关于广州买房

[qiliangya]

现在月收入 2w 出头，家庭给不了帮助，靠自己手里大概 40+存款，想入手一套房，工作在天河东圃这块

主要想解决的问题

1. 不想把租金白白给房东，月供给自己的房会舒服很多
2. 公寓是否可以考虑(最近被中介忽悠了很多关于公寓的事)

有女朋友，但我和她对生孩子，都暂时不想规划，所以不一定要有学区，老破小也可以接受，作为自己的第一套房，后面换购

[QlanQ]

买房第一考虑的应该是 住的舒服，就这一点，老破小 绝对不考虑
不要想着以后置换了，说句不好听的，按你这个收入，除非房价暴跌，不然你是没有能力置换的
相对老破小，新小区，在户型设计，房屋结构，车库配置，小区环境，水电煤规划 有绝对的优势
在存两年钱吧，这两年不要考虑买房了，可以多思考下，买房自己看中的到底是什么
甚至可以换到自己中意的小区租房住一段时间

[mie]

建议考虑一下，假如用尽所有存款买房，未来父母年龄大了或者出现一点意外，急需要用钱怎么办？

[louisxxx]

手里有 1000 个现金都没买，你们这些人到底在急啥？未来我们就和日本一样，市中心核心位置超贵，其他地方基本白菜价

[jellyX]

@337136897 本质上是为了挣钱你信不信

[murmur]

@QlanQ 广州的交通，远郊，每天开车上下班不憋屈么？地铁你能通到哪里，去挤十三号线？

[szdev]

据我所知，天河你这个价位比较合适大的小区就棠德花苑，自住的话还行吧，老破小在广州想大增值是不太可能的

[vislins]

我给你提个醒。

你冷静一点，真的要买房，找个广州本地的购房咨询付费咨询。

买房最大的坑在于，万一后面卖不出去就砸在手里了。你现在看到的这个尺寸的房子，以后肯定是不够住的，到时候就要换大一点。除非你可以做好心理准备，这套旧房子卖不出去，新房子的钱要从头开始攒钱。否则就不要瞎 JB 乱买这种老破小。

你还想着要换购。我想笑。你去查一下你这个小区和周边的老破小的成交记录，流通性。确定流通性没有问题才考虑。

[Torpedo]

你考虑下如果你买房了，换下一套会怎么样？好换吗

[shanks]

@louisxxx 1000 个现金的大佬，你在等什么信号 （ doge

[louisxxx]

@shanks
@RezapU
房子能带来稳定和归属感但是同时也带来了枷锁。你以后找工作，实业发展和机会都可能都受到这个枷锁影响。现在国内这个租售比租房简直赚大了

[huang40614676]

@szdev #86 棠德花园到地铁倒是挺方便 hhhh ，就是棠东那块的城建实在太差了，马路窄，采光也一般

[wqhui]

再等等，还在慢慢的跌着，房价稳定下来再买吧。40 首付也买不到什么比较舒服的房子，老破小以后真的还能不亏钱的卖出去吗，在整体下行，新房供应充足的情况下不太可能，以前是因为炒房、炒学位

[c2const]

现在买大概率接盘 :(

买老破小、买郊区、买公寓，接盘是接定了 :(

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OP 如果做好"买了就卖不出去"的心理准备，为国接盘就冲 :)

[qiliangya]

统一回复下对于看不起买房的一些言论
首先租房我觉得有以下问题
1. 房东可以用一些理由如，亲戚要住/涨租/朋友来访，让你搬走，没有安全感，同时会以各种方式克扣押金，搬家有多累我相信懂得人都懂
2. 自己想添点大件，想做点改造根本不敢弄，因为不是自己的家
3. 在小区里，租房客和业主完全就是被区别对待，有的甚至只能等业主开门才能进去
4. 租房很难租一辈子，一个年轻人，一个老人，房东为啥会愿意租给老人家
5. 正如一些 v 友说的，自己房子带来的稳定与归属感不是租房可以比的
6. 我以前也是觉得租房可以慢慢过，因为还足够年轻才 20 出头，但焦虑也是不断上升。

大家可以觉得看笑话，但也希望能给出合适的建议，至于能否换购，那是后话，正如题目，我想先解决的是上车问题，而非车的保养问题。

[SHOOT]

老破小除了学位房流通性好点。其他的你会发现后面根本卖不出去。没人接盘。 毕竟现在都三四十年楼龄。你卖的时候都四五十年楼龄了到时候说不定房子都接近危房了。楼龄太老银行贷款也难办。 说不定自己就是最后一个接盘人。 40W 首付太少。既然有 2w 的月收入。再存两年也问题不大。 到时候说不定一步到位。减少置换成本。即使不跌不涨置换基本要亏几十万税费还有贷款的利息。 尤其是现在楼市不好的情况下。 租房多租两年没问题。甚至你可以多去看看房子。 然后去喜欢的小区租房子。 先体验小区的环境。喜欢以后就在那个小区买

[qiliangya]

@wqhui 嗯，目前来看大家的观点也是 让等等居多，我也比较偏向这块了，但还是有买房的想法，确实不急，但想先有个规划，做好功课

[elevioux]

不知道楼主哪里人。
我在广州工作几年完全没有在这扎根的想法。

[qiliangya]

@elevioux 江西的，主要女朋友是广州的:p
她家里有钱，我不喜欢吃这种软饭，所以我们是自己攒钱组成小家

[Whiplash55]

楼主的背景和我们差不多，但我们早早放弃了买房作为选择项。
我和女朋友加起来大概税后两狗，也是在广州，希望可以给你提供一些不同的视野。

根据招商房贷计算，贷款 110 万，20 年，4%的利率，6665.78 月供，约莫等于你的 150 万需求，6800 左右月供。
代价是为之付出的利息，6665.78*240-110,0000 = 499,787.2 这是付出的硬性成本。
我完全理解你所说的让你搬走，添大件的情况，没有安全感之类的情况，但如果只是单纯这个原因，这接近五十万的成本是完全没必要的。
你大可找一个空房，连签三年，五年的合同，制定好违约金条件，去让你买大件，让你有自己的家的感觉，像是微博上的博主一格所做的。
我大概搜索了几个空房，约莫都是六千上下，我估计还能降价如果你是签五年合同长租。
499,787.2/6000/12 = 6.94 ， 这里就已经能租七年了，这七年足以看清楚这个房价是否还会持平，甚至你的工作是否还能上升或者保持住。

https://m.cmbchina.com/Calculator/LoanCal.aspx

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@qiliangya

[qq347891134]

为啥没人讨论经济危机呢，现在国内妥妥的经济危机开始了，接着的就是大量失业，无力偿还贷款，房价暴跌，大量断供银行抛售房产，导致进一步暴跌，参考日本经济危机中，老百姓唯一能做的就是尽量不负债，躺平