大家怎么看待北京的共有产权房？能不能买？

[bluekz]

前因

这么多年在北京飘来飘去，东西南北五六环搬了个遍，实在没有归属感，最近萌生了买房落地的想法。

预算和价格

算了算，卖掉老家旧房的话可以套现 150 ，因为之前有贷款记录，所以要 60%首付，这个价格到六环边上也是 60 平以内，不临地铁，小区老旧，户型奇葩，典型“老破小”。

共有产权房

最近目光看到了政策房“共有产权房”上，没了解过的话，大致就是：“国企占有你房子的一部分产权，你占有剩余部分”，相应的，你只需要出你占有部分的房款就行，就能便宜很多。

我看到的优缺点

最近的几个盘中有个“通成家园”，通州台湖，马上通地铁，靠近亦庄开发区，首付也还拿的出来，但是心里对“共有产权房”还是没底，不确定敢不敢买，自己总结了几个心中的优缺点，大家看看有什么想法？或者有什么建议给我提一提吗？

优点：

• 1.便宜，买个大两居或者小三居都还轻松。
• 2.有自己的房住了，宽带也敢一次交五年了，电脑也敢买台式了。
• 3.这个项目离地铁还挺近，通勤可以接受。

缺点：

• 1.基本只能自住，出租要去指定平台（尚未搭建），优先租赁符合保障住房人群，并且收益要按比例与国企分配。
• 2.新规我们无法赎回国企那部分，永远无法把房子转化为自己的，子女继承须有资格等。
• 3.五年内不能卖，五年后国企有优先购买权，国企放弃回购的，只能在指定平台卖给拥有购买共有产权房的人员，转让的受众很小，越小的受众，就代表越难出售。

疑惑

令我出奇的是，这种房子在北京并不热销，弃购率很高，以这个“通成家园”为例，这都是第三次选房了，大概还只选走三分之一，我感觉大家似乎对这种房子并不买账？

大家不买的原因都是什么？

自住只是噱头，炒房才是刚需？

有什么是我没看到的？

未来

我没有北京户口，未来可能落不下来，可能最终会因为孩子上学等原因会回老家省会，如果房子无法出租 /出售，感觉还是有些痛苦的，但是没房的感觉也很痛苦，我该怎么办！

流通性还是我最大的痛！

欢迎大家提意见 /叫醒 /打击 /重锤

耐磨不生气。

[zerone0086]

给我的感觉你不是不能上车，是想坐指定位置呢，多转转，别死定一个目标

[opsjwt]

也不知道成都杭州的网红营销能续几年

[standin000]

那些奔着房子升值的人不买共产权房，但楼主自住没有问题啊

[permaylau]

@aphorism 对你所说的“一个中国人正确的迁移顺序”比较有兴趣，但美国也不是天堂，我反而觉得加拿大会好点。

[bluekz]

@zerone0086 因为老家房贷+北京房租，所以一年攒钱实在有限，感觉五年内很难多攒 100w 预算去买 400w 的房子，再加上带孩子搬家的奔波，和房价上涨的风险，所以想尽快上。目前能上的商品房我也看了些，老，破，户型奇怪，还住不开，真的有了孩子之后对房子需求一下变大了。

@opsjwt
我看到的除了北上广深这些城市，杭州，成都，武汉这些，在二线城市里其实都挺有发展，起码有互联网相关企业，对于 V 站这种程序 /产品 /设计 行业群众而言，其实还可以，比起大多数省会城市具有可定居发展的可能。当然，这些城市也一定感受到了危机，最近都在抢人才落户，估计也是这个想法。

@standin000
没户口的人，担心的是，如果我离开北京，即使平价转让，也无法脱手走人。

[hirasawayui]

北京二手房没有三价择其低吗？

上海二手房，首套首贷目前已经是 6 成首付

有贷款记录的好像是 8.5 成首付....

