请问各位 v 友, 租房跳过中介直接找房东签约会有什么后果吗

[c1273082756]

通过中介找到一套符合我预期的房源, 带看了大概不到十分钟, 但是中介费贵的离谱, 要收一个月的房租作为中介费, 觉得太贵了 而且协商无果, 这种情况可以直接找房东谈吗 (已经通过特殊方法拿到了房东手机号)
然后就是这种俗称"跳单"的行为是否道德? 以及后面如果中介知道后会不会找我麻烦之类的, 各位 V 友说说自己的看法或者有没有类似的经历

[findmyself]

中介费收你一个月房租很不正常

[coderxy]

谈中介费， 讲道理租房跳单确实没必要，毕竟没多少钱。

[c1273082756]

@findmyself 啊, 我也觉得有点小贵, 因为在这之前也问过其他中介, 费用基本都是 500-600 的样子, 或者就是半个月房租

[dearmymy]

@coco2012 北京不是，租客付一个月房租。

[mota]

不道德，但一般也没啥风险。一般房东又不是挂在一个中介下面的，通常情况下中介不知道最后是谁租的。当然不排除有例外。

[Ashore]

@sld 这也太黑了吧

[Ashore]

为啥不直接去小区里面找呢？只要是想租房子的，大部分都会在小区里贴租房的广告吧

[anoninz]

@Eiden
请教一下关于「跳单违法」有什么法条 or 判例吗？

[mingmeng]

@Eiden 1. 这个是租房跳单，不是买房跳单，两人连口头协议都没有，理论上并不违法。
2. 一个月中介费在目前的市场情况下不太合理吧，深圳这边是房东和房客一半一半，但是基本上可以找中介再打折。另外不走平台签约的话，甚至可以更低。

本身没有法律风险，但是问题是中介如果知道了，大概率会找你麻烦，提前和房东沟通好。当然最好是能和中介把中介费谈到能接受的水平。

[DigitalG]

@c1273082756 #18 个人不是很建议小中介，或者做好各种准备。之前租的一个房屋托管的房子（房东给托管公司处理，托管公司又走了链家）。房东和链家倒还好说话，但是托管公司在退房时就很烦人（链家在第二年就不参与了），要我提供押金证明，等我真的提供了又拖了个把月不退押金不说，还指责我弄脏了沙发（那个是我来的时候就有的，后来自己用的时候都是套沙发垫的。可惜当时租的时候没拍照留证），房东嫌麻烦不插手，总之搞得很麻烦。最后还扣了不少押金（当时经验少，早早把钥匙还了）。

[c1273082756]

@DigitalG 哎, 我之前跟房东直接签比你这个更黑, 我那会刚毕业没租房经验, 住进去的时候像个垃圾场一样, 冰箱也是非常的臭, 完全就是一个废墟的状态, 我给打理了两天才弄好, 后面租满一年后退租了, 她居然能以卫生问题扣我一半押金, 我是真的后悔当初没有录视频拍照之类的, 争执了两个小时无果, 没办法, 只能乖乖就范, 我耗不起

[northbrunv]

这么黑？你要知道中介都是两头吃，吃你一个月，然后再吃房东一个月，加起来就是两个月租金。。黑的离谱

[northbrunv]

建议只找具有线下门店的中介。这个行业本身流动性就极大，店都没有的随时跑路

[northbrunv]

你这个情况很明显。。私人小中介，随口要价，能坑多少是多少。有线下店的中介组织，收费都是统一标准

[coderluan]

感觉高你看之前和对方说，现在说那些都没用。你跳单对方知道了，就相当于你黑了对方几千块钱。会怎么样完全是看对方的性格。如果对方也上 V 站，他才可能和你讨论这事违不违法。如果是一般的中介，可能会选择堵门骂你几次。如果是刚毕业的学生，可能自己偷偷哭着忍了。如果是生活困难，等着这钱解决困难的人，直接捅死你也不是没可能。一般人是没办法判断作恶带来的后果的，所以还是做个好人吧。

[c1273082756]

@northbrunv 有线下门店, 不过是那种私人的小中介, 非连锁

[c1273082756]

@coderluan 非常感谢分享这么全面的理解

[wangpao]

中介费可以谈，最低可以谈到 30%
跳单不道德

[c1273082756]

@wangpao 好嘛, 明白了

[northbrunv]

@coderluan 想多了。中介算是底层中的底层，入行门槛比送外卖低多了。压根没有时间跟跑单的消耗。
中介的工作本质属于碰运气、看天吃饭。广撒网（每天带看 10 个），随缘收鱼，一周带看 50 个，能搞成 2 单，就算成功（月薪 1 万有了），剩下 48 个看房的，无论什么原因，搞不成就是搞不成了，他没有任何可靠且有效的办法去左右这个事情（无非是几套房源来回推，讨价还价，还能干什么呢）
对于低端的房租中介而言，玩的是数量，比如带看 100 次，从大数概率上，能成交 5%，那他要做的全部事情，就是尽可能提高每个月的带看次数，每个月寻找足够的新租客。
上个月的旧租客，对于下个月的中介，已经完全没有任何价值了。
换言之，你最终决定不找这个中介租房（跳单了），他只会把所有的时间和精力全部放在寻找下一位新租客、带新租客去看房，而不是试图从旧人（你）身上获取价值。