轻微一下各位过来人，买新房应该注意哪些要素

[mineG]

如题，最近有天津买房的需求，期望价值在 150w 左右的三居室（穷逼一个需要照顾父母所以考虑三居），目前关注的几家房地产都是期房，没买过房不清楚需要考虑哪些注意事项，百度小红书抖音去查都有点乱而且比较千篇一律，有效信息感觉不是很多，有没有过来人给提提建议

[kop1989smurf]

去除地段房价涨跌这种投机因素之后，顶多再买一个大开发商的，剩下就没什么可注意的了。

因为剩下的要么是合同里明确注明的（质量问题、尺寸问题、交房日期等等），要么是你个人无法左右、无法预测的（停工、暴雷等等）。

[mineG]

@kop1989smurf 之前看了两套一个是金地的盘。一个是中铁建的。中铁建的价格稍贵一些。金地的总感觉怕他崩盘

[mineralsalt]

直接买二手房吧, 现在二手房都买家市场, 好房任你选, 也不是说二手房就是破旧的, 还省了期房的风险, 很多人房子都没装修入住就开始卖, 就拿我的小区来说, 18 年一万四 /平米买的房子, 现在只要 1 万就有人卖, 才几年时间就亏几十万, 房子是好房, 小区也不错

[mineG]

@mineralsalt 我去搜一搜 3 居的二手房看一下。之前有看过两居的二手房。要么新点的贼贵。要么老破小所以打退堂鼓了

[Seanfuck]

期房选国企央企，别选民企，怕烂尾；
去规划局网站查看小区 CAD 图，搞清楚垃圾站之类的位置，避免太靠近；也要关注下城市高架规划之类的；
其他影响体验的如几梯几户之类的。

[mineG]

@Seanfuck 好的之前没关注过 cad 我去查一下

[lixuehan123]

搜买房，零零碎碎整理完了已经 https://dajiayouxuan.com/?s=买房

[lfg1991]

买二手或者现房

[buyan3303]

查一下该地段的百度地图，历史实景地图，看看有没有寺、庙、祠堂旧址。
我是温州瓯北这边人，我们本地人对寺、庙、祠堂、坟、路冲都比较介意，
本地一个村子的里有一个楼盘是别墅区（非独栋），但是那个别墅区旧址是村里的寺，还是庙。

[yousabuk]

有能力就选高档一点的小区吧……

价格之下还是能剔除掉不少素质低下的左邻右舍的。

[nightnotlate]

建议别买高层 或者装修时增加隔音措施
高层遇到没素质邻居的概率大大增加 每天业主群里都是吐槽的
有从楼上倒水的 有乱扔垃圾的 还有消防通道里拉大便的
最多的就是噪音问题
什么凌晨两点钟收拾屋子的 凌晨三点打电话的 比比皆是
一家锤地板 十几层都听得到
遇到一个没素质又热闹的家庭 最典型的就是祖孙三代一家 二胎三胎 还不约束 只惯着的
能糟心好几年
不买不会亏 买了还有可能糟心

[paopjian]

新房?那就优先看停车位吧,看看有没有车棚和充足的汽车车位. 再看附近有没有垃圾站啥的

[yidev]

1:不要买联合开发的楼盘
2:不要买周边有空地待开发的楼盘
3:不要买周边有任何能跳广场舞的楼盘
4:远离回迁房
5:不要买靠近马路的楼栋
6:不要买 1,2,顶楼
7:如果小区被内部路划分成了几块, 注意容积率是不是被平均了. 自己算下容积率.买最低的那个区域.
8:选人防车位所在的区域.
9:条件允许的话尽量选择人车分流和一梯一户.总层高不超过 18 的小高层或洋房.

上面都是我踩过的坑.

[youmee]

新房大概率烂尾,我说的

[HuoHuoBuEr]

条件允许的话，建议别买期房！别买期房！别买期房！别买期房！别买期房！

[wizzer]

@yidev +1

10:周边商业配套齐备的,出门就能买菜、买药,有饭店来客可以出去吃
11:距离社区医院或大医院不要太远
12:最好小区内有幼儿园,小学、初中都不要太远,要不以后接送很麻烦
13:近公园最好,老人遛弯溜娃都有去处否则就憋在家里很闷
14:物业公司要靠谱

[zkncu9zjczw]

又要买房啊 是不看新闻吗

[stillsilly]

等房产税全面铺开 房价跌一波再买

[chengzc]

怎么查看房价呢，担心买贵

[azui999]

我最近也一直在看天津的房子,留个微信,咱们交流交流?