关于刚需的讨论

[Zhancha]

看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？

还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

• 没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。

• 点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：

• 刚需，未来几年内一定会上车。

[sarices]

你可以短期不买房就不是刚需了，楼市有升有跌，总体还是上升的，估计除非打仗，无论怎样都跌不到几年前的价格

我有个朋友，当年开始看房子的时候 2.5k 左右，到他买的时候已经接近 5k ，翻了一倍，也是只一两年事情，现在那里的房子二手 1.5w+，10 年前的事情

[Zhancha]

@mohulai 在 V 站上看到的，不过我觉得在这里外卖只是个比喻，想对比体现的只是降价 10W 与满减 10 元的对比。

[ffgrinder]

刚需是租房，刚需不是买房。这是常识问题

在中国买房是“刚需”是因为别人觉得你需要有房。

[Zhancha]

@YNaN 个人认为 刚需 != 迫在眉睫。

而且大伙买个 1k 的手机都要讨论半天，买个 100w 的房子讨论半年是常有的事，你不能说讨论半年就不是刚需了。

[Zhancha]

@ffgrinder 是的，我觉得楼上说的很对，结婚，忍受不了租房等才是刚需的主要原因。

[Zhancha]

@sarices 不认同“短期不买房就不是刚需了”。

就像大伙买个 1K 的手机也要花半天选个优劣，选个实惠吧，买 100W 的房子最少也要考察半年，你不能说半年就不是刚需了吧。

不过个人也觉得跌不到几年前了。

[testver]

刚需：伪概念。

未来一线城市的体制外的年轻人会像新加坡的外来劳工一样：

1 、年轻时来打工，租房

2 、年纪大了回老家养老

3 、新加坡的外劳知道自己的生活轨迹

4 、一线城市的体制外的很多人不知道，他们认为自己高学历，有集体户口，是刚需，可最终买不了房，落不了非集体户的话，老了失业就会被户口强制迁回原籍（参加某一线城市集体户的处理办法）。

5 、体制内还是很温暖的，即使是集体户，也有各类低保房，解困房，廉租房之类的内部人的好处。不必担心


所以，早点看清自己的定位，能买房就买，不能买就做好撤退的准备，在外面工作，回老家省会买房。

最近这几年，疫情给我的感觉，户口未来将是个很重要的玩意，因为福利和保障都依附在这上面。所以能迁到一线城市和省会城市的，尽量迁，有亲戚朋友挂靠转为居民户的，尽量转居民户。

[Mindzy]

@xiaocongcong
是的

其实很简单的道理，中国人买涨不买跌，国家又要人口向中心城市流入，那就保持一二线一定的上涨幅度，跟 M2 保持一致就行了。三四线人口净流出，房价没有支撑，那跌就完事了。

现在还放开了国企房地产并购民企，以后一二线的定价权完全就是国企地产的了，所以全国也就一二线的新房次新房具有投资价值，其他的都可以被归在消费品（垃圾资产）里了。

[Zhancha]

@tinyd 是的，淘宝京东买东西大家也会在降价的时候入手，我觉得房子这种超大宗商品更是要精打细算，毕竟我们大家伙都不是什么富人。

[Zhancha]

@florianX 和你情况一样，不过是在武汉。

[xilixjd]

刚需买公寓就完事了，服务还行配套还行，地理位置好，便宜，价格已经快达到冰点，还在继续往下跌，不买公寓的都不算纯刚需
ps: 公寓也有面积大的

[otakustay]

@Zhancha #36 我没有房贷，且收入并不会（直接）受房价影响。如果我的房从 500W 变成 100W ，意味着 1500W 的房子只要 300W 我能直接全款买一套住着，现在这套值不值钱完全无所谓了
毕竟就刚需来说，我要的是一套住着爽的房子，而不是这个房子值多少钱

[Mindzy]

@Zhancha #49
你这个说法是不对的，消费品和消费品比较，资产和资产比较，消费品不等于资产，京东淘宝买东西买的大多都是消费品。现在房地产还属于资产，还没有向消费品完成过渡。等三四线城市的房子到鹤岗的水平，基本上就可以定义为消费品了。

[tinyd]

@murmur
确实，我前几年就想的是我一直租房，退休回老家，不被束缚，不用因为月供看老板脸色……
但是当房价在你努努力够的到的地方的时候，就会很心动。
尤其疫情时候进不去自己租的小区，很没安全感归属感。
真正刚需可能不应该考虑升值、降价这些，毕竟没人会因为盐涨价了就不吃，大米涨价了还可以去吃白面。
每个人刚需的点不一样吧，有的人会为孩子马上上学落户来承担房价上涨的风险，有的人会为生活品质承担。

[Zhancha]

@Mindzy #53
你说的有道理，应该拿金价，股票之类的资产来进行比较，但房屋还有居住属性，与这些也不完全相同，很是特殊。

是否可以把刚需的房屋极端的理解成只买入不卖出的股票？买房后不用管房价上涨或下跌。

但不管是卖不卖出，真正想买房的人肯定是都希望低价买入的，不希望站在山顶上或者半山腰，因为那是等一年就可以拿到的真金白银。

我认为大多数现阶段的刚需购房者持币观望的主要原因就在此，毕竟多出 20W 相当于好多家庭白干了一年，如果只靠等一年的话肯定很多人愿意等的。

特别是一般还有 30 年的贷款，北京燕郊那种事谁都怕遇到。

[Zhancha]

@xilixjd 因为大家都说公寓不好，什么商水商电，40 年产权，学区问题，所以我还从来没有考虑过这个，谢谢提醒。

[Zhancha]

@otakustay 原来是已有房，且没有房贷的用户，我理解了。

[Daiwf]

买完房的我说一下，我觉得所谓刚需就是目的是自己住。我现在买了。说实话我就不关心他涨还是跌了。反正又不卖。但是用来炒房的或者投资的。他本来就不是住的。那价格浮动肯定很触动他的内心。当然即使是刚需，房子涨价也是开心的、但是跌了也没那么伤心就对了。

[shyrock]

等等党永不言败，这个交易策略用在游戏、手机这些消费品上非常合适，但是放在房产上问题就大了。
如果关注一下房价走势，会发现，房价总是缓跌急涨。
用等等党策略在大部分下跌区间都会持币观望，因为才跌了一点，明天还有很大下探空间。
一直到某天趋势反转，突然跳涨 15%，等等党策略就更不会买了。。。

[jmc891205]

没房的时候我的刚需是买套老破小
买了老破小之后我的刚需是换个三房的地铁房
换了三房地铁房之后我的刚需变成买个大平层