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Zhancha
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武汉购房相关问题求教。

  •  
  •   Zhancha · 144 天前 · 3403 次点击
    这是一个创建于 144 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    楼主小白一枚,是一定会在武汉上车的,时间早晚问题( 5 年内)。

    工作地点在光谷,但光谷房价太高,估计可能会在白沙洲等地上车或者二手房。

    目前只知道在 安居客,幸福里 等平台查看房价,加中介询问,未实地考察过,也不知从何处考察起。

    没接触过金融地产等相关行业,不太看得懂房价走势,目前在 V 站、知乎、油管等地方获取知识。

    所以在此询问下大伙有关建议,关于看房买房,房价走势,二手房等问题的相关建议都可。

    另外如果有武汉购房群求加入。

    附带上在 V 站看到的比较高赞( 50+)的相关评论:

    • 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡,身边刚有人前几个月上车的 2.2 ,现在开发商直接卖 1.8 还能送车位,你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎?他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了
    • 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字,跌了是可以拿到的真金白银

    感谢各位的慷慨帮助!

    48 条回复    2022-05-11 03:54:30 +08:00
    testver
        1
    testver  
       144 天前
    去豆瓣,社畜买房组,爬楼看最近半年的帖。
    pengyOne
        2
    pengyOne  
       144 天前
    几个月几十万。。。几年白干,真实太离谱了,魔幻现实
    nicegoing
        3
    nicegoing  
       144 天前
    5 年买房,感觉现在不用急,慢慢看吧。武汉的房子过剩几十万套,一时半会也涨不动了。
    xcaler
        4
    xcaler  
       144 天前
    考虑花山不?我去年在花山上车了
    Zhancha
        5
    Zhancha  
    OP
       144 天前
    @xcaler 多谢老哥,还真没听过这个位置,我现在去看看。
    Zhancha
        6
    Zhancha  
    OP
       144 天前
    @nicegoing 好的,我会仔细考虑考虑,谢谢大哥。
    lwldcr
        7
    lwldcr  
       144 天前 via iPhone
    码一下 以后说不定滚回去躺平
    sjh021228
        8
    sjh021228  
       144 天前
    白沙洲太难受了,我就在白沙洲上的大学。不过现在有地铁了,可能稍微好点
    magua
        9
    magua  
       144 天前
    可以考虑下光谷东 2W 左右,再远点就是花山 1.3W 左右
    none
        10
    none  
       144 天前
    几个月降价几十万,要看是不是同楼层同一户型,房子这东西本来就是一房一价,同一个小区的不同单元,单价也可能差很多
    hemingyang
        11
    hemingyang  
       144 天前
    买白沙洲哪里 我也准备买
    Zhancha
        12
    Zhancha  
    OP
       144 天前
    @magua 光谷东太东了,有时候到市区玩一下要 50 公里
    Zhancha
        13
    Zhancha  
    OP
       144 天前
    @hemingyang 还没去具体看,只是在安居客上看了。
    hahasong
        14
    hahasong  
       144 天前
    就问涨了你去售楼部补差价吗,不是扯淡是什么
    leega0
        15
    leega0  
       144 天前
    @Zhancha 觉得那边贵的话,可以看看花山和青山,我之前在光谷上班,青山过去 30 公里左右,现在汉口上班,20 多公里。
    Arthur5
        16
    Arthur5  
       144 天前 via Android
    你同事的案例并不是常态,或者说是近段时间的经济形势和部分房地产商缺流动资金造成的,和刚需上车并不矛盾。而且就近几年的走势看,现在买房只要不亏就是赚了,所以反倒多考虑除涨价(保值率)之外的其他因素要更理智一些。
    jtiantian666
        17
    jtiantian666  
       144 天前 via iPhone
    如果不急,城市房价比较稳的,在年底买
    shiganwuguo
        18
    shiganwuguo  
       144 天前 via Android   ❤️ 2
    房子绑定的东西太多了 从地方债到城建到银行到普通人未来几十年的劳动 如果所在地房价不是离谱的话未来十年几乎不会普遍暴跌。 长远看人口减少房地产是没有未来的 但是这一天太远我们只能忍痛上车
    futurejunjie
        19
    futurejunjie  
       144 天前 via Android
    同样也是想在武汉上车一套二手房,然后租出去补一点儿房贷压力,就是不知道怎么选
    ligiggy
        20
    ligiggy  
       144 天前
    有群吗?同样想在武汉上车,有的话,加下我,求求了。bGlnaWdneQ==
    JasonFW
        21
    JasonFW  
       144 天前 via iPhone
    @nicegoing 核心区永远涨,跌的都是边缘及郊区
    cnasing
        22
    cnasing  
       144 天前   ❤️ 3
    作为房地产中介给你几条建议,不是武汉但是玩法都是差不多的:
    1 、先想好总价预算(月供+首付)
    2 、根据你能接受的总价,去筛选地段(高单价*小户型 / 低单价*大户型)
    3 、你已经有了两个以上的地段选择,在纠结选哪里了,我建议上班方便优先
    4 、今年以后开发商优先考虑国企、央企、低负债小而美房企
    5 、商业、医疗、教育、环境、户型、物业 都重要也都不重要,因为你的预算最多允许你选三个
    6 、V 站、知乎、YouTube 、B 站都不是了解房的地方,抖音、公众号才是,去里面找本地大 V
    7 、不要老想着白嫖中介
    8 、祝早日置业成功,还有做好交房维权的准备,这就是生活
    vain
        23
    vain  
       144 天前   ❤️ 1
    从 2017 年以后就要慎选新房,优先看看二手房吧。
    Zhancha
        24
    Zhancha  
    OP
       144 天前
    @cnasing 感谢分享!
    offswitch
        25
    offswitch  
       144 天前
    黄陂正荣府,1.1w 左右,小学、中学学区房
    offswitch
        26
    offswitch  
       144 天前
    有地铁
    Fengyesuixiang
        27
    Fengyesuixiang  
       144 天前
    房企融资规模下降 70%,集中工地土拍大面积流拍,人口增长动力停滞。2025 年左右再看买不了吃亏,买不了上当
    sailgu
        28
    sailgu  
       144 天前   ❤️ 1
    只能说,现在买房不像以前一样可以无脑入了。去年房价大涨,但是我们小区还没涨到 16 年最高峰就又掉下来了。

