要想在广州买房，至少得有多少钱？

[zhiouzhou]

如题，我没钱，我买不起，我就好奇要有多少钱才配在广州买房，首付，贷款啥的怎么算？

[0ZXYDDu796nVCFxq]

不包括增城、花都、从化等区，只是广州几个核心区域的话
百万首付、月入三万还有机会

[0044200420]

抛开对房子的要求，限购区大把总价 100 万的老破小，费用自己算吧
https://gz.lianjia.com/tool/esfsf/

[think2011]

我们是凑了差不多 60w 首付增城新塘买的小两房，适用面积 70 多平方吧，总价 200w 多

由于全职远程，没有通勤的问题，开车去市区也方便，感觉挺好

[fengziyun]

首付三层增城南沙 60 左右
花都从化这几个 30 能够
番禺海珠黄埔百万够
天河和越秀也有百万的不过就是老破小了
顶级的珠江新城千万

[tobyzhong]

如果不买学区房的话，房子大概率会横盘甚至贬值

[ywisax]

以核心区为例的话，均价 5-10w ，取最低的 5w 为标准数（东圃差不多这个数吧）。
以 2 房、3 房为标准，房本面积在 89 平以内，总价 445w ，那么上车成本是 133.5w ，实际应该在 150w 左右，月供在 1.2-1.4w 之间。
按照银行贷款要求，月收入应在 2.4w 以上才可能批贷款。

当然实际操作是有很多空间的，不过首付款这块是要实打实投入，赚个一两百万可以考虑买房了。

[allpass]

黄埔区， 电梯楼 90W 以下，公寓 30-40W 就可以。
说的是总价，不是首期。

[zhiouzhou]

感谢各位大佬解惑，小弟努力赚钱，先攒它个首付

[IDAEngine]

广州房价不算太高，老破小很多，买靠近广州的佛山更合适一点

[linbingcheng]

新塘了解一下，挺便宜的，还不用购房名额

[zhongjun96]

如果自己住，不介意共有产权的话。广州共有产权还是很香的，1 ～ 2w

[component]

@tobyzhong 同事前年深圳买了学区房，去年哭晕在厕所，几乎腰斩

[enjoeq]

@component 买的是深圳哪里的学区房？不会是小产权的吧？

[component]

@enjoeq 你可能不太了解深圳的房市，去年深圳推出大学区政策，住宅不再直接绑定单个学校，片区内学校随机分配，直接导致只有一两所名校的学区房统统腰斩了，而且生源打乱了，原来的名校升学率也会有所影响，学区房这种政策性的产品，投资属性太强了，普通人还是不要碰。

[edvghu]

预算 180w 及下，考虑新房或者 5 年内的二手房，犹豫是上车广州的偏远地段还是佛山好一点

[edvghu]

@edvghu 总价

[ywisax]

@edvghu 180w ，可以上天河边缘的新盘了。
按 3 成首付计算，可以上保利天汇的小三房、珠江花城的 3+1 房，或者黄埔的富颐华庭 3 房。

[xx19941215]

@ywisax 180 万总价可以买天河新盘吗😂

[ywisax]

@xx19941215 我看错了。。。总价 180w ，按照这个行情不可能上天河新盘。
我 15 年上车二手盘，也比 180w 高了。

[Takizawa]

天河核心区工作，上车了总价 180 的花都 4 房新盘。我父母在花都多年了，首付都加起来 60w 是他们出的，不能亏待父母，他们老了好有舒服的环境安享晚年，后面贷款大头我自己还。开车 40-50 分钟可以到单位，单位也有稳定的住的地方（月租几百），隔三差五回去住，单程通勤成本大约 30-35 元，加上父母也会一直住，房子倒不会空置。父母出行可以开车也可以坐 2 站公交去地铁站，但如果强行买地铁上盖的房，要多出大几十万，这笔钱够我开车通勤 200 年了。