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69 天前
回复了 461229187 创建的主题 生活 我今天要网暴一下自己
CT5 市区一般几个油,我的理想车之一,就是不知道油耗扛不扛的住
69 天前
回复了 mario0 创建的主题 上海 上海流动人口调查,还有隐私吗?
是这样的,你可以试试在微信群里发说你要上访,你看 24 小时内会不会有人上门。现在定位牛的狠
还是外国的 ai 好,不讲党性
天涯神贴“2010 年的房地产调控”速读大纲
一、房地产调控的真实意图
1. 调控并非为了降房价,而是刚需的一厢情愿
- 普遍误解:
- 人人都有居住权,房子是用来住的,不是用来炒的。
- 房价太贵,租售比不合理,空置率高,迟早崩盘。
- 房价上涨导致物价上涨,生活困难。
- 核心观点:
- 伪命题:商品房包含土地的稀缺性,天生具备投资属性,“居者有其屋”不等于人人拥有商品房产权。
- 精英决定论:房价不由平均收入决定,而由精英阶层的财富和购买力决定。中国精英阶层体量庞大,足以支撑高房价。
- 供求关系是关键:核心地段的稀缺性是房价上涨的根本,与空置率、租售比关系不大。房租上涨是必然趋势。
- 资金的蓄水池:房地产吸收了大量超发货币,若非如此,资金将涌入生活必需品领域,导致更剧烈的通货膨胀。
2. 调控的真正目的:防范金融风险与实现国家利益最大化
- 利益格局分析:
- 地方政府:卖地是无风险的买卖,巨额收入用于城市建设和支出。
- 开发商与炒房客:在房价上涨中获利。
- 中央政府:承担房价过高带来的金融风险,但在原有模式中受益有限。
- 调控的核心逻辑:垄断
- 目的:中央要从房地产市场中获益,并控制金融风险,必须打破原有的混乱竞争局面,建立国家队垄断。
- 手段:
- 提高门槛:将中小开发商和散户踢出局。
- 整顿市场:为国家队(央企)入场铺路。
- 控制价格:垄断后才能统一定价,实现利润最大化,同时控制价格波动,防止暴涨暴跌。
- 未来趋势:
- 房租垄断:公租房是实现房租垄断的关键一步,未来租金将大幅上涨。
- 一级市场垄断:国家队将通过城市规划、旧改拆迁等方式,从源头垄断开发,民营开发商生存空间变小。
3. 数据与税收的真相
- 官方数据不可信:统计数据常为特定目的服务,存在失真,无论是证明泡沫存在还是刚需强劲,都服务于其背后利益。
- 房产税的困境:
- 向下游转嫁:任何税收最终都会转嫁给最下游的消费者,房产税将主要通过房租体现。
- 出台阻力:
- 利益冲突:若公平征收,将触动庞大的利益集团(福利房、权贵囤积房),执行难度极大。
- 维稳考量:若不公平征收,将加剧社会矛盾,在大量公租房建成前不利于稳定。
- 地方财政担忧:担心影响土地出让收入,得不偿失。

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二、房地产市场的本质与未来
1. 房价上涨的本质
- 稀缺性:不是房屋本身稀缺,而是优质地段的土地稀缺。这种稀缺性是相对于超发的人民币而言的,钱多了,优质资产必然涨价。
- 精英社会:中国是“丛林法则”的精英社会,财富高度集中在金字塔顶端,底层民众的收入和感受对核心地段房价影响甚微。
- 不患寡而患不均:民众对开发商和炒房客的暴富眼红,而国家队垄断则能平息这种“不均”带来的社会稳定问题。
2. 未来市场格局
- 国家队垄断加剧:
- 一级市场主导:国家队将通过拆迁创造“刚需”,垄断从规划到销售的全链条。
- 民营开发商出局:未来民营开发商的日子将愈发艰难。
- 底层住房解决方案:
- 买房无望:金字塔下层的无房家庭,购买商品房将越来越不可能。
- 租房成为主流:未来底层民众将主要通过租房解决居住问题,而租金将由国家通过公租房体系控制。
- 公租房的双重目的:
- 对内:解决体制内最底层员工的住房问题,保障统治机器的稳定。
- 对外:向体制外民众稳定地收取租金,成为新的财政收入来源。
3. 对普通人的影响
- 买房越来越难:商品房将逐渐成为富人的游戏。
- 租金快速上涨:随着城中村等低价房源的减少和公租房体系的建立,房租将进入快速上涨通道。
- 体制内外差异巨大:体制内人员的住房问题有国家保驾护航,而体制外人员则要独自面对高房价和高租金。

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三、社会与经济的深层逻辑
1. 民生与维稳
- 维稳底线:真正的民生底线是吃饭问题。只要不出现大规模饥荒,政权就稳固。农民问题远比城市白领的住房问题更受重视。
- 白领的无力:城市白领除了在网上“呻吟”,几乎没有有效的反抗能力。
- 精英外流不是核心问题:自古以来,商人地位不高,财产无保障。精英阶层(包括官员和商人)的资本和家属外流,是长期存在的现象,并未被视为核心威胁。
2. 经济增长与通货膨胀
- GDP 增长的必要性:高昂的运行成本(腐败、浪费、庞大的公务员体系)决定了必须保持 GDP 高速增长和高税收。
- 通货膨胀是必然:
- 货币超发:为了维持经济增长,印钞是必然选择。
- 资产价格上涨:超发的货币总要有去处,要么是房地产,要么是农产品等生活必需品。两者相比,保房价、控物价是更稳妥的选择。
- 减税不可能:庞大的财政消耗决定了减税在中国很难实行。
- 人民币“外升内贬”:对外升值以吸引外资,对内贬值稀释民众财富。
3. 历史规律的启示
- 历史是一面镜子:
- 双轨制:体制内外有别,是理解中国社会运行的关键。
- 政策的真实动机:任何政策的出台,首要考虑的是统治阶层的利益,而非民众的呼声。
- 不要与趋势为敌:看清大势,顺势而为,不要做螳臂当车的“傻空”。

