迫于房贷过高，想了两个方案，大家觉得哪个靠谱？

[kuanos]

本来觉得自己压力不是很大，但是最近有些事情打乱了部署：
1 、公司效益不好，有可能会进一步压缩工资；
2 、换工作受挫，找不到合适的下家哎，市场上人太多太卷了；
3 、家人生病，需要频繁来所在城市看病；

于是迫切的想降杠杆，有以下两个方案：

A 方案：将两个卧室分别租出去，自己住客厅打隔断，做合租房房东，预计能补偿 40%房贷；
优势：旱涝保收，不需要付出额外时间成本；
劣势：居住体验不佳，不能和家人住一起，除非房租大涨不然收入一直这个水平；

B 方案：让父母过来住，损失租金收益，在客厅开个小辅导班，下了班来教课，补偿 0-100%房贷；
优势：居住体验好，和家人一起生活，收入有上升空间（干好了说不定会财务自由）；
劣势：需要付出额外的时间和精力，附近已经有相应培训，比我的正规，费用也比我有优势（ 5-6 个学员，每周上 1 次课才能打平 A 方案收入），有可能达不到降杠杆的目的；

[fankcoder]

建议卖房，换个压力小的

[statement]

@SenLief 开培训班最多就罚钱不会被抓。但如果有人阳了 导致疫情扩散 肯定会被抓。因为不具备经营活动条件 擅自开展经营活动 未严格落实疫情防控措施 已经挺多人因为这个被抓了

[hahiru]

@kuanos #35 之前有段时期经济比较拮据。想着房子那么大，租掉一个房间应该问题不大，因为之前有好几个朋友没地方去，会来我家暂住，感觉还不错。我连门锁都换好了，合租都挂出去了。但是最后还是被阻止了。而后来等经济拮据的阶段过去后，我路过客厅的时候偶尔会感慨。假如当初租给一个陌生人一起住，是多么的不自由，毕竟陌生人各方面和熟悉的朋友还是不同的。在家穿衣服什么的，日常生活什么的都会受到限制。特别是厕所和厨房。所以还是庆幸当初被阻止了。

[SenLief]

@statement 这个要看城市的，有些地方疫情没那么严重，甚至说国内有 90%的以上的地方都没有影响，也就是风险很低的。要不然我们都不可能开业了。不过针对你说的这个疫情的，建议就是学生 72 小时的核酸，像这种几个人的班，只需要确保家长没有出差就可以了。

[littiefish]

租出去旱涝保收。

你确定？

[statement]

@SenLief 如果有证在商业楼开办，即使中了也和商家无关。 如果在民居 无证，流调到你这里 相关风险肯定要考虑进去 收益和风险是否对等。 如果招的人少 收益小，风险却是丢工作背案底。如果招的多，收益大 不如正儿八经租个写字楼

[TerranceL]

有没有可能卖房改租房？

[SenLief]

@statement 额，你这完全错误啊。刚好反了，在商业楼是不能开办的，因为有疫情就会停课，如果还在上课，那就是你的问题。自己办问题没那么大的，也不会进档案什么的，最多也就是行政拘留。

[djoiwhud]

楼主给了一点有效信息。我做了反推。

两个卧室的租金能占月供的 40%，我按 3000 算。意味着楼主的月供是 8500 左右。如果是贷款 30 年，意味着房子总价约 260 万左右。

占税后工资的 60%，意味着工资 15k 左右。公积金能减少 10%，800 左右，意味着非全额的 12%，小公司无疑。

教高中冲刺班，意味着是教培行业有三五年经验。

总结一下，未婚，男，年龄 27-32 之间，it 行业经验 1-3 年之间，转行的，学历尚可，大概率是双非或者 211 。楼主老家是环一线城市周边 300 公里范围内。

楼主的处境很有代表性。普遍都面临这样的问题:没钱，父母身体衰老，有月供，工作不稳定。

综合来看，选 B 。可以考虑找兼职。再找个对象。两个人的财力总会强不少。注意房子别被妹子骗了。

[xinh]

选 B 奋力拼搏一下搞不好比正业还挣钱呢。

[shalk]

长远来看，如果没有转行打算，选 A ，如果打算干培训，选 B
楼主想的挺清楚的，跟随自己的内心，即可。

[zhujyxs0831]

选 C 吧，租一间房除去，自己再干点兼职，代驾啥的

[li02]

你把你房子整体出租,自己租个单间,业余跑跑外卖.

不比你的 AB 方案靠谱吗

[wgsgyes]

@statement 有个方法: 直接租商住两用的 loft, 租金也不高, 上面一层住人, 下面一层开辅导班

[klinson]

家人不需要住你房子的话，建议 A+B 并行。
A 但是不建议以降低自己生活标准去执行，出租一个房间补贴家用，当保底
B 不限于教培，如果楼主有这方面的能力，并且可以招到生，那么可以，教培本来相对利益更高，如果招不到也没市，私单、代驾、滴滴、外卖等等简直都可以去给家庭带来更多的收益

喊着卖房的真是无厘头，楼主还没到穷途末路呢，而且现在房产市场非常不景气，卖也不是一个好价格，卖完还得租房，收入无非月供少一点和拿到一部分的首付款而已

[pkwenda]

C：卖房

[TimeRain]

AB 都不建议，既然楼主说还有其他副业，试试其他可行的副业吧

[wangyzj]

教培？

[tinyd]

先试试 b ，看可不可以做下去。实在不行转 a ？

[ElmerZhang]

建议选 B ，业主群里找些孩子来试听，只要你确实教得好，生源应该不是什么大问题，让学生家长帮尽快推一推，给点赠课甚至是返现啥的。