北京哪里能买到 200-300W 总价的房子，希望以后房子至少不贬值

[Serialize]

碍于能力有限，只能买的起 200-300W 总价的房子，以后打算要一个小孩儿，所以只能考虑小两居的房子，麻烦问一下 V 友，北京哪里的房子性价比高一些

[fredli]

北京不知道，上海这个预算买两室大概就是没地铁的郊区，燕郊地铁规划出来了，愿意去参活一把也不错

[Serialize]

大家每一条回复我都仔细看了，谢谢大家。
我现在是这么想的，虽然没有户口，但是先在北京买一套老破小或者远郊的房子，以后有了小孩儿先在这边上学毕竟不想异地生活，小学毕业了如果有多余的钱就在老家买一套回家，这套就留着出租或者看看以后如果小孩儿能来北京这套房就给小孩儿了，如果没有就卖了北京的房子回老家买一套，我觉得北京的房子卖了还是能在老家全款买一套的。
我同学也有在天津买房，拿着那边的户口，但是我觉得你都到天津买房了，为啥不在自己上班的北京买房，在天津买了要么异地生活要么租出去，所以我觉没考虑天津了。
最近有在链家看房子，基本也是在看大兴或者通州靠近市区的老破小，所以就想发个帖子问问大家有没有合适的区域推荐的，到时候我按照大家的推荐一个一个去筛选，谢谢

[wkook]

共有产权房了解下，可以申请多个 摇号比较考前的话 能选到房几率还是比较大的, 不过都是期房...

[Serialize]

@FrankAdler 我也考虑过在丰台买，但是搞 it 的大部分都在海淀、朝阳和亦庄这边，而且北京的规划好像是往东边或者北边发展，所以我就没再看那边的房子

[Serialize]

@wkook 最近正在研究这个，不知道以后如果出售是怎么出售，或者以后国家拥有的那些比例我能否买下来

[lift]

山西老乡
“小学毕业了如果有多余的钱就在老家买一套回家” ->
很多学区要求初中就需要入学，到时孩子异地生活吗？

“为啥不在自己上班的北京买房” ->
北漂很多都考虑天津，落户天津也是无奈的选择

大兴或者通州符合预算的房子老破小小，而且很远了。同事有总价 200 在丰台西边地铁 14 号线张郭庄附近买，相比距离市区近点。但是流通性不知
如果有落户打算，趁早规划趁早买房增加积分
如果无落户打算，如果 OP 是晋南地区，可以考虑西安

[Serialize]

@lift 我是打算在北京待到小孩儿小学毕业就回老家上学，应该就是 10 多年吧，我这几天也在算积分，看看能不能到时候积分落户，如果要积分落户的话就得早点儿买了

[NilError]

IT 行业的话 可以看看生命科学园周边 北清路沿线的小区 我是 19 年上车 到现在房价涨幅约 17% 周边新修了学校和商圈 也算是软件园的辐射范围

[arvinsilm]

@Serialize 342 在天津买房和拿户口是为了孩子以后上学。现在的政策，要参加天津的高考，最晚初中就得转过去。

[FrankAdler]

@Serialize 丰台也就去朝阳比较方便，14 号线人少还直达，往海淀那边真是的远

[liuxingdeyu]

石景山，林业局家属楼差不多，除了楼旧点，其他还行

[fackVL]

五环内丰台 沿着十四号线找吧，有很多不贵的。另外可以关注下未开通的十六号线南段周边。

[zeroli]

一定要约上中介实地看二手房！！！
300w 以内二手房挺多的，基本上是老破小，需要重新装修，要有心理预期
通州的话梨园附近，在链家贝壳上都可以搜到，看上二三十套，摸清自己能接受什么，不能接受什么，搞清楚计算税费、还款年限、贷款额、月供（因为每套房子产权、建成年份不一样，这些都不一样）

共有产权房的话，通州台湖这边，地铁 17 号嘉会湖站边上的通成家园年底交房，还剩 4 百多套，大部分是两居的，估计快开始申购了，相当于现房了，可以考虑一下 ，国家的份额，现在的政策是不能回购，但新版的共有产权房可以，价格比较贵。所有政策这里都有 http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml

[pkwenda]

通州台湖 + 1 👆🏻

[pkwenda]

@zeroli 台湖共有产权也得要通州社保吧？

[woyao]

@Serialize 如果将来没有横财，你现在上了 300 以内的车，如果政策不变的化，你要换大房子就会很困难（二套认定的问题）。

一位朋友在 17 年，买了环京保定的房子，用了处女贷，现在想上北京 300 以内的车也没法上了（算二套首付）……

如果说要给建议，建议你看看各区的幼升小政策，看看哪个区对非京友好一点，再决定在哪买房子吧。
好学校一般收京籍有房（顺位是 父母、祖父母、非京有工居）
一般学校 （顺位是 非京有房、京租房、非京有工居租房）
差学校 （非京租房优先）
买房能保证你进入一所中等甚至好学校。但是，租房非京，一般学校满了之后就填差学校的坑。

我个人建议你看看朝阳的房子，至少朝阳的政策相对其它区而且对非京比较友好，不过去年开始也有点点不友好了。

@sunny352787 通州限购的

@zeroli 共有产权房就别推荐了，流动性很差。

[dearmymy]

之前观察这个价位很久，可以这么说，北京这个价位房子买了，5 年周期看，基本都是贬值的。
基本老破小，房龄还有的是苏联风格。这种房租一年 5w ，你全款放大额定存都比他多，贷款都还的利息。流动性很差，有事情着急出手，被压个十几二十 w 。
以前有学区加成，现在学区慢慢退出，加上孩子都没了。
这种房子穷人买不起，富人看不上

[yaobrowser1]

老乡好，同北漂 我在双桥这边，可以参考一下

[iyaozhen]

我自己也想了一下，没户口买房是为了啥？还不如租房，照样能上到初中。如果房子学区不好，很容易高中都上不了（看看今年海淀和昌平上高中的比率），完美绕过了无户口高考问题

[Eagleyes]

别碰共产房。

有资格接盘的人都少