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先介绍一下我的基本情况，坐标杭州，和老婆婚前各有一套房。现在有银行贷款 280W （不算利息），手头存款不多。目前每月要还 2 万多的房贷，再加上两人的生活成本后，就剩不下什么结余了，所以不敢有太大的生活花销，比如换车、生小孩之类的。
我算了一下，每个月的房贷中，有九千多都是利息（后续每个月都会降低一些）。如果我卖掉其中一套房子，然后还掉另一套房子的部分贷款，将负债降到 100 万左右，每月能省掉 6000 左右的利息，同时每年能结余一笔钱，生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷，我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子，如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。
最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济，看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题，我想大部分人都不会犹豫，但眼下这个情况，可能很多人都会犹豫一下。
所以，想听听大家的意见怎样的？
我算了一下，每个月的房贷中，有九千多都是利息（后续每个月都会降低一些）。如果我卖掉其中一套房子，然后还掉另一套房子的部分贷款，将负债降到 100 万左右，每月能省掉 6000 左右的利息，同时每年能结余一笔钱，生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷，我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子，如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。
最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济，看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题，我想大部分人都不会犹豫，但眼下这个情况，可能很多人都会犹豫一下。
所以，想听听大家的意见怎样的？
第 1 条附言 · 2024-03-29 16:39:51 +08:00
看了大家的回复，大部分人持悲观论，认为未来只会更糟。
我自己决定搏一把，越是悲观时越要看向远方的光明，如果未来会更黑暗，那我愿赌服输。
三年后，不管结果如何，我会在这里再复盘一下今天的决策。
我自己决定搏一把，越是悲观时越要看向远方的光明，如果未来会更黑暗，那我愿赌服输。
三年后，不管结果如何，我会在这里再复盘一下今天的决策。
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75S3CWXNN0VQ84mg 2024-03-30 10:37:27 +08:00
杭州包括所有除北京上海以外的城市，它没有什么特权，买房纯粹为了工作。
阿里垮了，杭州也就垮了，事实如此，太依赖阿里。 |
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Scarb 2024-03-30 11:04:59 +08:00
卖啊，现在不卖等着亏？
不知道 lz 得出不卖结论的原因是什么，大家都悲观，lz 就赌气唱反调？ |
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iorilu 2024-03-30 11:22:11 +08:00
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likooo125802023 2024-03-30 11:34:08 +08:00
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simo 2024-03-30 11:42:31 +08:00
为了看三年后，收藏了。
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dji38838c 2024-03-30 11:45:22 +08:00
未来房价不会涨上去了
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uucloud 2024-03-30 12:21:53 +08:00
居民负债率已经 80%了，人口已经到达拐点，还怎么涨呢，之前涨是因为大家都预期会涨，所以宁愿负债也要上车，不断有人接盘置换才有现在的结果，然而现在已经没有这个预期了，谁还愿意负债上车接盘呢。另外租赁价格才是实际能承受的居住成本，对比其他发达国家中国租售比这么低，说明现在的房价还是太高了，楼主搏一把到底是在搏啥
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limbo0 2024-03-30 13:57:39 +08:00
北京这一年平均挂牌价格下降 10%
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sun1993 2024-03-30 16:03:43 +08:00  1
杭州 2021/2022/2023 人口分别净增 23.9w 、17.2w 、14.6w 人，以目前来看，中国经济最好、机会最多的地区就是长三角，没有之一，这一块是连片的富裕地带，如果未来经济变好没的说，经济如果变差，落后地区赚钱只会更难，但凡有一点本事的人流入发达地区是必然（参考日本东京都市圈虹吸），至于房价怎样，这个不好说，但长期看人口，大学毕业生数量得等到 2032 年才开始下降，在这之前都是一年比一年多，杭州薪资比上海差不了多少，房价却只有上海的一半，我觉得这对落后地区的优秀人才是个很大的吸引力，所以，看你愿不愿意赌了
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zhhmax 2024-03-30 18:10:02 +08:00
@yvescheung 我个人认为，楼主还在想那比高位时跌下去的一百万，不忍心失去这一百万，所以对光明未来抱有幻想。
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Fengyesuixiang 2024-03-30 20:02:57 +08:00
你看看贝壳上的数据就知道了，二手房出手变现 3 年都卖不出去的多的是，不降价个 50w 都没人看
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dong866 2024-03-31 12:21:03 +08:00
卖吧，马上大洪水就要来了。能不能活过去都是疑问，打个 1 折总能卖掉的。
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baoshuai33 2024-03-31 16:14:04 +08:00 via iPhone
一辈子能赚几个一百万
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GSCSDN 2024-03-31 16:19:26 +08:00
听人劝吃饱饭，且不说现在房价趋势啥德行了，就说现在结婚的大多是独生子女，等再过 20 年家里老人都走了，每个独生子女的家庭都最起码有两三套房，到那时候房子彻底是烂大街般的大甩卖了
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ma836323493 2024-04-01 09:26:13 +08:00
及时止损， 你现在不卖，丢的可能不是贬值的 100W ， 还有你每个月 6000 的利息，还有你自己的生活质量，青春大好年华，不能游遍河山，而是拼死打工
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shellic 2024-04-01 09:30:13 +08:00
不看好中国经济，未来人口也是逐渐减少的，而且现在保障房也已经开始建设了吧
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earthyan 2024-04-01 10:11:00 +08:00
位置不好的话，还是能走就走。
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thfurior 2024-04-01 10:47:21 +08:00
先不说经济好不好的问题，就算经济好了房价可不一定涨啊
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popn74 2024-04-01 11:06:47 +08:00
没啥好劝的
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fredweili 2024-04-01 11:32:16 +08:00
现在也不是想卖就能顺利出手的，挂牌试试看看价格吧
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fitme 2024-04-01 14:36:23 +08:00
两套房建议出售一套，留一套自住就行了。1.低价买入少赚点就撤 2.高价买入少亏点撤，不管哪种情况都建议撤，1 是因为短期房价肯定不会好，不如变现改善生活。2. 收入是不稳定的，赌徒心理，这个死路一条。
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jasonchen168 2024-04-01 17:30:00 +08:00
搏一搏，赢了会所嫩模，输了，下海干活
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anything66 2024-04-01 18:20:37 +08:00 via Android
早卖早享受
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yueban5521 2024-04-01 18:26:08 +08:00
房子虽然降价了，但是房租可没降，房租覆盖一部分，其实还是能挺住的
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zjcoding 2024-04-08 16:48:20 +08:00
不如想想你有没有比 5 年计划更长的决策能力，如果没有那不如卖了，现在卖可以确定有收益，不卖至少近几年是持续亏损的。以后上涨有收益那收益总和会超过你多年的持续亏损总和吗，再者你说虹吸效应很难赞同，虹吸的前提是有人且城市发展很好，人口是持续下降的，经济增速也不是能一直保持不降的，当大城市机会减少，年轻人难道会因为可以安稳的打螺丝而愿意虹吸过去吗？
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