关于广州买房

[qiliangya]

现在月收入 2w 出头，家庭给不了帮助，靠自己手里大概 40+存款，想入手一套房，工作在天河东圃这块

主要想解决的问题

1. 不想把租金白白给房东，月供给自己的房会舒服很多
2. 公寓是否可以考虑(最近被中介忽悠了很多关于公寓的事)

有女朋友，但我和她对生孩子，都暂时不想规划，所以不一定要有学区，老破小也可以接受，作为自己的第一套房，后面换购

[tobyzhong]

@yosoroAida 这个楼盘好多年了吧

[Rorysky]

思路是对的，首先满足居住体验需求，其他的什么保值，学区，配套 往后排

[chq3272991]

你在天河东圃上班的话，可以考虑亚运村媒体南村、媒体北村，距离 4 号线海傍站几百米。小区不是老破小，自带原装电梯，而且小区密度也不大，通勤方便，日后转手置换也保值。看了下贝壳，70 多平的两房，大概 170 万左右，砍砍价砍砍 160+也不是没机会

[mason1984]

@louisxxx #83 跟日本比，你这是拿猫和虎比啊，基本没啥可比性，大概率只会更加夸张和混乱

[mason1984]

@shanks #89 大佬想等着抄底，手握重金抄底一下子亿万

[mason1984]

现在买，基本就是 49 年入国军，妥妥的接盘大侠，如果作为韭菜没有这个觉悟，我只能说后面你百分百会后悔的，恒大碧桂园还有最近的万科，恐怖的是这还是刚刚开始，并不是终点，后面的事说白了都不敢多想，你的月薪两万并没有你想象的那么稳定

[xiaoyaook]

好帖支持，差不多预算，今年年初看过知识城，亚运城的房子，到现在基本普跌了有十几个点，差不多二三十万的总价跌幅。

[yangbin5930]

国内这个环境，尽量还是别买房吧。
本人 20 年 2.5w 上车知识城，那时候到处都是吹黄埔房价继续涨，21 年吹到 3w 多，现在也回来了。
感觉大概率一直跌。
买房很大原因是本人小孩 21 年出生，如果不要小孩，建议还是等等，别被忽悠高位接盘。另外，这两年的新房质量，也是一言难尽，而且越来越差。就拿知识城来说，自己住的龙湖应该算知识城不错的，自己这栋楼同一户型几乎每家每户主卧都有开裂，一楼柱子一年不到开了大裂缝，用水泥补了，隔音垃圾的要命。隔壁保利拾光年一半的新房下雨漏水。一言难尽。

[zangbianxuegu]

看下来感触颇多，总结一下：
● 不要买老破小，除了学位没有优势。卖不出去。以后都是大户型。
● 普通人大概率没有置换的机会，要一步到位。要珍惜买房机会。
● 再存几年钱，有更多选择。
● 国内这个租售比，租房还是很划算的。
● 经济危机，失业，还款压力大增。
● 房价还要下跌，再等等。
● 先租喜欢的小区住，了解，再买那个小区的房子。

我也是前几年买房的，老家的小县城，目前降价至少 20%吧，然而买了也没住，卖现在房子太多了
过来人的血泪教训

[xuelang]

之前写过一系列攻略，可以参考：

广州买房用心完整攻略-总篇
https://selfboot.cn/2020/10/15/gz_house_summary/

个人看法：目前房价下行趋势，不用急，慢慢挑。
不要公寓，慎选老破小

[xx19941215]

今年 160 万新塘白江地铁口 3 房毛坯上车了，亏死了，现在还在装修，诶 。。

[YM2021]

@xx19941215 是金泽豪庭吗

[xx19941215]

@YM2021 东方名都

[leven87]

国企随意。
私企，尽量不要负债，保持现金流。租房帮房东打工，买房就是帮银行打工，贷款 100w, 还 200w 。

[redpoint]

“中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付
例如（ 160 的房子，申报 200 万，这样首付只要 20 ，税费算下来 25 万搞定~月供 6800 ）”

[redpoint]

上一条打太快了没打完就发出去了。（其实是不支持 ctrl + 回车 = 发送）。
我想说的是没看懂下面这个操作：
“中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付
例如（ 160 的房子，申报 200 万，这样首付只要 20 ，税费算下来 25 万搞定~月供 6800 ）”

如果这样为什么不直接买总价 200 的？你贷款 140 万，首付给 20 万，那手上剩余的 20 万用来干嘛？一般都会为了少缴税而降低成交价的，而且现在投资收益很低，一般有钱都会提前还贷。

要不要买房，每个人的看法不一样，这里就不多说了。

说一下我了解的天力居。这个小区有几栋楼是 2003 年的，也就是楼龄 20 年，房子保养得还可以，物业管理也还不错，楼层 12-15 层双梯，电梯空间也很足够（搬家、人多时就发现大的电梯真的很方便），等电梯是很快的。小区里面有小型游乐场，虽然还没孩子不需要，但有孩子之后会发现很有必要。小区旁边有医院、超市、菜市场，离公交站地铁站也不算远，所以总的来说生活很便利。

除了天力居，这附近的房子要么没有小区环境，要么是开放式的，同比之下天力居还算不错了，闹中带静。以后很难说，但最近几年也还算不难出手，挺适合刚需上车族的。

[MrPat]

@qiliangya 沒有什麼可笑的，你想想買一個房的利息夠你租多少年，如果你怕房東有理由讓你搬走，你可以簽 5 年，10 年，HK 很多這樣簽的，任意一方違約就得賠償。添大件就添唄，一個貨拉拉大卡車直接拉，現在還有搬家公司，千來 塊基本能搬一個 100 方，按少的東西，感覺幾百就可以。你說區別對待，那建議你去租“公寓” 我說的公寓是“星匯海珠灣”這些，並不是那些城中村整棟那些，有錢就有安全感，等你買了房然後失業的時候，做房奴的時候就不會說這番話了，按你這個收入，買了房，你們的生活質量會下降，到時候大家都有埋怨情緒，吵架慢慢變多，當你再結婚，再生娃娃，這些也是要錢的。當然，有錢當然建議買，但是你這點錢在廣州就難點了，加油搞錢吧~~如果這番話讓你不舒服，我沒有其他的意思，只是實話實說，請諒解

[wangxinyu]

40w 二成首付没啥选择的，电梯小区就不要想了，我就在东圃这边，17 年上的车

[tabliu]

不考虑要小孩的话，买房干什么？

[tabliu]

我来打破你不想给房东租金的想法。现在租售比，租是划算的。你房东 300 万加 200 多万利息买的房子，5000 租给你，一年才 6 万收益。300 万存银行都不止 6 万了，还要背 200 万利息。