和老婆各 200w 房贷，如果要卖一套怎么操作

[mokevip]

和老婆各 200w 房贷，考虑卖一套，但实际貌似很难操作，因为两人房产均为婚前房产，我们目前的相处模式也是相对平等的，基本情况如下：

1. 我工资只比她高一点
2. 我们两人名下各有一套婚前房产，她的是婚前办的房产证，我是婚后办的（开发商不靠谱，解押了一年多）
3. 我们各自还房贷，各自保管自己的小金库
4. 我住在她的房子里，我的房子租出去了，租金供我们俩吃喝玩乐消费/储蓄用
5. 房租基本是消费模式，存款我每个月存 4k ，她存 2.5k
6. 我们房子基本都是高位入手的，两个人月供合起来 1.1 万

以上，我觉得我们俩算是那种相敬如宾（褒义词）的夫妻模式，当下的情况也比较健康

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但是现在怀着孩子了，感觉两个人还两套房贷压力可能会比较大，再加上我那套房基本处于租出去的状态，也基本不会住过去。 昨晚和父亲打电话，聊到房子，父亲说恨不得那个房子卖掉了。 再想想，唉两个人一个月房贷一万一，租个别墅要多快活有多快活。就有了这个想法

现在又几个顾虑需要请教大家的想法：

1. 大家觉得应不应该出一套，高位入低位出是不是不太妥当，目前这个房贷压力不算大，老婆生孩子-产假期间靠之前的积蓄和两家父母帮助也应该可以抗一抗
2. 如果要出的话，存在婚前婚后财产问题，说的自私点还是想要保持我们俩相对经济平等的模式的，可能会带来一系列问题，有点望而生却

[vem]

你先挂挂看看, 现在这行情指不定半年一年都不一定有人来看呢, 到时候想卖的时候就不是这个价格咯

[devHang]

如此“健康”的婚姻关系，应该随便卖一套不喜欢的就行了吧？

[Hf1G1sGBYS8QSLN8]

@mokevip 我和我的同事们也都是相敬如宾、互相尊重的。

[youyang]

互相尊重就行~

[wangwaner]

提前还贷？应该能少还点

[earthyan]

都有自己的小九九而已，还是先不要动吧，牵一发而动全身

[jeremyl313]

@mokevip 我和 OP 一个城市，最近也在考虑买房，不过太仓有点偏了诶

[yefuchao]

卖掉还你老婆的房贷，感觉是个不错的选项

[dna1982]

笑死。还在做梦“赌未来”呢？
赶快卖，然后把贷款提前还了。
现在压力大？以后压力只会越来越大。

[Felldeadbird]

我觉得你们夫妻最好的方式就是提前还款其中一套（年限不变），可以释放还贷压力。就看你们是否舍得以后没租金收入了。

[mokevip]

@Felldeadbird 靠租金连我贷款都还不上 = =

[mokevip]

@Felldeadbird @yefuchao @dna1982 谢谢回复，晚上回去和父母商量一下

[phub2020]

卖掉一套，然后看下能不能提前还了另一套吧。

[googleaccount]

头一次看到说把房贷算了利息的，大家都是这样算的么？利息如果你提前还了不就没了
400 万房贷和 200 万可不一样啊 200 万如果两个人都工作 工资还可以的话问题压力应该不大
但是如果觉得有压力 多的房子也不住 那肯定是卖了一套比较轻松 。
还一个选项 两套都卖了 拿钱一起买个大一点的 一起还贷

[FstarKing]

现在卖房子，亏的太多了，最近不是降低存量房贷了吗？或者能否转公积金，先把房贷利率降一降，然后自己凑点钱，爸妈凑点钱，把其中一套的贷款全部还掉，或者还掉部分，这样做的好处是房子保住了，而且能少还很多利息，缺点就是消费模式得改了，吃喝玩乐啥的得减少。

[v2orz]

留一套对口学校好一点的“学区房”
如果都不好，就都卖掉换一套

我的经验

[qqjt]

@FstarKing ……不卖房哪来的钱还贷啊，敲骨吸髓吗。现在这行情，保住房子就是看着它跌。

[Jooeeee]

评估两套价值，买一套拿到钱后注资另一套获取一半房子，房产证上加名共同体持有。
两套同时挂牌，按照市场价评估价值

[chaleaochexist]

如果你俩关系真的很健康, 可以把你的顾虑摊开来谈.
如果两个人都认可卖房子,剩下的事情就简答了 找个律师咨询一下就行了.

最难的是第一步.

[mokevip]

@googleaccount 光还完贷款就没剩多少了，哪来的钱提前还利息 = =