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四、给普通人的买房建议( 2010 年视角)
1. 核心原则
- 尽早买,不要等:越早买越好,等待只会错失良机。不要怕压力,有能力就一步到位。
- 买稀缺资产:投资的核心是稀缺性。首选大城市核心地段、公务员小区、公园地产等。
- 利用金融杠杆:贷款买房是普通人享受资产增值红利的最佳途径。
- 关注长期趋势:不要被短期波动迷惑,要用发展的眼光看问题。
2. 城市与区域选择
- 首选一二线城市:大城市具有对周边地区的虹吸效应,发展空间更大。
- 具体城市分析:作者对武汉、南宁、贵阳、重庆、石家庄、济南、郑州、杭州、西安等多个城市进行了点评,强调了城市发展潜力、政府规划的重要性。
- 远离三四线城市:未来人口流出,缺乏支撑,即使房价因通胀上涨也难以变现。
- 新城 vs 老城:对于二三线城市,要选择政府大力投资建设的新城。
3. 具体操作建议
- 买房时机:调控期是最佳的选房时机,可以从容选择。
- 开发商选择:自住要选大品牌开发商,品质有保障。
- 物业重要性:好的物业是房产保值增值的重要因素。
- 老公房 vs 新房:如果能赌拆迁,可以买市中心的老公房;否则,新房更优。
- 商铺 vs 住宅:住宅的投资价值远高于商铺。

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五、对一些具体问题的看法
- 关于股市:不建议普通人参与。
- 关于小产权房:没有保障,不建议购买。
- 关于收入分配改革:基本与体制外的人无关。
- 关于养老:体制外的人要早做打算,不能完全依赖国家。
- 关于性格:性格决定命运,要用发展的眼光看问题,积极努力。
- 关于历史:读史使人明智,要学会寻找历史规律,以古鉴今。
73 天前
回复了 zf1968 创建的主题 输入法 双拼初学者疑问
@cquzc 我是电脑全拼,手机双拼,手机那么小键盘,全拼打着费劲
73 天前
回复了 Hole 创建的主题 程序员 和后端吵起来了,要继续刚吗?
@lisxour 这服务端写的 shit?
76 天前
回复了 Hole 创建的主题 程序员 和后端吵起来了,要继续刚吗?
没懂,兼容一下不就可以嘛,就 code 和 state 字段不一样,在前置数据处理那统一处理一下就好了,有什么很大的问题吗
76 天前
回复了 activeliangg 创建的主题 程序员 和前端小姐姐吵起来了
都 agent 时代了,怎么还会有组件只支持 string 这种
80 天前
回复了 kaka11chen 创建的主题 Claude Claude Code 免费服务
试试
87 天前
回复了 webfamer 创建的主题 Solana 被骗了 800u,很简单的手法(补图)
@webfamer #47 骗子还和我核实过欧意的版本号,我原来的版本没出现这个币,他叫我更新了一下欧意到最新版本就出现了
87 天前
回复了 webfamer 创建的主题 Solana 被骗了 800u,很简单的手法(补图)
@webfamer #46 本来在这里会出现这个$USDU 这个币,这也是我放松警惕的一个重要原因,我以为是和波场一样能节省能量的代币,骗子也是这么引导的
https://i.imgur.com/a/Ky7aM05.jpg
87 天前
回复了 webfamer 创建的主题 Solana 被骗了 800u,很简单的手法(补图)
@Nasei #45 没了,我昨天发现被骗后,防止骗子再次骗人,提交举报了,现在已经被 okx 标记为貔貅
87 天前
回复了 webfamer 创建的主题 Solana 被骗了 800u,很简单的手法(补图)
发出来就是给大家提个醒了,欧意钱包不检测流动性,推荐列表的也不安全。换入之前务必要小心
87 天前
回复了 webfamer 创建的主题 Solana 被骗了 800u,很简单的手法(补图)
他的币合约也直接从链上下了,查不到信息了,tg 也用了定时销毁聊天记录
87 天前
回复了 webfamer 创建的主题 Solana 被骗了 800u,很简单的手法(补图)
骗子钱包地址:vgnkidnAQZzB3jJaysTEppNtCrkWmaXi5f6181jG3Dc 估计我不是唯一受害者,他还有 25 个貔貅盘,号上已经骗了 1w 多 u 了
https://i.imgur.com/a/5zH07xq.png
88 天前
回复了 webfamer 创建的主题 Solana 被骗了 800u,很简单的手法(补图)
@buytraffic #23 我是第一个受害者,在这个之前币是检测不出来问题的。这次也是大意了。主要是骗子不是给的合约地址,他是直接让我选兑换,然后选的欧意下拉列表里推荐的币。和 sol ,wsol 这些都在一个列表,才放松了警惕。现在已经把这个币举报了,欧意上有标识了
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