大家怎么看待北京的共有产权房？能不能买？

[bluekz]

前因

这么多年在北京飘来飘去，东西南北五六环搬了个遍，实在没有归属感，最近萌生了买房落地的想法。

预算和价格

算了算，卖掉老家旧房的话可以套现 150 ，因为之前有贷款记录，所以要 60%首付，这个价格到六环边上也是 60 平以内，不临地铁，小区老旧，户型奇葩，典型“老破小”。

共有产权房

最近目光看到了政策房“共有产权房”上，没了解过的话，大致就是：“国企占有你房子的一部分产权，你占有剩余部分”，相应的，你只需要出你占有部分的房款就行，就能便宜很多。

我看到的优缺点

最近的几个盘中有个“通成家园”，通州台湖，马上通地铁，靠近亦庄开发区，首付也还拿的出来，但是心里对“共有产权房”还是没底，不确定敢不敢买，自己总结了几个心中的优缺点，大家看看有什么想法？或者有什么建议给我提一提吗？

优点：

• 1.便宜，买个大两居或者小三居都还轻松。
• 2.有自己的房住了，宽带也敢一次交五年了，电脑也敢买台式了。
• 3.这个项目离地铁还挺近，通勤可以接受。

缺点：

• 1.基本只能自住，出租要去指定平台（尚未搭建），优先租赁符合保障住房人群，并且收益要按比例与国企分配。
• 2.新规我们无法赎回国企那部分，永远无法把房子转化为自己的，子女继承须有资格等。
• 3.五年内不能卖，五年后国企有优先购买权，国企放弃回购的，只能在指定平台卖给拥有购买共有产权房的人员，转让的受众很小，越小的受众，就代表越难出售。

疑惑

令我出奇的是，这种房子在北京并不热销，弃购率很高，以这个“通成家园”为例，这都是第三次选房了，大概还只选走三分之一，我感觉大家似乎对这种房子并不买账？

大家不买的原因都是什么？

自住只是噱头，炒房才是刚需？

有什么是我没看到的？

未来

我没有北京户口，未来可能落不下来，可能最终会因为孩子上学等原因会回老家省会，如果房子无法出租 /出售，感觉还是有些痛苦的，但是没房的感觉也很痛苦，我该怎么办！

流通性还是我最大的痛！

欢迎大家提意见 /叫醒 /打击 /重锤

耐磨不生气。

[bluekz]

@yangwcool
这恐怕真是我们的最终宿命了😂
这点我也考虑过，不过我家有点远，怕长期分居引起"孩子不亲"，"夫妻不和(老婆担心)"。
老家也没什么相关行业，家庭收入锐减也要考虑。

不过我还是感觉自己也可能走上这条路😂

[bluekz]

@yhrzpm
虽然我没上车，但是我个人对这种情况的态度是，没上之前要谨慎，上了就完全不要考虑它好不好了，买了就是自己最好的宝！

[bluekz]

@sagaxu
天津已经有很多政策防止高考移民了，不过目前户口还不算难，我还没下定决心搞不搞，如果以后不在北京，就没折腾天津户口的心思了。
我已经过了而立之年，感觉上海折腾资格，出头的时候我也成老腊肉了🌚 有时候选择方向就是比努力更重要。

在家里提过移民，父母农村老头老太(何况我耄耋之年祖父母辈还在)，对移民还是十分抗拒，加上我英语捉急，估计走不到这条路了。

[bluekz]

@sagaxu
老家跟老家教育情况也不同，我的老家在教育上堪称全国最大荒漠🌚

[xinh]

完全不懂，前几天在 hipda 上看到有人买这种二手房，好像说只能自住不能出租的。

[bluekz]

@xinh
出租政策不完善，以现在情况看，基本就是必须自住。

[NewYear]

这个问题我最近也思考了一段时间，没有结果。

1.没有合适的理财手段的时候，房子确实是保值的一个方向，又能住又能理财，但是需要钱的时候方不方便卖，存疑。
2.表面上是又能住又能理财，实际上在小城市，收入低房价高。在大城市即便能买一个差一点的（小 /旧 /小产权），又难免工作地和居住地不匹配，通勤距离远，甚至只能去公司住，周末回家（就像旅馆一样只有周末能去住，却要承担一周 7 天的成本）。
3.差一点的房子（小 /旧 /小产权），价值就在那里了，却也居高不下，完全不值那个价。