    武汉从 2021 年后到年中涨了一波,但是后面很快又降了下去。武汉实际涨得区域就光谷,二七滨江。年中最高点买房得很多都浮亏了 20 万至少。

    所以现在这个时间点,可以好好挑选一个适合自己得房子。
    Zhancha
        29
    Zhancha  
    OP
       144 天前
    @sailgu 是现在挑选了然后再慢慢看价格吗?
    imsoso
        30
    imsoso  
       144 天前
    2021 最大的收获就是没去武汉买房
    当然
    我是投资的

    分享一下我之前调查的结果,
    光谷的面积相当于 5 倍的深圳南山面积
    老武汉和 old money 看不上光谷,核心价值还是在汉口江岸一带
    武汉本身天量的供应,导致的结果是买了中心以外房子的人都亏惨了

    如果非要买光谷
    我的建议是,
    短期内( 5 年)买关山大道,
    20 年以内买光谷中心区

    当然,
    在自从中央提出房住不炒以后,房子已经不是最佳投资手段了。

    这个判断已经失去了一些价值,但自住的话,还是可以作为一定的参考。

    以前有个叫光谷社区的,类似光谷版 v2 ,但好像已经被和谐了
    武汉有个本地论坛,叫得意社区,可以稍微逛逛。
    w3cll
        31
    w3cll  
       144 天前
    左岭吧。我就买的郊区,无所谓了,大不了开车。
    w3cll
        32
    w3cll  
       144 天前
    “光谷社区”现在叫“过早客”
    @imsoso
    Zhancha
        33
    Zhancha  
    OP
       144 天前
    @imsoso 请问一下:

    短期内( 5 年)买关山大道,
    20 年以内买光谷中心区

    是根据什么来判断的呢?我不太懂这个意思。
    imsoso
        34
    imsoso  
       144 天前
    @w3cll 看到了,不过还是很多 404

    @Zhancha 不展开了,展开属于教学,付费内容😅
    imsoso
        35
    imsoso  
       144 天前
    问了下朋友跟踪的情况
    目前只有核心区域房价是稳的
    非核心,不限购区域一地鸡毛,没有最低只有更低,活命
    7 折,8 折,好多都停工了
    只有央企国企的能如期交付,其他的在建的,悬
    佳兆业,下一个,融创?

