大家怎么看待北京的共有产权房？能不能买？

[bluekz]

前因

这么多年在北京飘来飘去，东西南北五六环搬了个遍，实在没有归属感，最近萌生了买房落地的想法。

预算和价格

算了算，卖掉老家旧房的话可以套现 150 ，因为之前有贷款记录，所以要 60%首付，这个价格到六环边上也是 60 平以内，不临地铁，小区老旧，户型奇葩，典型“老破小”。

共有产权房

最近目光看到了政策房“共有产权房”上，没了解过的话，大致就是：“国企占有你房子的一部分产权，你占有剩余部分”，相应的，你只需要出你占有部分的房款就行，就能便宜很多。

我看到的优缺点

最近的几个盘中有个“通成家园”，通州台湖，马上通地铁，靠近亦庄开发区，首付也还拿的出来，但是心里对“共有产权房”还是没底，不确定敢不敢买，自己总结了几个心中的优缺点，大家看看有什么想法？或者有什么建议给我提一提吗？

优点：

• 1.便宜，买个大两居或者小三居都还轻松。
• 2.有自己的房住了，宽带也敢一次交五年了，电脑也敢买台式了。
• 3.这个项目离地铁还挺近，通勤可以接受。

缺点：

• 1.基本只能自住，出租要去指定平台（尚未搭建），优先租赁符合保障住房人群，并且收益要按比例与国企分配。
• 2.新规我们无法赎回国企那部分，永远无法把房子转化为自己的，子女继承须有资格等。
• 3.五年内不能卖，五年后国企有优先购买权，国企放弃回购的，只能在指定平台卖给拥有购买共有产权房的人员，转让的受众很小，越小的受众，就代表越难出售。

疑惑

令我出奇的是，这种房子在北京并不热销，弃购率很高，以这个“通成家园”为例，这都是第三次选房了，大概还只选走三分之一，我感觉大家似乎对这种房子并不买账？

大家不买的原因都是什么？

自住只是噱头，炒房才是刚需？

有什么是我没看到的？

未来

我没有北京户口，未来可能落不下来，可能最终会因为孩子上学等原因会回老家省会，如果房子无法出租 /出售，感觉还是有些痛苦的，但是没房的感觉也很痛苦，我该怎么办！

流通性还是我最大的痛！

欢迎大家提意见 /叫醒 /打击 /重锤

耐磨不生气。

[sunzhanpe]

共有产权房没法积分落户的时候加分，你品。

[bluekz]

@pkoukk #55 延时服务我挺喜欢的，这样孩子大点之后，即使我上班，也不用担心孩子过早放学的问题。

@trafly
这点我有两点考虑：
1.我娃出生这年的我省出生人口总量，还不如今年我省高考人数多，所以未来高中 /大学 可能会更容易。
2.如果到时候还是按这个比例上高中，就明显是要培育“专业性强”的普通工人，那就看孩子努力了，我会尽最大努力教育，如果到时候他还是走上“普通工人”这种道路，我也（无奈）认可。我这种笨鸟也不打算太鸡娃。

@ikaros
通胀的话，大家手里的钱（和最低工资保障）也会变多吧。到时候工资普涨，食物普涨，只有房子不涨或者“缓慢上涨”，逐渐达到“房价不高”的理想状态。
不过这都是我的意淫想法，未来会不会，我心里一点方向也没有。

[pkoukk]

@ikaros
现在是噎到嗓子眼了，消化个 20%-30%就能恢复健康，又不是得清空。
压制房地产涨幅，使其低于 cpi 两个点，不到 10 年就够了。
可是目前生育率等不了十年了，所以才整了这一波重拳房地产。
不过上面估计没想到房企全都是蛀虫，这一拳下去几乎没有能活下来的。
咋办呢，不知道。

[yaphets666]

@bluekz 这么关注教育干什么,给孩子攒钱去国外读书移民才是真的.说极端点,你孩子受的教育再好,清华毕业,国家给他分房子吗?不还是得面临和你一样的局面么,顶多是挣得多,还房贷轻松点,但是依然免不了为生活奔波做社畜.

