部分产权，你占有剩余部分”，相应的，你只需要出你占有部分的房款就行，就能便宜很多。

我看到的优缺点

最近的几个盘中有个“通成家园”，通州台湖，马上通地铁，靠近亦庄开发区，首付也还拿的出来，但是心里对“共有产权房”还是没底，不确定敢不敢买，自己总结了几个心中的优缺点，大家看看有什么想法？或者有什么建议给我提一提吗？

优点：

• 1.便宜，买个大两居或者小三居都还轻松。
• 2.有自己的房住了，宽带也敢一次交五年了，电脑也敢买台式了。
• 3.这个项目离地铁还挺近，通勤可以接受。

缺点：

• 1.基本只能自住，出租要去指定平台（尚未搭建），优先租赁符合保障住房人群，并且收益要按比例与国企分配。
• 2.新规我们无法赎回国企那部分，永远无法把房子转化为自己的，子女继承须有资格等。
• 3.五年内不能卖，五年后国企有优先购买权，国企放弃回购的，只能在指定平台卖给拥有购买共有产权房的人员，转让的受众很小，越小的受众，就代表越难出售。

疑惑

令我出奇的是，这种房子在北京并不热销，弃购率很高，以这个“通成家园”为例，这都是第三次选房了，大概还只选走三分之一，我感觉大家似乎对这种房子并不买账？

大家不买的原因都是什么？

自住只是噱头，炒房才是刚需？

有什么是我没看到的？

未来

我没有北京户口，未来可能落不下来，可能最终会因为孩子上学等原因会回老家省会，如果房子无法出租 /出售，感觉还是有些痛苦的，但是没房的感觉也很痛苦，我该怎么办！

流通性还是我最大的痛！

欢迎大家提意见 /叫醒 /打击 /重锤

耐磨不生气。

[ScepterZ]

之前同事本来打算买，临上车又放弃了，主要原因是怕以后换更好的房子不好卖
所以我觉得主要原因是有钱人太多，咬咬牙就能买正常的，再畅想一下以后换大房子什么的

[fe619742721]

1. 转手极为麻烦，如果你未来会卖房走人，最好别买，流动性基本锁死
2. 现在不抢手是因为政策限制了未来的涨幅，简单来说就是你现在买是这个钱，未来 10 年后卖大概率还是只能收回这些钱，10 年后你老家省会的房子得多少钱，所以除非被逼无奈实在是需要房子居住，一般人不会去考虑共产房的

[kop1989]

1 、流通性基本是零，这个你自己也明白。想想现在在菜市口，西四，大栅栏的平房套牢的老人的处境。40 年之后就轮到你。而且你比他们还惨，他们最起码还能政#府组织翻修翻盖。钢筋混凝土贫民窟那就真是千年不倒。

2 、很大一部分共有产权房的位置不行，配套设施基本只有黄土。

3 、很多真正想买共有产权房的，并没有资格。有资格的并不需要买。（这点和当年的经济适用房很像）

[Nasei]

其实有另一个思路，找北京同级别工资的远程工作，回你打算落户的地方居住

[fgwmlhdkkkw]

哈哈哈哈哈哈

[bluekz]

@ScepterZ 我就属于咬牙也跟不上，起码现在跟不上。

@fe619742721
@kop1989 是啊，流通性是我最大的痛。


@Nasei 好不好找是一个方面，说实话我自制力不行，远程我恐怕要摸鱼太多被开除

[lakehylia]

地段，还是地段

[juded]

自住可以，后期改善置换很难。
不清楚北京，有的地方共有产权房国有那部分产权满足一定年限后可以送你，自住用得上还是很合适的。

[yaphets666]

你可以通勤 3 年 5 年,你能通勤 20 年吗?通勤一辈子吗?要我说,不是能力很强的话建议考公务员事业单位老师回老家.

[gam2046]

杭州也开始尝试类似的共有产权房，5 年后你回购财政出资部分，10 年后可上市交易（无论是否回购财政出资部分）

如果自住，我觉得没有任何问题，降低了上车难度。同时限制 10 年上市交易，基本是堵死了炒房的可能性。而且权益与商品房一致。

只是一些实施细节并没有过多的公布，比如回购时，价格是按当时市场价还是认购时价格。交易时交易主体是否有其他条件限制。

等待杭州政策实际落地的时候，我会很愿意了解、尝试的。

[bluekz]

@fgwmlhdkkkw 这位老哥的建议到底是啥

@lakehylia 这个就尽量挑了，更想知道大方向上这个东西有没有其他坑。

@juded 北京不但不送你，甚至不允许你买回来。

@yaphets666 通勤一年，一年的通勤困难就摆在眼前。刚需房，想看其他更难，通勤方便已经是很大优点了。

@gam2046 看了杭州的，感觉到了北京的不友好，北京不打算出售手中的部分，期望是：让共有产权房永远只给有资格购买的人，而没有商品房属性。

[Borden]

这不就是长租房吗，跟买房有啥关系？产权是包括处置权的，现在无论你想怎么处置都需要对方同意，对方都可以一票否决，那你实际上就没有产权。

也许你会说那对方想处置也需要你同意呀，所以你还是有部分产权的，这是幻觉。如果对方想卖，那他们采取的就是另外一种形式了，叫强拆。

所以这种没有商品属性的东西就已经不是商品房了，人家给你便宜一半的目的就是这个，否则为啥让你出一半的钱给你全部的使用权？哪有白占的便宜。

而且比长租更狠的是，租金不是按月交，一次缴清，这一刀，滋滋冒血呀~

[bluekz]

@Borden 比租房好的是，只要自住基本就自己拥有没什么区别。包括学区，积分之类的，都按自有住房算。

卖出是群体受限，不是一票否决，群体定好了，你按规定可以随便卖，而不是他不同意你就不能卖。

我感觉 gov 也在摸索当中，目前交房的都有限，别说出租和交易了，未来会怎样，心里没底。

[Borden]

@bluekz 什么群体受限跟一票否决不矛盾，我昨天允许你卖，今天下一纸通知不让你卖了，你有脾气？

所以看你这维护的口气，你心里已经有主意了只是来找认同，那就买吧，憋着也难受。

[ZinWUT]

如果之后确定在北京工作&预算又有限，你还有其他选择吗？

如果收房产税，是不是共有产权也只会收一半呢？

[huyi23]

老共有产权不能买，新共有产权可以买
新共有产权，比如你 80%，国企 20%，5 年后交易，国企分 20%即可，下一任 100%产权，这样流通就没问题
当然，新共有产权不便宜，例如树村，跟商品房没啥差别，1500 才能上车

[bluekz]

@Borden 不是维护哈，我们不可预知未来，所以只能从现有的规定看了。
朝令夕改，我也会担心，但是我不打算因为"某种可能"来决定，而是想请大家帮忙看到："目前我所看不到的坑点"

[bluekz]

@ZinWUT
基本是同等位置开间 /一居室，加上老人带娃，实在住不开。

我倒是没想到房产税这点，契税听说国企也要缴纳那部分，我反而觉得，会像物业费一样，个人承担全部🌚

[bluekz]

@huyi23 看到了，那个目光所及的年代，上不起车了。

[sagaxu]

搞不定北京户口，赖在北京做什么？来上海吧，现在落户松的很，房价比北京还能便宜一点点，定居扎根比北京容易太多了。

你现在就有 150 了，落户上海摇新房或者买二手房，选择余地还是比较大的。