提前还房贷，有没有必要

[deletePeter]

过年期间偶然刷到抖音，提前还房贷，可以省钱，今天在中国银行 app ，提交了 10 万的申请，就这样吧，各位老铁你们呢

[murmur]

@BeforeTooLate 但是现在是物价上涨工资缩水的年代。。。

[PrtScScrLk]

你们还有提前还款的选项，我是房贷到了工资的 60%而且没有存款，只能像牲口一样每天干下去。

[eric1202]

@deletePeter 我也申请了 要 1%的违约金（小银行）

[wxw752]

2021 年那时候基金人人都认为遍地捡钱，股市一轮周期末尾最后的狂欢，我就说提前还款合适在论坛里被喷惨了。

2022 年，这种帖子里的话风就变了。

[newmlp]

没必要，利息会降，0 利率是趋势

[npe]

3.1%公积金贷款需要提前还么？

[nothingistrue]

@BeforeTooLate #16 不是只有银行明面叫的理财才是理财，“手上现金可以随时置换其他资源”，这也是理财。你的理解，本质上还是“理财能保证年华大于房贷就不提前还”。不过，要达到你想法的前提是：置换其他资源，以及加上存款抵抗风险的等效收益后，收益率要大于房贷。

[nexklee]

我怎么觉得不管理财年华是否大于房贷 都不应该提前 毕竟还有 M2 的稀释摆在那呀

[BainDragneel]

@deletePeter 提前还款一般来说都会存在违约金，在贷款合同里或者可以联系下贷款办理的银行工作人员，我自己的情况是在第一年内提前还款有个百分之一的违约金，第二年千分之五，第三年开始就没有违约金了；指的是会扣除提前还款金额的百分率，扣除后剩余的钱会当做本金偿还。

[BainDragneel]

另外 提前部分还款 还需要考虑 是缩短年限，月供微动 还是月供减少 不缩短年限，这个网上可以查到，现场填申请单子的时候也会遇到。没有的话可以去问下柜台。结合实际办理

[justfindu]

我更倾向于如果提前还款让你的生活心理压力降低,让你的生活感觉到舒适, 那你就应该提前还款. 比如我就提前还了 50, 把贷款月付从 8.5k 降低到了 4k , 我就觉得蛮舒心的. 之前还用这 50 理财收益了 5w

[gimp]

个人建议：提前还

[javlib]

目前的理财产品基本上没有超过房贷利率的。
如果留钱，要么可以花掉，提高生活质量，要么可以当作保险，以防生病和失业，要么投资自己，比如去学一些东西。

[a33291]

打算今年把商贷转为纯公积金贷款,3.1 的利率,那个时候就不一定有提前还的想法了.
普通人,钱留手里也不投资不理财,个人感觉不如还款降低月供

[dev436]

1 感谢提前还款的所有人，银行的钱多到投不出去了，能给我们更低的利率。
2 存款远大于贷款的可以提前还、提前还款后日子紧巴巴或者导致家庭备用金不足的不要提前还。
3 说拿着现金也会跟着贬值的，不会投资理财，还不会消费么？拿去改善生活也比提前还款好，人生短暂。

[superliy]

@tuding 等额本金的话，前几年还的本金占比高

[justfindu]

其实这里面有一类人: 如果你信用卡分期时候就会劝你说你被银行实际利率赚翻了, 是个傻子? 然后如果你提前还贷, 会给你说你不会理财吗? 用银行的钱来赚钱都不会 是傻子吗?

[xinh]

手上的现金可以覆盖银行按揭，但不会去提前还，虽然房贷利率不低，理财收益是跑不赢按揭利息的，但一直对未来没信心，手头上没钱太揪心，所以现在是手现金在贬值，房贷利息在还，这样的会比没有房贷没有现金的日子舒坦。退一步万一有什么意外，房子拍卖掉还不至于还不上按揭，还是保证家人居住的。
至于自己在什么时候会提前还，我想了想大约是按日前可预估的生活支出能保留 5 年的生活费用之后有节余才会考虑提前还，上有老下有小的生活真不容易，老人可预见的养老费在逐年增加，小朋友的教育支出也在增加，对未来信心不足，也没什么社会福利可指望。

[newmlp]

不提前还贷的原因很简单，现金留在手里可以抵御各种风险和意外，还可以用来享受生活。。。。。等等等，楼上说的什么理财跑赢利率什么的完全就是脑子一根筋跑偏了

[jfj8848]

@tuding 利息永远是你剩下本金的利息，怎么能这样算呢