武汉购房相关问题求教。

[Zhancha]

楼主小白一枚，是一定会在武汉上车的，时间早晚问题（ 5 年内）。

工作地点在光谷，但光谷房价太高，估计可能会在白沙洲等地上车或者二手房。

目前只知道在 安居客，幸福里 等平台查看房价，加中介询问，未实地考察过，也不知从何处考察起。

没接触过金融地产等相关行业，不太看得懂房价走势，目前在 V 站、知乎、油管等地方获取知识。

所以在此询问下大伙有关建议，关于看房买房，房价走势，二手房等问题的相关建议都可。

另外如果有武汉购房群求加入。

附带上在 V 站看到的比较高赞（ 50+）的相关评论：

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了
• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

感谢各位的慷慨帮助！

[ohmyself]

房价看跌，另外谨慎买新房，特别是新盘，谁都不知道他们能不能盖完。优先二手房，其次现房和准现房。打折最狠的往往也最坑。

[gitgabige]

优先二手房, 三环内买, 白沙洲未来可期

[outsider168]

@xcaler 花山已上车+1

[d119]

如果是为了资产保值的话，该怎么买

[galphaxie]

去年年初上过车的人, 也考察过诸如白沙洲、光谷东、汉阳部分片区、洪山三环线等地方. 几个朋友也是近几年相继在武汉看房、买房, 头脑风暴比较多, 对有些片区的房子基本可以做到如数家珍, 当时比较地铁距离的时候, 都精确到小数点后一位.

说一个具体的点, 表明我确实研究过:
1. 白沙洲最大的问题在于地质(溶洞)问题导致的交通问题. 注意白沙洲的构造是“三片土地被 2 个湖隔开”, 而且这三片土地还分属 2 个区: 洪山和江夏(中心城区和非中心城区区别在于政策可能不同, 包括不限于高考教育相关); 白沙洲鉴于在黄家湖和青菱湖之前已经有了地铁, 所以在“白沙洲居住片区”的那一片临江的部分短期(5-10 年内)甚至更长时间几乎都无望看到地铁. 所以最近的地铁房是 旭辉的盘子.其他基本都在 2 公里以上....

说买房的心得(比较虚):
1. 对大部分刚需来说, 最终决定买那里的是: money, 而不是事先规划的其他因素: 教育、商业、交通、医疗;
2. 没有十全十美的房子, 必须要有取舍和优先级, 而每个人的优先级不一样;
3. 武汉刚需盘下跌比较难, 但是鉴于目前的现状, 上涨也很难, 所以挑选的时候可以稍微多比较一下, 但是不要永远等待下去;
4. #22 楼 中介大佬的话基本还是 中肯之言; 补充一点, 要是有信赖的专业的中介朋友还是很幸福的(我就有一个这样的朋友..., 2333~)
5. 网上看盘和实际看盘差别太大了, 网上言论大多偏激和情绪主导的营销号. 知乎、V 站、油管都不适合用来研究武汉的房产.

曾经有一个小群, 不过随着朋友们都置业后, 慢慢的就聊的比较少了, 如果有具体的问题可以开放的交流.

[Zhancha]

@galphaxie 感谢慷慨解答！

[d119]

现在还能买二套吗

[frankies]

看有人说花山，提一句，花山离化工区近，环境可以但空气质量一般，别说化工企业问题没有了，夜晚照样偷排毒气，青山化工区又不归东湖高新管，你投诉无门。再者花山与武昌和光谷都有山脉阻隔，未来开隧道建设周期长预期交通拥堵加剧。现在花山无商业医疗公共基础设施差。反正在光谷工作的话，我宁愿选白沙洲或者左岭。仅供参考。