[xingyuc]

前 3 都是说流通，真就是大件商品呗

[ZinWUT]

如果你夫妻二人不是央企这种超级稳定的工作，其实可以换个城市试试？缺点是，人际关系要重新开始
你们又没有北京户口，去其他二线城市也能立刻落户。买个品质一点的二手房再装修一下，体验会好不少

很多人去看，但是没买。说明这个房子不值这个价格，超出了其本身的价值？

[bluekz]

@Torpedo
目前市场上的态度肯定是：“能买得起商品房，就不买共产房。”
就是不知道十年后买不起商品房的下一代人往北京凑这个热闹不。

@sunzhanpe
老哥说这个跟我在网上查到的和去项目中心问到的不太一样唉，我看到的是：
在自有产权住所每连续居住满 1 年积 1 分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满 1 年积 0.5 分。
共有产权房也“自有产权”每年加 1 分的。
老哥的信息来源是？

[ZinWUT]

@pkoukk

房企全是劳工，地价这么高，吃掉了所有的利润空间。给银行(最多只排名第二)打工，打完工了还背最大的黑锅

[sunzhanpe]

@bluekz 所以北京共有产权房，是可以给积分落户加分的，前提条件是有产权证，且规划用途一栏为“住宅”。抱歉，我又搜了下，可以的，我去年搜的不行，然后没买，可能后来又出补充说明了吧，十分抱歉。

[bluekz]

@yaphets666
家里有选了移民这条路的，也是要买房子，还贷款，国外毕业也没人给分房子。
说极端点，只是“首付更低，利息更低，占工资比更低”而已。
教育是我能给予孩子尽量公平的一种保证，毕竟没有小目标留给她。

@xingyuc
真就大件商品，如果有户口，可以考虑住一辈子，或者大半辈子。
如果注定是燃烧青春的地方，那脱手是不得不考虑的。

@ZinWUT
也在考虑，可以参照#60 我的第三条回复

[yaphets666]

@bluekz 国外还贷款无压力啊,而且人家的是 house 和 home,你在北京买的房子是啥?我也曾经深入考虑过要不要买共产房,留在北京等等问题.在没啥钱,而且能不突出的情况下,我得出的结论就是我上面说的,要么回老家躺平,要么移民,别无他法.

[bluekz]

@sunzhanpe 哈，本来就是讨论哈，没必要那么客气。
共产权房今年才出来第四年，很多规定都是逐渐在改，可惜年龄不等我。


@ZinWUT 关于“很多人去看，但是没人买”这点我很疑惑，算了算并没有很贵，就让我怀疑，到底有什么我看不到的坑在里面。
至于房企，毕竟赚的多的时候他们也享了福，赚的高兴了自己猛下杠杆，跟在地主和钱庄后面赚钱的掌柜，挨锤背锅也理所当然。就是苦了行业小厮。

[bluekz]

@yaphets666 [o(╥﹏╥)o]这倒是，都是小别墅，人口密度在这里，羡慕不来。
我本人是没打算投靠移民了，未来娃大了，如果有自己的选择，我尽力支持就行。
不过那也是高中或者高中之后的事情了，眼前的是娃的义务教育，如果到时候娃想出去读书，再决定，十几年之后的事情了，我实在是看不到那么远。愁的还是目光所及的五年，至多七八年。

[ygweric]

50%的人都是买来炒的，坐等升值， 没法炒， 就没人买，没人买，就越没人买，剩下 50%自住的也不敢买了

[liudaolunhuibl]

@bluekz 不一定老家省会吧，其实现在杭州成都潜力挺大的，成都的话基本上之于西南西北就是小北京了，整个西南最好的医疗教育资源基本上都在成都

[bluekz]

@ygweric 这也是普通人买东西一大特点，越跌越不敢买，越没人买越不敢买，直接导致流动性沉底。

@liudaolunhuibl #75
我优先考虑的是天津，因为在北京过熟了，京津靠的近对天津没那么陌生，甚至可以考虑媳妇儿在天津我在北京。
次选老家省会是因为已有户口+有很多同学朋友在，人际关系不用重新打。
杭州，成都，上海（或者苏州其他城市），武汉（老家近些），其实也可以考虑，只是自己性子不是很激进，加上拖家带口，没有决心走这一遭。
选共有产权房也是在决定是否离开北京，如果最后认为共产权房不能上车，也没能力上车普通商品房，可能就会在下面备选里挨个考虑选择。

[hush3]

昨天刚看完一篇文章 说其实所谓刚需买房 多少还是买的升值空间，共有产权明告诉你这个不可能有升值空间。看到有这些钱理财放余额宝赚的都比买房多，就有很多人弃购了

[menc]

@ZinWUT 有资格买公产房的人都没到缴税门槛

[bluekz]

@menc
我也感觉，除非有个房就收，应该不至于连家庭唯一住房都被收税吧

@hush3
升值空间确实有限，我其实奔着住几年的想法的，只是未来可能要脱手。
钱放银行利息不够房租啊，还通胀贬值。

[zerone0086]

1. 60 平的房子，六环边上，总价多少（ 400 ）？ 即使首付 60% 你努努力也可以上车啊？
2.你落户不了北京，未来有可能脱手，真心不建议买共有产权，脱手真是问题，别想着未来有政策（等同于给自己画饼，决定权还在别人手里）
3.能赶紧逃离就逃离到二线（我正在给媳妇洗脑 ing ，转移阵地）