    对了,有个很简单的建议,新房只买万科之类的国企。
    Danswerme
        36
    Danswerme  
       144 天前
    `他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了`,期待这个的后续
    sparrowMan
        37
    sparrowMan  
       144 天前
    @imsoso 老哥 能加个微信聊聊吗
    rfff5678
        38
    rfff5678  
       143 天前 via Android
    汉口二手房
    Zhancha
        39
    Zhancha  
    OP
       143 天前
    @Danswerme 可以搜索一下历史记录,我是在 v 站上搬运的评论。
    Danswerme
        40
    Danswerme  
       143 天前
    @Zhancha 好的👌
    ohmyself
        41
    ohmyself  
       143 天前 via iPhone
    房价看跌,另外谨慎买新房,特别是新盘,谁都不知道他们能不能盖完。优先二手房,其次现房和准现房。打折最狠的往往也最坑。
    gitgabige
        42
    gitgabige  
       126 天前
    优先二手房, 三环内买, 白沙洲未来可期
    outsider168
        43
    outsider168  
       108 天前
    @xcaler 花山已上车+1
    d119
        44
    d119  
       107 天前
    如果是为了资产保值的话,该怎么买
    galphaxie
        45
    galphaxie  
       97 天前   ❤️ 1
    去年年初上过车的人, 也考察过诸如白沙洲、光谷东、汉阳部分片区、洪山三环线等地方. 几个朋友也是近几年相继在武汉看房、买房, 头脑风暴比较多, 对有些片区的房子基本可以做到如数家珍, 当时比较地铁距离的时候, 都精确到小数点后一位.

    说一个具体的点, 表明我确实研究过:
    1. 白沙洲最大的问题在于地质(溶洞)问题导致的交通问题. 注意白沙洲的构造是“三片土地被 2 个湖隔开”, 而且这三片土地还分属 2 个区: 洪山和江夏(中心城区和非中心城区区别在于政策可能不同, 包括不限于高考教育相关); 白沙洲鉴于在黄家湖和青菱湖之前已经有了地铁, 所以在“白沙洲居住片区”的那一片临江的部分短期(5-10 年内)甚至更长时间几乎都无望看到地铁. 所以最近的地铁房是 旭辉的盘子.其他基本都在 2 公里以上....

    说买房的心得(比较虚):
    1. 对大部分刚需来说, 最终决定买那里的是: money, 而不是事先规划的其他因素: 教育、商业、交通、医疗;
    2. 没有十全十美的房子, 必须要有取舍和优先级, 而每个人的优先级不一样;
    3. 武汉刚需盘下跌比较难, 但是鉴于目前的现状, 上涨也很难, 所以挑选的时候可以稍微多比较一下, 但是不要永远等待下去;
    4. #22 楼 中介大佬的话基本还是 中肯之言; 补充一点, 要是有信赖的专业的中介朋友还是很幸福的(我就有一个这样的朋友..., 2333~)
    5. 网上看盘和实际看盘差别太大了, 网上言论大多偏激和情绪主导的营销号. 知乎、V 站、油管都不适合用来研究武汉的房产.

    曾经有一个小群, 不过随着朋友们都置业后, 慢慢的就聊的比较少了, 如果有具体的问题可以开放的交流.
    Zhancha
        46
    Zhancha  
    OP
       97 天前
    @galphaxie 感谢慷慨解答!
    d119
        47
    d119  
       95 天前
    现在还能买二套吗
    frankies
        48
    frankies  
       56 天前 via Android
    看有人说花山,提一句,花山离化工区近,环境可以但空气质量一般,别说化工企业问题没有了,夜晚照样偷排毒气,青山化工区又不归东湖高新管,你投诉无门。再者花山与武昌和光谷都有山脉阻隔,未来开隧道建设周期长预期交通拥堵加剧。现在花山无商业医疗公共基础设施差。反正在光谷工作的话,我宁愿选白沙洲或者左岭。仅供参考。
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