关于刚需的讨论

[Zhancha]

看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？

还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

• 没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。

• 点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：

• 刚需，未来几年内一定会上车。

[otakustay]

@joesonw #68 但我还有现在的存款

[Zhancha]

@bug403 你的观点我确实没有想到，感谢赐教！

[newmlp]

能等一年就不是刚需，刚需就是现在立刻马上就要买来住，不然媳妇就跑了

[Zhancha]

@newmlp 哈哈，看房都快要一年了吧。

[lxiszuhi]

未有房，想买房的请多听听买了房的。

少听点那些未买房（为什么未买自己脑补）的。

[songyp]

08 年天涯论坛就已经这样讨论了。要我看，没有产业的内地小城市已经在下跌趋势中了，没有必要就别接盘了。发达地区小城市买核心区，大城市闭着眼买，涨多涨少的问题。

[lifesimple]

工作二线(杭州)已上车，目前已够用。确实刚需
1. 客观上： 老大不小被催着要成家，成家么 得先有个房子，相亲的基础条件吧。另外就是以后有娃读书什么的，肯定需要个房子落户什么的，这算是客观上因素吧。还有就是租房也每个月 2-3k 房租。
2. 主观上，之前一直租房，租房也贵，便宜的小的住的不舒服，好点的贵，各种搬家也累。甚至因为租房，也不太敢买太多东西书、电器等搬家麻烦。之前是被一个房产中介拉着去看了个楼盘的样板房，虽然 89 平不大，但相比于租房而言好太多了，自己房子可以按自己想法装修，不需要担心搬家涨房租。幸福感而言 自己的房子确实比租房幸福感提升很多。
3. 抗通货吧，总之也是个资产，19 年 2w 不到点，现在虽然行情不好，但总归也有 2.8 ~ 3.0 样子吧。就算以后楼市跌了，也认 毕竟刚需，那就住着好了。

有房就有房贷压力，虽然现在年轻房贷压力比较小，但 30 年，不可能保证以后也现在的收入水平，所以接下来几年还是很有压力，想多赚点钱，多还点。换工作也不像以前那么潇洒，毕竟缺钱。


另外，个人觉得中国就人情社会，要是以后不打算成家，就一个人按自己的想法过一生，那房子也不算啥刚需。不结婚就不需要搞婚房，没娃更没必要搞个房子落户读书啥的了。有钱就每个城市住一段时间，没钱了就打工挣钱。

[newmlp]

@Zhancha 我看了俩月就买了，其实看不看房不重要，因为在杭州要摇号，你看上也不一定能摇到，所以在看重的区域有楼盘就摇号

[lsls618]

@ghost3281 我就是那个说有相亲有套房成功率会高很多的,反正我是遇到过因为没房子,被毫不留情的拒绝

[glfpes]

夫妻两人，必须都有高收入工作
其中一人，行业稳定

这样的家庭买房才是理智的

[rrfeng]

首套自住就是刚需（排除掉觉得一直租房也可以的那部分人）。

[coer]

@soulzz 哈哈，让我想到了 kk

[yoke123]

当初天涯论坛的 kk 大佬不是已经分析完了吗？怎么现在又要分析了。。。

[wisunny]

@littiefish 不买不会过不下去，买了到可能过不下去

[ThinkCat]

自住，有强烈居住需求的，就是刚需。但是量力而行，不要超出自己范围内，要有一定的抗风险能力。能买还是要买的，租房真的不太行，现在回头看住过的单间和小面积的整租，感觉好局促，生活质量真的不一样。

[ykk]

单独推测房价和自身需求的角度实在有点薄弱了，合理的思考者应该瞄准宏观经济，房产、股市、大宗资产，他们的定价策略和经济周期，中产以上阶级的资产应该广泛分布在以上场景中。

面对突变的形势，保守派会蜷缩起来静观其变，先锋派已经去做实地调研希望大赚一笔，只有乌鸦和村头的大妈在叽叽喳喳，他们自始至终，都在叽叽喳喳。

[Eagleyes]

工作 /一线 /城市无房，未来几年内一定会上车

什么叫刚需？不买会发生重大变故，通俗点说不买会 S 。

比如：

不买对象要跑了，没法结婚；

不买小孩上完初中就要回老家上高中了，不然没法高考；

这类绝对算刚需吧？

再比如：

媳妇大着肚子房东说要收回房子，不得不匆忙搬家；

又或者遇到蛋壳，几个月房租白交；

再或者 1 年被动搬一次家，包括但不限于房东收房，涨价等。。。

这些算不算刚需？也挺刚的吧

[nbndco]

现在的这种“刚需”是为了炒房造出来的说辞。

真正的刚需是不在意房价涨跌的，需求刚性所以价格变化并不影响需求。如果等几个月便宜几十万就受不了，那不恰恰说明你不是刚需，所以可以等上几个月为了便宜几十万么。既然几个月可以等，那几年自然也可以等，有什么可刚的。真刚需是不能等的，你就是告诉他你是刚坐着时光机回来的几个月后便宜几十万他也不会等。

所以不要管什么是“刚需”，做好房价波动的打算还依然想买那就买。

[Eagleyes]

@glfpes #90 虽然我同意你的观点，但是符合这个条件的太少了。

比如刚刚那个 28 岁的字节 coder....

他是刚需吗？应该算吧，年龄到了结婚买房，

他的房贷很高吗？对他这个收入也还行，推测他的房屋总价在 450-650 左右。这个价格在一线也就算是“普通”水平，其实也没有多豪华。

要他买 200-300 万总价的房子吗？那又委屈了这个收入。。


只是他就像你说的，全家只有一个人高收入，一旦有问题，就贷款都还不上了。。。

[Eagleyes]

@lxiszuhi #80 100w 就能上车？这是我没想到的，

我感觉上车盘总价应该是 400-600w （满足面积和位置）。也可能是我的错觉，觉得 200-300w 的太普通了。。

如果说的不对请指教