关于刚需的讨论

[Zhancha]

看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？

还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。

贴上最近 V 站看到的言论

• 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了

• 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银

• 没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。

• 点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻

最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：

• 刚需，未来几年内一定会上车。

[ScepterZ]

对于说“刚需就不要想，想就不是刚需”那类人，他们所说的刚需一般是不买房立刻就会有人拿刀捅死你那么刚需
现实中根本不存在这种情况，一般都是几年内（比如孩子上学前）买了就行

你贴的那些言论在我看来都非常正确，除了 3 有点打太极，啥都没说出来……

我希望能自己装修房子，所以能买房一定会买，不过目前看来北京可能买不起，过几年看看是不是换个二线什么的

[azhangbing]

工作 /一线 /城市核心区域 20 年上车

我只想说,20 年年中不买,现在买我肯定买不起 涨了二百多万!!

什么?你说你 2.2 万的房子降价到 1.8?? 那只能说明你的房子太便宜了(城市人口 发展 \地段等问题)

没有什么刚需不刚需 大家都会考虑经济价值 就算是刚需也会考虑我房子涨不涨 ,要考虑 地段 区域发展 城市人口 学区 交通 配套

[yx1989]

- 判断很难，上车可能亏也可能赚。
- 自购房的居住品质要好太多太多了（至少对于我们家）。
- 长期看我们都不差那几十一百甚至几百万，一家人一起开开心心舒舒服服的不好吗？

[soulmine]

我只说 早买早享受 晚买享折扣 指望什么都占到便宜最后必然是竹篮打水一场空

[murmur]

工作 /一线 /老区 刚上车

主要是贷款太坑人，我个人建议是如果是公积金可以覆盖，果断上，商贷已经意味着风险了

[yx1989]

工作 一线 城市已有房，在考虑第二套。

[YNaN]

@Zhancha 你现在把你唯一的手机弄坏了，你看你会不会讨论半天，这就是刚需。你都有讨论的空间了，那就说明你还有退路可言

[Zhancha]

@lxiszuhi 所以我让大家写一下自己目前的处境，但是好像大家都不愿意写，哈哈。

[crisrock]

刚需不刚需是因人而异，比如有人觉得结婚要买房，而有人觉得结婚不要买房，有钱难买我乐意，对吧。我觉得买房前就不要考虑房价未来跌不跌，关键考虑你能否承受目前的房价。比如点外卖，今天的面 10 元，明天 8 元，你就不吃了吗，当然你可以选择吃别的，但别的东西也可能跌啊，要一直这么想，那没得吃咯。

楼主说的“点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响”，就我自己而言，这种凑单是个游戏，和钱不钱的关系不大，就像在找算法的最优解，最适合你的就是最优的。

[jin5354]

@Zhancha 写了就暴露了，大家都是屁股决定脑袋，越持有房产越鼓动别人买，上不了车的就鼓动别人别上车😂

[charlie21]

这群人是这样的：买房娶媳妇是刚需，进大厂加班拼命是刚需，每个月 2 万贷款是刚需，但买人身意外保险不是刚需。

现在这群人在讨论什么是刚需。你需要被这群人教导什么是 “刚需”

[redford42]

婚都不结了，算什么刚需

[zhuxd282]

不能拿投资的眼光来看消费！

1.如果你把「刚需」看成「消费」，那就是「早买早享受」，你愿意并且支付得起这笔消费，你就买了。
（至于后面降价，那是你心里作祟，觉得别人买的便宜，不公平）

2.如果你把「刚需」看成「投资」，那就是「高抛低吸、高位变现 或 低位割肉」，你看中这个盘，并且觉得有增值的空间，你就买了。
（至于后面降价，你要衡量：1.是不是再多买几套，拉低持有成本，等待翻盘。2.要不要割肉，重新买一个更低估值的盘重新赚回来）

你不能一边享受着消费的快感，一边盼着投资的增值，还不愿意承担一点风险。

[Zhancha]

@zhuxd282 不是觉得别人买的便宜，不公平，而是等一年实打实可以省下的 10W 或者 20W 。

[Zhancha]

@jin5354 唉，提的建议根本没几个人看，100 多楼，只有几个兄弟写了现在的处境，其他的可能都有房了吧。

[Zhancha]

@charlie21 是的，但有些老哥说的还是在理，也给了我很多新的看法。

[ichigo]

在我看来，房子在任何城市都是刚需。

[meeop]

刚需的意思是这个房子你早晚都得买
不管在不在乎涨跌,由于你没实力预测市场,所以啥时候买都精确的一样,你没法知道晚买一会会更好还是更糟
房价上涨是不利于刚需的,因为未来置换成本会更高

所以结论就是,能买得起就买
未来房价一定有机会跌足够低,只不过刚需一般等不到那一天

[sagaxu]

一线两套，二线一套，正在准备第四套(估计是我名下最后一套)。

说出来可能不信，我不是炒房是刚需，迫于无奈才买的。

[sbboy]

房价上升阶段刚需比较多，横盘或者下降阶段很多人就不那么刚了。