第一次买房，希望有经验的大佬进来指导(楼栋、楼层、性价比)

[qipan0321]

楼主最近看了一个楼盘，准备下手，由于没有购房经验，目前选房遇到困难(主要矛盾是选择大户型低楼层还是小户型高楼层)，难以抉择。希望大佬们前辈们多多指教。关于我个人和房子的情况，请辛苦移步 语雀文档
希望 V 友们多多建议。

[8355]

中高楼层
假设一共 30 层 个人理解最好的是在 16-20
夏天顶楼暴晒很热
楼层高电梯慢 水压低 消防风险相对更大
楼层低堵下水会很苦恼
5 层以下玻璃透光隐私有问题+地面层噪音影响

[8355]

看了语雀
1.小区楼位 12 13 最好，小区内景观 绝对不吵 楼前后都是花园或着大面积景观不临街，灰尘小，看了户型大小肯定是这样了。
2.其次是 9 和 10 的内侧橙色，个人理解 10 略好于 9 ，9 有西晒。
3.个人理解最差的是 6 和 7 ，楼下可能有商铺，低楼层会吵。
4.139 全面比 122 好太多 阳台大很多 包括得房率

[MingBaBa]

买小区内庭，不要买挨着电梯、有篮球场的房子的。

[kaedea]

买房只有零次和无数次，别人不可能知道你需要什么，一步到位的想法不太现实，一步到位的基本都是被套牢的。

[Xmi080225]

现在的房子都是越找越垃圾，房型设计一塌糊涂，公摊还多
卧室基本上就是放个衣柜和床，次卧就更不谈了
要是我的话情愿买二手房 2010 年前后的那种房型

[Rorysky]

@Mryang 可能十几年钱买房的固有印象

[seeu2ex]

@8355 #22 我也感觉 12/13 好，其他的要么临街要么有大型开阔地，感觉广场加小孩也很吵

[DigitalG]

不建议优先考虑 2 楼，主要是很可能流动性比其他楼差些（个人建议除非铁了心不卖，即使是自住，也选流动性好点的）。在 hz 摇号几年了，那些红盘经常有零星的一二楼退房的，选房的时候，也是去化最慢的。哪怕排水真没问题，也跟有些楼盘 4/8/13/14/18 层价格低一点这类玄学问题差不多了。

另，如果要考虑买的话，一楼架空，二楼独立排水。这点销售应该不至于骗人，不过以防万一，建议多多留证。

公测的时候，看看那边先选完的，也大差不差了
反正现在弃号不像以前有惩罚期了，摇号也比以前容易，大不了放弃，也不用太纠结来着。

[ly841000]

买三分之一以上楼层，光照区别不大，三分之一以下区别很大，可以去住建部下载图纸，看看附近的道路，入口，光照模拟图

[Battle]

不用管哪些期房不能买的言论，资金流正常的开发商，不会出问题的

[aleimu]

买不起,我只买得起 1w 以下的房子,可现在县城都 1w+了,无语

[DigitalG]

@DigitalG #28 怎么楼上那么多人都不看 OP 摇中这期开了哪些楼栋，就楞推荐的。。。12/13 也明显不是预算内的，就不要推荐了吧。

hz 买房是维权多，不过里面有多少是正儿八经质量问题就不好说了。毕竟炒房之都，不维权争取一下外立面升级都不好意思说买过房了

[Battle]

全部看完了，首开的楼栋，13/15 比较好，其他几栋楼楼间距太近，不推荐；其次你发出来的两个户型，因为是包围式的分区设计，会导致餐厅采光很差，这是一个问题

[broken123]

对不起指点不了 我房子只有 150 万 我不配指点买 450 万的房子 能力不够

[stevenhan]

全看完了。
我会买 122 的 5-10 楼的房子。绿城设计肯定在线的。户型上，139 多的都给到客餐厅和主卧了，其实四室对你们需求是冗余的，主卧只睡觉感觉 3.3m 也够了，其他功能性一样，多花的几十万没有带来同比提升。同样的钱我会更关注其他的方面，比如外立面，铝板楼盘>真石漆，或者花到生活上。而且 139 估计里面的超你预算了，门口的站岗噪声什么的你也说了，总之感觉升级 139 低楼层性价比很低。
122 楼层上我会选择，在不被道路噪声干扰、采光不打折的基础上，越低越好，体验没打折，总价低未来好出手。

[lakehylia]

其他就不说了，为了自己的钱考虑，千万不要买期房！

[BeforeTooLate]

1. 3#东边套会被 2#挡住，只能说下午阳光没影响，冬天一上午估计没太阳的吧，考虑全光照就选西边套
2. 3#东边套旁边有个汽车出入口不知道是不是主要出入口，那个噪音很大的，尤其入口处那个不锈钢板下水接口每辆车进出都是替他替他的响声，所以要买 3#最好西边套
3.既然一楼是架空层，那么大概率 2 楼是独立下水，应该不存在反水情况，反而三楼存在这个风险

但是我个人是不喜欢最底楼的，如果你只能 6#和 3#选，我可能选 3#西边套底楼吧，主要户型肯定大的房间舒服，没想过加钱买 10 幢的低楼层或者 3 幢西边套 5 楼 6 楼的房子吗？

[BeforeTooLate]

@stevenhan 139 总价更低，你可能搞错价格了

[join]

本来想说点啥，想想还是算了。
说个事情吧，债券类的理财产品城投和房地产收益率都快到年化 8%，这个时候进去买新房期房大概率是帮忙付这 8%的利息。至于本金拿不拿得回就不重要了。

[stevenhan]

@BeforeTooLate 139 的 2 楼确实很低但我是不会买的, 3 楼以下低买了未来也得低卖占不到便宜，流动性还下降，开发商现在喜欢做低低楼层的价格方便去化。139 的 2 楼单价是次顶楼 80%，122 的 2 楼单价是次顶的 83%，差不多...看楼主杠杆率吧，如果不差钱无所谓，如果差钱，都能接受 2 楼了，那干脆 122 的 2-3 楼少贷点，总价更低。