[LegnA]

@bluekz

就去年，不算早也不算太晚吧，上东郡，也叫澜悦景苑，你可以去查查，除了这个还有几个也是抢的挺多的（别光看弃购率，因为申购成本低），当然了，大多数因为地段不好、品质也比一般的商品房差等原因，遇冷的确实是大部分

共产房其实说白了就是 zf 给了你一大笔无息贷款，但是有些代价，你得先了解清楚了，再根据自己的需求做决定

[bluekz]

@hirasawayui
三价择其低，没有。
二手房也可以首套 3 成，二套 6 成（当然你的还款能力必须足够还你贷款的数目）
不过对二套的定义十分宽泛，包括“本市有房”，“有过贷款记录（不论城市和是否还清）”，“离婚不满 x 年”等。

@LegnA
恩，位置还是挺重要的，望京这种繁华地区，还是受追捧。
似乎我连这种位置的共有产权房也买不起 [捂脸逃]

[wangxingwu17]

还不如附近买的，天津不错，不行就燕郊

[bluekz]

@wangxingwu17
天津可能考虑，燕郊肯定不去了。
一有什么事儿（疫情，北京开会，等等）燕郊通勤炸天，有个同事每天早上六点起来洗漱吃饭出发，中午才能到公司。只得借住于朋友家里。

[anonym233]

共产房通常地段偏，而且个人比例也高，换算成 100%产权也并不一定比周边二手房便宜。继承和交易限制又多，出租的话还得按比例给 gov 。最主要的是共产房因为利润低，开发商偷工减料，房子问题多，楼盘品质低，交房的时候维权的并不少。怎么看共产房都是一个半成品:钱花了，房子不咋的，在手里也不能增值或者流通。

[bluekz]

@anonym233
老哥也是研究过了啊，总结的其实很全了。
我也是犹豫要不要在最大问题“没钱”面前低头。
如果未来卖出不太难，感觉还好说，就怕我住十年八年，卖不掉，租不出。

[anonym233]

@bluekz 现在政策好像是卖也得卖给有资格的人，然后价格还是按当时买的价格。问题是本来共产房买的人就少，未来谁接你的盘啊，如果交易再有乱七八糟的税，基本相当于砸手里了。如果地段好，离地铁近，共产房也不是不可以，但是这种地 gov 也不会当共产搞，最少也得弄限竞房了。所以我感觉共产房是收割小韭菜的了。没钱，也不糟蹋钱啊，我也是没多少钱，所以准备往南六环外看看

[Mrshe]

最近也看到过这个 共有产权房说实话有点贵 按照他们的价格 你 100%买住宅和市场价感觉差不了多少钱 而且一般地段也不是很好 还有通州需要通州三年社保或者工作居住证 满足条件吗？

[chenyu0532]

前段时间青岛城阳区也有共有产权的，最低 5 年以后是可以回购产权的的，这个是根据人才类别来区分年限。据说卖的很不错。
北京这个就没什么吸引力了，受限太大了。

[bluekz]

@Mrshe
社保条件够了。
如果转换成 100%产权，与周边价格差距不大，这个可以理解，能卖给你就属于政策福利，再便宜卖给你…有点难。


@anonym233
是的，出售的时候只能卖给有资格的人，接手群主基础堪忧。
最近共产权房减少了，限竞房多些。
即使六环外，老哥有看到一百多就能上车的房吗，有地铁+小两居就行。

[bluekz]

@chenyu0532 北京最早也说五年后允许你回购，现在又改了不允许了…跟其他省市的共产权房没法儿比。

[anonym233]

@bluekz 我也才开始关注，可以看看天宫院附近的保利春天里之类的，150 再凑点两居应该可以的。二手房就是各种税加银行预估价的差值导致总首付比较高。新房首付低点就是要等三年后才能住，但是贷款还要提前还。。。我现在也是各种纠结，而且我老婆还必须要三居，唉

[bluekz]

@anonym233
恩，商品我也在看，老哥说这个我搜了下，(╥﹏╥) 我勉强可以上个 60 平 1 居。
老哥要三居的话，五六百万起了吧……

[anonym233]

@bluekz 小三居 90 内的，500 以内，钱不够，只能往郊区找