关于广州买房

[qiliangya]

现在月收入 2w 出头，家庭给不了帮助，靠自己手里大概 40+存款，想入手一套房，工作在天河东圃这块

主要想解决的问题

1. 不想把租金白白给房东，月供给自己的房会舒服很多
2. 公寓是否可以考虑(最近被中介忽悠了很多关于公寓的事)

有女朋友，但我和她对生孩子，都暂时不想规划，所以不一定要有学区，老破小也可以接受，作为自己的第一套房，后面换购

[qiliangya]

@Whiplash55 感谢您的建议，给我提供了不一样的思路，我会参考一下

[c2const]

@qiliangya

既然 OP 买的意向坚定，还是买吧，考虑利弊后，有信心承担未来风险，那就大胆的买，毕竟早买早享受 :)

[ding2dong]

房子选大的，不一定要电梯，交通和商业一定要方便，其他随意毕竟刚需。

[ding2dong]

未来的房子是否还能抵抗通货膨胀，很难说了。反正我买的期房，摇号+8 成首付，现在交付了已经净亏 3000 一平。

[gitignore]

@qiliangya 体制内单位吗？为什么锚定了东圃...非体制内的话工作地随时可能变吧...

[kemo]

@qiliangya OP 可以看下 100w 房贷还款计划表，前几年的每期大部分还的都是利息，比租房还高。现在的房价跌是肯定的，不妨再等两年，而且要考虑到后面几年:装修费用、买车、结婚、怀孕(女方不能工作)、养娃(女方带娃，你自己工作？)、职业危机、年龄危机.......等等，反正我身边的程序员同学，买房生娃后，生活都是一地鸡毛.....反正 OP 你慎重考虑一下吧

[zuhuang1034]

100 多万的贷款再加上 50 万以上的利息？想想每次和女友出游、睡觉和做任何事情的时候脑海里都会想到自己还欠银行 150 多万 这得多恐怖啊

[happinessnch]

其实没有看到你有很强的理由， 一定要现在买，
你们也都年轻，真的没必要现在买一套 ，150~160 的房子，
这种以后割肉都很难套现，所以你想想看，为什么不能再等 2~3 年，
以后需要三房的时候，手上的又出不了，你会很难受的。

别听中介太高成交价， 他们想提高提成，加高你们杠杆，有需要的话找亲友借一点。

[belin520]

@qq347891134 #100 生活和网络是两回事来的，不要用网络大众的结论去影响自己真实生活的决策。

[youtai]

@qq347891134 确实，中国崩溃论都说了十几年了，就这么点耕地面积这么多人口，硬生生总量干到了世界第二（你非要说人均，那也是事实）。天天咱们这里这也不行，那也不行的，差不多得了。

[qq347891134]

@youtai 你差不多行了，ptsd 是吧，哪里说中国崩溃了，今年房价没跌，房产龙头企业没死？你是程序员的话，今年就业环境多差，就算你在论坛也能感受到吧

[TArysiyehua]

老破小不太建议买，主要问题是：环境差，因为大多数都租给别人了，整体居住环境差。其实就是房屋质量不好，也不可能有人再次接盘，还有就是性价比极低。
你这种情况，可以看看老城区的一些独栋的，就是早先他们本地人自己盖的房子，如果房子太老你就拆了重新盖，房子不老装修了直接住。

[vislins]

@qiliangya

打工人千万不要为了上车而上车。房子后面转手不出去，就是砸在手里。

工作十年，我见过好几个上错了车，导致后面几乎无换房的可能的案例。

你想想，买个手机你都要看各种评测看半天，看对比。像房子这种大额的消费/资产，一旦整错了，试错成本巨大。

最后祝好，祝你工作顺利。

[qq347891134]

@belin520 就是考虑当前经济环境啊，背负房贷的话，降薪失业后，不好找工作，导致进一步断供怎么办呢

[vislins]

我又来了。关于你提到的观点中有一个点非常错。

“最大的需求就是不想把钱一直交给房东，太浪费了”。我觉得这个观点大错特错。你没有明白货币的时间价值。

如果你是房东，你有一套 160 万的房子，你可以把房子卖掉，160 万的话拿去理财投资，按照 3.5%的年化收益率，你一年可以拿到 5.6 万元。如果把这个 5.6 万平均到每个月，一个月的收益大约为 4667 。

如果你是买房的人，你的手里有 40 万，剩下 120 万贷款。假设你 40 万如果不去买房，你拿去理财，按照 3.5%的年化收益率，你一年也有 1.4 万的收益。而你的 120 万贷款，按照现在的 LPR 利率 4.2%去计算的话，你占用银行资金一年的利息就是 5.04 万元（按照等额本息，等额本金计算方法的不同，这个金额会有差异），这样平摊下来，你持有这套房子的成本最少是 6.44 万元。

看似你好像再也不需要交房租了，但是你变成要给贷款利息，以及失去了手持资金获得的理财收益，并且这个数字很大概率是租金便宜。

什么情况下买房比租房划算？

1. 房子有升值的预期。且升值预期的金额大过于租金总和
2. 房子有流通的可能性。

当然，买房的好处你前面也提到了，会提升幸福感，这种幸福感也可以折算成一部分收益。

在这里推荐几个广州本地的公众号，先去看看他们的文章。其中个别有提供购房咨询的服务，你可以了解看看。“广州楼市滚雪球”，“星星佬看楼市”，“老邝教买房”等。

[jfhufhf]

我们一开始也是跟楼主一样的预算 看来看去 这个预算在广州啥都买不到
最后忍一忍憋了两年，多攒了点钱 买了黄埔稍微好点的位置
增城、新塘片区个人不看好 后期供应量还是个天坑
老破小后续交易、转手是一个很麻烦的事情
个人建议是先攒多点钱，还是买个新楼盘比较好点

[youtai]

@qq347891134 兄弟，算了，咱不吵了，没必要。

[qiliangya]

@vislins @jfhufhf
谢谢建议

[EchoTong]

以现在的房地产形势，感觉你再存两年的钱就可以全款买了

[tobyzhong]

没有投资意义的房不要买 把现金留住 把工作留住 周期好了才有子弹打进去改变命运