提前还房贷，有没有必要

[deletePeter]

过年期间偶然刷到抖音，提前还房贷，可以省钱，今天在中国银行 app ，提交了 10 万的申请，就这样吧，各位老铁你们呢

[9544]

提前还一部分，保证之后的房贷属于你开支中可以轻松覆盖的程度就可以了。比如你家庭可支配收入是 1 万，留个两三千的房贷就无所谓，上到 5 千就属于压力了。

[davidqw]

如果有信心在贷款周期内能跑赢房贷利率就不提前还，但可能要承受过程中的不确定性（比如几年内没有好的投资机会）

[weney]

我印象是，有经济能力的情况下，以 8 年为界限，还贷没超过 8 年都可以提前还，降低利息带来的经济压力，但是已经还贷超过 8 年的就算了

[ieliwb]

各位大佬们，违约金怎么解决，合理吗？乖乖交吗

[mosfet]

我的好像是 3.75%等额本金
现在一个月是 5400 ，公积金刚好覆盖
不准备提前还了

[mosfet]

查了一下，3.575%

[tremblingblue]

现在提前还款一堆限制，这个点不行那个点不行一堆为难，先预约个半个月来办理，然后到账又要等。然后还不能一次还清什么的。

去年刚好办完，然后银行就开始玩这些花样了。

[sidkang]

@wxw752 说明到了该贪婪的时候了

[black0144]

凭本事借的钱，为啥要提前还？尤其是低息房贷的人。
此外，还有公积金提取的事情，以及 1000 块钱房贷作为抵税基数的事情。
反正我是不提前还。

[weicoder]

你想想为啥银行设置各种障碍不让你提前还，先是关闭线上申请渠道，申请了还要等三个月扣款。反正和银行对着干准没错。

[iloveyou]

我也欠银行几百万，利息也是高点，但没有提前还款的打算。我有更暗黑的考虑，我认为钱在自己手上才算拥有资产，未来欠银行的钱只是理论上，将来的事谁也说不准。说不定毛子发神经病炸煤气罐呢，到时候所有都清零了。

[27149]

有个问题想请教下各位：比如我贷款有 300W ，我提前还部分-100W ，那我的贷款总额是剩下 200W ，还是还的这 100W 里有部分是利息，剩下 220W 这样？

[piecezzz]

@27149 还是直接还你借的本金，然后从你剩余的本金重新计算利息

[piecezzz]

@iloveyou 你的思路有点意思。

[GLSLG]

@27149 提前还的 100w 是本金，剩下的 200w 重新算利息。提前部分还款银行应该会让你选择是 缩短年限 还是 降低利息

[xwayway]

我贷得 78w ，5.18 的利率，还了一年多后提前还了 30w ，当时双方公积金 > 房贷，选择的是缩短年限。现在来说的话，比较后悔提前还贷。手里只有 30w 了，想给老家父母改善下居住条件都不敢动钱，在国企上班，相对来说是比较稳定的。现在就一心想要换个大点的房子，现在手头是个两居室，夫妻两人住，后期生孩子的话，肯定不够的

[warcraft1236]

@BeforeTooLate 实际情况是，很多人的工资并没有那么多的上涨，可能一年能涨 1k 已经是很高的了。然后大部分人的收入就是工资，其他的收入基本上就是 0

[coala]

银行本身就是靠放贷挣钱啊, 这是本质。

本质之上, 借给你钱是放贷给你, 你是银行的资产, 他又不是大善人为了你得利, 买房人承担的风险已经够多了。

你存到银行的钱可是银行的负债啊, 是银行欠你的钱! 所以他才给你利息。

只要能节约利息, 提前还款又有什么错, 所谓投资有几个人能跑赢银行大额存单。

"投资有风险, 入市须谨慎"

你要是做生意, 现金流当然很重要, 或者你有了大量现金后为了后期可能做生意脱离打工人, 那我认为留着现金很有用, 可以拥有很多机会。

如果单纯为了所谓的"投资"这种理由, 我看是最说不过去的, 所谓的投资不也是借钱给别人吗, 你也是个放贷者, 你放贷换来的资产有多优质呢?

[ivanrres]

主要看自己的房贷利率吧，三点几和五点几，差别还是挺大的。。

[renkai67336]

提前还一部分想再贷出来就没那么容易了