第一次买房，希望有经验的大佬进来指导(楼栋、楼层、性价比)

[qipan0321]

楼主最近看了一个楼盘，准备下手，由于没有购房经验，目前选房遇到困难(主要矛盾是选择大户型低楼层还是小户型高楼层)，难以抉择。希望大佬们前辈们多多指教。关于我个人和房子的情况，请辛苦移步 语雀文档
希望 V 友们多多建议。

[BeforeTooLate]

我靠，看了下 3#西边套 202 和 3#西边套 502 价格差了 67w ，那还是 202 吧。哈哈

[8355]

@seeu2ex 小孩吵一般有个时间限制，到睡觉时间就还好，就怕楼下开餐饮烧烤店喝酒+烧烤油烟 这种是最恶心的，如果有临街停车位就更是了，吃完饭大喊大叫等代驾，朋友家之前买的这种房子气的往楼下扔酒瓶。

[BeforeTooLate]

@stevenhan 6 幢底楼算了，你看看还有商铺呢。我出于自住的角度看的，当然我也认同你 122 其实也够了，3.3 米的开间只要不在床尾打柜子也足够了，但是如果面积更大价格更便宜。自住的话确实可以考虑 3 幢的 202.每个人角度不一样。

[BeforeTooLate]

@BeforeTooLate
#37
我去小程序看了，3#光照应该不会被 2#挡住。10#的 201 光照反而不行。
本来以为一层相差价格不大，看了下 3#202 和 502 能差六七十万那确实不过加上 60w 总价也是超出 OP 预算 10w ，看 OP 怎么选了
6 幢下面是商铺吗，商铺还是连起来的么，这个后期如果做餐饮会很难受
3#的西边套小区入户这里是个人形入户是那种有顶的吗，有没有实际图片看看。
3#东边套主要考虑汽车出入地下车库那个噪音

[qipan0321]

@BeforeTooLate 谢谢建议，小区所有一层都是架空作为物业或者活动用房，不会有任何商业。3#西边挨着的大门有顶，目前只能通过看沙盘图，顶比 2 楼的阳台要低，不会有遮挡。3#东边套就不考虑了。

[stevenhan]

@BeforeTooLate 是的，底楼影响蛮大的，不知道是什么。按理开发商应该公布的，有的是纯商业会招商来餐饮，有的是邻里中心、养老、物业、居委会、会所什么的，对住户的影响不一样。已经进入楼主的钱到底想买什么或者价值观的个性化领域，看楼主怎么选了。估计开盘会有人先选次顶只要家里人住的舒服也多花钱无所谓了，也有人先选 2 楼觉得定价便宜赚到了 hh

[jasonchen168]

不要买期房

[Tumblr]

不建议选 6 号西边，西晒会让你没脾气的，如果我个人选择，我可能会选 6 号东边。

[purringpal]

@qipan0321 1 楼除非当停车场，虽然不做商业，但是你也不想周末 7 点钟有人在你耳边打兵乓球吧？你也不想晚上被熊孩子包围吧？还有很多地雷不一一列举。

[purringpal]

另外别看开盘二楼卖得便宜，到时二手出手的时候你就知道为什么了，没有做好预期可能会怀疑人生。如果有人说住一辈子，那还是太年轻。

[burymme11]

这。。。。23 年买期房，结婚无小孩，预算 450W ，杭州西站，语雀。基本猜测 OP 应该是阿里的，至少年薪百万起步。
围观下。

[tracymcladdy]

买满 2 的二手毛坯，一定要买房东血亏割肉的笋盘，拿大砍刀砍价，砍不下来换个房东砍。

不要交一分钱中介费，中介带你看中了，去物业说明情况，一包烟就能搞到房东电话，然后自行成交。

[vem]

等两年再买

[Tiger1994]

第一、地段＞配套＞楼栋＞楼层＞户型＞朝向
第二、不买期房
第三、三年内不买房

[zhumengyang]

听我一句劝，千万别买期房，买期房必维权。

+1

[Jony4Fun]

有点巧，去年这个时间差不多开始还房贷，坐标就是你对面的杭与城，现在的想法也是不买期房
虽然云诵桂月位置、开发商都挺好，但是这一年多，我们小区天天闹腾要维权，说这那不行，这就是期房的缺点吧，而且现在经济下行，房地产不说跌，最好情况也是要长期横盘的。
如果真想买了，那我记得这区域块的东边，是有站南公园的规划的，也可以考虑一下东边楼幢的东边套哈。不过不确定云诵桂月和站南公园之间是否还有其他商业/住宅造成遮挡。

[pianjiao]

车库 内部道路， 大门，门禁。还有 户型，入门和邻居的家的布局

[wangwei890]

千万别买西户，夏天太热了！！

[zengguibo]

现在这行情，千万不要买期房，哪怕是国企地产商的期房也不能买，不要拿自己的身家去赌人家会按时交房

[xuelu520]

买房不是按照你的预算吗？这才是最优先的。
高楼层要考虑电梯配置和是不是顶层(隔热和漏水相关)
低层考虑噪音，附近是不是有繁忙的公路什么的。
主要还是看预算，没钱只能相应的缩减期望