我圈里也有人买房早的，现在房子价格也高了，实际上要卖并不容易，特别是一张纸就让二手房不能贷款，绝大部分需要房子的只能去买更高价的一手房。同时家里的男主人一周七天只有周末能回来住，其他时间都住公司那边，相当于使用了 2 份居住配额，成本都是由自己承担的。


同时房子价格明显偏高了，脱离了“房”的本质，结果就是每个家庭明明都很穷，却住着昂贵的房屋。这种穷奢侈，根本就没有合理的把收入转化为生活质量。

[LegnA]

我知道的一个北京共有产权项目，东西向的底层，离高铁只有几十米的都抢光了，就因为大家觉得地段好

[yaphets666]

@yangwcool 你已经买了,那确实是你们的宿命了.没买的话,一切皆有可能,回老家远程,转行,移民,真是条条大道通罗马.现在说这些都没用了.

[newmlp]

买得到再说

[joApioVVx4M4X6Rf]

@aphorism 老哥，这条自由之路能解释一下啥意思吗

[liudaolunhuibl]

@Borden 第一租房和自有住房的区别不是只有自由处置权，别人也给你说了包括学区在内的都有，你租房能有学区？第二，都 2021 年还在这里强拆，起码我知道的我们城市有很多想拆的但是价钱没有谈拢的最后都没有拆。第三，人家楼主好好回复你，你戾气这么重？？ 难道是自己连共有产权房都买不起了只能酸一下别人了？

[pkoukk]

因为大家心里清楚，上面想通过通胀消化房地产泡沫
而只要土地财政还存在一天，房产就是扛通胀的最好手段
这玩意没有流通性，在通胀中太吃亏所以不乐意买
不过长远来看，一线城市这种类型的房可能会越来越多...最终大家也没得选

[liudaolunhuibl]

其实这就是一个在不在北京安家的问题；如果在北京安家根据你的首付情况贷款额度等等，你的选择基本只有这个共有产权房或者老破小了，所以你也在说服自己这个共有产权房其实还可以，毕竟首都居不易，但是我觉得既然年过而立了是不是可以考虑下换个城市扎下根来，150w 首付在北上深之外的其他城市基本上能买个还不错的房子，比如杭州武汉成都重庆长沙等等，而且这些省会城市的教育资源也不比没有学区房的北京差多少，反正你孩子离高考也早，到时候怎么考都不一定何必考虑这么多呢

[pkoukk]

@yaphets666
取消双减之后我老家的学校开始搞”延时服务“，教师上班时间早 8 晚 9
建议只考公，其他什么事业单位国企老师这些，都不稳

[trafly]

@sagaxu #39 一小半人考不上高中的紧迫感对未来是挺有压力的，但是提这个的似乎特别少，不知道为什么

[ikaros]

@pkoukk 不可能靠通胀消化房地产泡沫, 那通胀率得百分之几百才消化得了, 到了那个通胀率那 6E 的收入不到一千的人吃什么呢?

[Torpedo]

这玩意挺坑的。有钱人肯定不买。买这个的人，大部分都要付出自己大部分积蓄。然而付出了之后，这一大笔钱就套牢了，卖也没法卖

[bluekz]

@NewYear
因为未知，所以确实一切都有赌性。

@LegnA
最初的几个好像都清了，但是后面的项目逐渐都预冷了。你说的是早期项目吧？

@yaphets666
这位老哥的选择也未必通向的不是罗马，既然老哥选择了，我们就没必要说啥了。

[bluekz]

@newmlp
现在的几个项目都遇冷，只要有资格，想买，一定买的到。

@pkoukk
恩，就是限制了受众，我未来可卖的受众越小，流通行就越小，可能就会“卖不出价”或者“卖不出去”！这是我看到的最大的痛。

@liudaolunhuibl
北京与我，实在是我有情它无意。
换城市也在考虑，第一反应是天津。
甚至回老家省会也考虑过，有的湖北的同事直接回武汉了，四川的同事去重庆了，奈何河南真实教育黑洞...