「关于买房」有多少月薪才敢买房？

[psyer]

在新一线城市，非北上广深，均价 2w ， 有多少月薪才敢买房？

由于工作性质，决定了只能在省会城市工作。所以房屋住所是一个必须要思考和解决的问题。我的看法是，买房的话起码得 15k+ 月薪才敢买（抛开月供 5k 、以后结婚养孩 3k 就所剩无几）， 我在想，如果没有 15-20k 的月薪，有谁买得起房？😳 既然 95%的公司给不出 15-20k 这么高的工资，那是不是意味着很多人都没法买房？公务员、事业编的人一个月就算 6k ， 体制内的人是不是更买不起房？

[Eagleyes]

@xbleey #38 现在认房不认贷。我一直很好奇这利好哪些群体？

入门群体？总价没变，门槛低了，实际上他们的杠杆更大了，风险和压力也更大了；

改善群体？比如卖了 300 万买 500 万的，那如果按照最低比例交，需要贷 400 万，对应月供可不低呢，难倒改善型群体都是高收入？

如果不是，那为了降低自身风险，就卖了 300w 交首付，贷 200 即可，那这个“认房不认贷”的意义完全没有，依然是高首付低杠杆。

[msg7086]

@psyer #36 「现在的女生很多都要求有房」
既然这样，那就只能让女生去找买得起房的男人，然后男人等买得起房了再找女生咯。
都到了相亲阶段了当然就要看经济实力了。

[msg7086]

@Eagleyes #41 我的理解是门槛低了并不是需要你杠杆拉满。原本 60%的线，如果你手里有 50%你就买不了，现在能买了，不一定非要拉到 35%。相对来说，首付比月供更难凑齐。所以这个是实现了中首付中杠杆。

[Eagleyes]

@msg7086 #43 我觉得还是有些牵强。

买 300 万的房，105 万（ 35%）和 150 万（ 50%）的首付差别大么？

500 万的，175 万和 250 万差别大么？

1000 万的，350 万和 500 万差别大么？（想摸这个价格的人多弄来百八十万应该不难，毕竟 3 万多的月供呢）

退一步说，你首付低了，借的还多了呢，月还款压力更大呢。

难倒大家都是高收入，缺首付？

[wudaye]

每月到手收入能买当地 1 平米我就敢买房了。在深圳的话只要月入达到 6w 就敢了

[mooyo]

@Eagleyes #44 350 和 500w 差距很大啊，很多同事都要靠借公司的免息首付贷上车

[CruelMoon]

和收入关系不大，主要看资产

[msg7086]

@Eagleyes 确实挺大的。从 35%到 50%你的首付需要变成原来的 1.4 倍，这已经是个挺大的数字了。
或者反过来说，这是你够得到 100 平和够得到 140 平的区别。

像我自己买房的时候，其实我股票账户里还有几万公司股票没有兑现，如果那时候我被首付线卡脖子了，那我就得多等一整年，到股票兑现的时候才能卖掉凑齐首付。但是如果没卡线，我首付就少付点，等股票兑现了再把钱当本金还进去就行了。

没买房的话最终还是要去租房，多租一年最后花的钱还不知道哪个多哪个少了。

[Eagleyes]

@mooyo #46 我说的是买 1000 万房子的人，500 万月供近 4 万，750 万月供近 6 万，

况且你杠杆高了，月供多 2 万，这时候就压力不大了？这么高的杠杆不怕崩啊？

所以我说敢碰 1000 的人，拼凑个百来万问题不大。

[Eagleyes]

@msg7086 #48 可能我局限于一线城市吧，二三线城市的逻辑或许是这样。

其余你看#49

门槛低了，月供压力反而大了，用你的话说，那月供也是增加了近 50%呢！！

1 降价，2 降利率，偏偏选择了 3 降门槛，这波，嗯，终归是不肯亏啊。

想上车的朋友在加把劲，门槛给降低了，每月勒紧裤腰带多还一点钱，就可以有房子了，加油。

[mooyo]

@Eagleyes #49 是 1kw 啊，之前的同事基本也是这价附近，家庭月收入 50k 年收入 100w 左右，按到手*0.7 算 到手 70w ，除开日常开销，如果要多攒 150w 首付要多等至少 3 年。那就是 17 年买房和 20 年买房的区别了。。。房价都不知道涨到哪里去了

[job32]

成都？杭州？郑州？西安？武汉？
均价 20000 ，老破小 10000 就能买到了，先上车，发财了再换大的。

[Eagleyes]

@mooyo #51 幸存者偏差吧，那 23 年出“利好”，我们 26 年在看看能否复制 17 年- 20 的东亚奇迹 /狗头

[zerone0086]

说说我吧
1.我买房时，存款 60 吧。年薪 40-50 。
2.看房 2016 年过年。当时犹豫了下，想着再攒攒钱。帝都莫名涨一波。原来看的房子直接涨 100w 。
3.急了，直接上车。
4.借亲戚朋友的钱，（ 120 左右吧）（亲戚朋友很给力，我说借钱都不犹豫的借给我了）
5.开始几个月，心理慌慌的。总感觉到手的钱，莫名少了（废话，还房贷了呢）
6.后来也就麻木了。该咋咋

要说月薪多少，一线城市我个人觉得至少 3w （个人或者夫妻）起步，剩下的看你的老本和你抗风险能力

再说一句：还完每个月房贷和其他生活花销，我个人觉得最少每个月有 5k 的结余。否则心理压力太大。

[samyucn]

刚需是买房的前提，和多少收入无关

[opengps]

房贷不能超过薪资一半

[lostberryzz]

首先公务员事业编并不像你想象中的一个月 6k ，其次土著绝大多数都有房，而且是多房，只有外地打工仔需要担心这个问题，过的最苦最累的也是这批人

[WhoCanBeRich]

买得起也不买，这沙雕政策 傻逼才买

[dongcxcx]

如果你认为人这一辈子有什么事是必须要做的，那就不要怪人家在这些事上拿捏你了。

没几个城市能匹配的上他们的房价

[msg7086]

@Eagleyes #50 不是这个问题。
月供和首付都会影响你能买到的房子的价格，但是这里月供是硬性限制，而首付可硬可软。
如果你月收入低，存款多，那么你根本就不用多考虑贷款杠杆的问题，直接按照全款的价格去找房子就行了。
如果你月收入高，存款少，那么就会遇到虽然你供得起但不让你买的情况。

我们极端一点，假设一个家庭收入很高，税后月入总共 9 万，可以承受月供 6 万，也就是贷款 750 万的房子。但是这个家庭没有积累下来很多积蓄，手头只有 100 万可以拿来做首付。那么这个家庭能买到什么样的房？
假如首付比例要求 50%，那么他们就只能买 200 万的房，即使他一个月能供得起更高的房贷，银行也不给他机会买。
那假如首付比例要求 20%呢，他们就能买 500 万的房了，如果首付要求 10%他们就可以买满 850 万的房。