武汉购房相关问题求教。

[Zhancha]

楼主小白一枚，是一定会在武汉上车的，时间早晚问题（ 5 年内）。

工作地点在光谷，但光谷房价太高，估计可能会在白沙洲等地上车或者二手房。

目前只知道在 安居客，幸福里 等平台查看房价，加中介询问，未实地考察过，也不知从何处考察起。

没接触过金融地产等相关行业，不太看得懂房价走势，目前在 V 站、知乎、油管等地方获取知识。

所以在此询问下大伙有关建议，关于看房买房，房价走势，二手房等问题的相关建议都可。

另外如果有武汉购房群求加入。

附带上在 V 站看到的比较高赞（ 50+）的相关评论：

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了
• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

感谢各位的慷慨帮助！

[JasonFW]

@nicegoing 核心区永远涨，跌的都是边缘及郊区

[xvnehc]

作为房地产中介给你几条建议，不是武汉但是玩法都是差不多的：
1 、先想好总价预算（月供+首付）
2 、根据你能接受的总价，去筛选地段（高单价*小户型 / 低单价*大户型）
3 、你已经有了两个以上的地段选择，在纠结选哪里了，我建议上班方便优先
4 、今年以后开发商优先考虑国企、央企、低负债小而美房企
5 、商业、医疗、教育、环境、户型、物业 都重要也都不重要，因为你的预算最多允许你选三个
6 、V 站、知乎、YouTube 、B 站都不是了解房的地方，抖音、公众号才是，去里面找本地大 V
7 、不要老想着白嫖中介
8 、祝早日置业成功，还有做好交房维权的准备，这就是生活

[vain]

从 2017 年以后就要慎选新房，优先看看二手房吧。

[Zhancha]

@cnasing 感谢分享！

[offswitch]

黄陂正荣府，1.1w 左右，小学、中学学区房

[offswitch]

有地铁

[Fengyesuixiang]

房企融资规模下降 70%，集中工地土拍大面积流拍，人口增长动力停滞。2025 年左右再看买不了吃亏，买不了上当

[sailgu]

只能说，现在买房不像以前一样可以无脑入了。去年房价大涨，但是我们小区还没涨到 16 年最高峰就又掉下来了。

武汉从 2021 年后到年中涨了一波，但是后面很快又降了下去。武汉实际涨得区域就光谷，二七滨江。年中最高点买房得很多都浮亏了 20 万至少。

所以现在这个时间点，可以好好挑选一个适合自己得房子。

[Zhancha]

@sailgu 是现在挑选了然后再慢慢看价格吗？

[imsoso]

2021 最大的收获就是没去武汉买房
当然
我是投资的

分享一下我之前调查的结果，
光谷的面积相当于 5 倍的深圳南山面积
老武汉和 old money 看不上光谷，核心价值还是在汉口江岸一带
武汉本身天量的供应，导致的结果是买了中心以外房子的人都亏惨了

如果非要买光谷
我的建议是，
短期内（ 5 年）买关山大道，
20 年以内买光谷中心区

当然，
在自从中央提出房住不炒以后，房子已经不是最佳投资手段了。

这个判断已经失去了一些价值，但自住的话，还是可以作为一定的参考。

以前有个叫光谷社区的，类似光谷版 v2 ，但好像已经被和谐了
武汉有个本地论坛，叫得意社区，可以稍微逛逛。

[w3cll]

左岭吧。我就买的郊区，无所谓了，大不了开车。

[w3cll]

“光谷社区”现在叫“过早客”
@imsoso

[Zhancha]

@imsoso 请问一下：

短期内（ 5 年）买关山大道，
20 年以内买光谷中心区

是根据什么来判断的呢？我不太懂这个意思。

[imsoso]

@w3cll 看到了，不过还是很多 404

@Zhancha 不展开了，展开属于教学，付费内容😅

[imsoso]

问了下朋友跟踪的情况
目前只有核心区域房价是稳的
非核心，不限购区域一地鸡毛，没有最低只有更低，活命
7 折，8 折，好多都停工了
只有央企国企的能如期交付，其他的在建的，悬
佳兆业，下一个，融创？

对了，有个很简单的建议，新房只买万科之类的国企。

[Danswerme]

`他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了`，期待这个的后续

[sparrowMan]

@imsoso 老哥 能加个微信聊聊吗

[rfff5678]

汉口二手房

[Zhancha]

@Danswerme 可以搜索一下历史记录，我是在 v 站上搬运的评论。

[Danswerme]

@Zhancha 好的👌