买到高位的房子你们怎么心里平衡的？

[gogod112121]

350w 买的北京的房，现在成交价也就 300 出头， 算上这几年的利息加装修 100 万亏没了

明明什么也没做，就被洗劫了 100 万，太难了

[evan9527]

涨了怎么说？

[followNew]

现在，你住着 300 万的房子，欠着银行 200 万的贷款。
2 年后，你花 100 万买回了曾经的房子，不再欠银行的贷款。

[pengtdyd]

为啥要卖呢，没钱了租出去也行啊。

[lupkcd]

股票跌了怎么平衡的?

[wangcongming]

@xu455255849 正常的人都去换加息国家的货币了

[tpphha]

@fzls 一般都按售价/年租金

[MC]

好在前两年我把杠杆都去掉了 lol

[Eagleyes]

@purringpal #162 抬杠也没意思。

1 、我估计楼主也没全款；
2 、7 成贷款 245 万按你说的，利息 10 万/年，105 万首付，年利息也是 2-3 万吧？算 2 万，成本 10+2=12 万/年；
3 、跌了 50 万，+基本成本 12 万，可不就是里外里 60 万么？
4 、装修我没提，属于软性成本，跟买房带来的所谓安全感一样，不好量化，不做计算。

综上，买了房子，哪怕不涨不跌，其实已经亏了，计算方式是②。

至于自己房子的安全感，无法量化，居住体验提升，无法量化。你说他是无价就无价。

想量化也容易，租一个同等品质的房子，看看多少钱。用②的金额去减。

纯属数学计算。

其他发泄情绪带节奏的宣泄并不是我，赚，亏的也并不是我。

[Eagleyes]

@Endocryne #180 同意，其实，一年 20-30 万的租金，已经可以租到非常好的房子了。这种房子售价不会低于千万。

1000 万的纯现金，放银行里其实不止这点钱。。

总会有人说涨了怎么办？ 那就赚了呗。

过去大家拼命 6 个钱包买房，其实就是基于这个逻辑，虽然租售比很低，但赚的是涨幅，租金是 0 都没关系。

[braveMan]

北京哪里的房子啊

[iam174cm]

为国接盘为什么会心理不平衡，想想你给他们辛苦干活赚钱，给他们缴税的一部分能被用来好好管你，一部分变成了姥爷子女的法拉利，这样想心里就平衡了

[rpish]

@tallie 为什么是这个倍率呢？可以请教一下吗？

[qping]

@weiruanniubi #33 坚挺但是没有成交

[qping]

@nicaiwss 你这么说我想到一个成语：抱残守缺

[qping]

@xu455255849 #55 也不能太极端吧，通缩中国就没了？以日本为例，贷款买房的跳楼的不胜其属，相反物价不变，钱拿在手里反而不错。

[revelationtan]

@rpish 你算算年化收益率就知道了啊，1：200-300 直接的话年化收益率在 4-6%之间，这个收益率还是在你是全款买一直有租客没有断租且没缴房产税的情况下的，实际收益率一般有 5%就是优质房产了，你这样一算是不是就和大部分长期投资项目什么差不多了。而中国 1：1000 多的组售比只能说绝大部分都是垃圾资产，没有任何额外维护成本一直都有租客不断租的前提下也得八九十年才能回本，这就不叫投资，叫为国接盘了

[2n80HF9IV8d05L9v]

自住一套, 待买一套(父母住), 真不关心涨跌. 涨得多, 买不起第二套, 直接卖了回老家躺平陪父母. 跌的多就买一套接父母过来

[majiajia]

@aulayli #49 涨的时候也不能说平衡了，那叫舒服了

[zictos]

@ckelsel #4 产地产指数应该可以参考吧？ 2015 年 6 月到达最高点，之后 2015 年 12 月和 2018 年 1 月多次探顶都没到达 2015 年 6 月的高点。再之后就基本是一路下跌，从最高点到现在跌了 60%

[lamesbond]

不卖就不亏