购房相关：次新房 vs 老破小

[Zhancha]

昨天和中介聊了会，中介不停给我推荐新房 /次新房，想问下大伙这方面的看法。

在相同预算，且都是二手房的情况下，可以选择：

• 老破小
• 次新房

因为楼主是首套，所以简单能知道的要点为：

• 老破小位置更好，次新房位置不好
• 老破小单价会更低，可以买到面积更大的。
• 老破小不好停车，且没有电梯，需要选择中低层
• 老破小未来没有升值空间（中介说的）

各位有什么可以补充的吗？ 或者说各位有什么好的建议在楼主手套上老破小还是次新房的问题上吗？

PS：迫于经济压力，楼主之前看的都是老破小，所以对次新房的印象就是 比老破小好，比老破小贵。

[zpxshl]

@murmur 广州二手房回暖了，无论价格还是成交量

[wshhfy]

我就说一点，老破小的房子如果不是顶层，楼主无法忍受楼上杂音的话一定不要选

[liudaolunhuibl]

如果你比起周围什么配套都没有、上班看病都要跑很远更介意没有电梯不好停车的话那就买次新房啊，老破小没有升值空间郊区的次新房就更没有啊，市区的老破小好歹你可以盼拆迁并且以后出租出手也方便一点，而且面积也更大。自己刚需首套还是多考虑下位置和面积吧，而且老房子好好装修一下内部看起来不比次新房差

[sagaxu]

不要买，公司附近租房，读书可以读私立

[SimleCp]

不太建议买老破小, 后面转手也不太好卖.

[ngrok111]

不要买老破小，上海这次疫情老破小的小区太惨了，就算在市区除了交通方便真的一无是处

[Pandroid]

我租过两年老破小，生活和交通是方便，周边的物价也可以，但是让我住一辈子我是受不了的。后来买了远大新。

小区环境拉垮，别想着在小区楼下活动，导致你只能窝在家里，然而家里又很小。
物业管理拉垮，停车特别难，停在车位都会被撞还找不到人，反正监控是坏的，小剐小蹭更是家常便饭。
环境噪音问题，虽然是学区房，但你能忍受每天伴随着吵闹的小朋友和升旗奏乐声起床吗？
老破小申请贷款难，贷款年限也低，每月还贷压力更大。
如果是家庭用户，手里没有其他房子，买了老破小以后再有了小朋友，后续肯定得换大房子，身边案例太多了。

所以建议还是先想好自己需求出发，而不是盯着总价一致就陷入二选一的境地。

[wh5355]

不用想，从长远看还是次新房香。

[yaphets666]

武汉还买二手的？买现房新房。记住现房新房。不要买太贵的，也不要买太偏的。面积小没事。

[xingzhi95]

正好我是武汉的，也在看房，随便说几句给楼主参考。

其实开始的时候还会纠结市区的老破小跟郊区的远大新（这里的老破小指的是没有学区的老破小，有学区的老破小也是天价），后来感觉在武汉的话还是新房好一点。

现在房子除了居住外最重要的属性就是学区，老破小舒适程度一般大多人车不分流，再说武汉，因为武汉落户门槛较低，不像北京上海的老破小有上车盘属性，是大学生就可以落集体户。而且入学讲究人户合一，如果是集体户口，则是由教育局统筹安排入学，好的学校是很难被统筹的，一般被统筹的是一般或者比较差的学区。也就是说一般的老破小的学区跟统筹入学的差不多

这里也是具体事务具体分析，老破小可能有一个稳定的普通学区，统筹就是未知情况了。其次因为银行的贷款限制，老破小后期可能会不好出手。

而且老破小比新房有太多选择空间是因为老破小实在是太多，而且很多老破小想租都租不出去，维护的很好的老破小在武汉是极少的，实在想买可以先在老破小租住一段时间，如果一个短时间都难以忍受的房子怎么住很久呢？

远大新的缺点就是有可能无法顺利交房

结论：买二手次新

[Zhancha]

@xingzhi95 方便+个 V 交流一下吗？

[cpper]

@ArJun 那小区是个坑啊，整个天河 2020 年涨疯了，不少地方涨幅都在 80%以上，但是这个小区没有任何涨幅，你就能看出来这个小区有多差了

[Battle]

老破小贷款年限短

[murmur]

@cpper 差倒是不差，主要是离城中村近，学位一般，而且放盘量太大，棠德花园 2021 页涨了 10-20%吧

[murmur]

反正你要这么想，你要不生就没有学区的烦恼，不用为孩子操心，还省了一大笔育儿费

[Torpedo]

房产的城市属性很强。楼主既然是武汉的，最好限定一下城市范围讨论

[sagaxu]

@Battle 贷款年限一样的，前年给孩子买个学区，70 年代的房子，贷款能贷 30 年

[w99wjacky]

老破小和回迁房都是群租的圣地。
自求多福把

[keepeye]

买老破小的唯一理由就是学区。。。任何其他理由都是站不住脚的

[murmur]

@keepeye 但是你要想，所谓的次新和老破小就差了 10 年，大家都有变成老破小的未来，而且电梯以后也是个大问题

老破小主要还是配套是既定的，你看啥就是啥，不像新区，产业，医院，教育，交通，都是设想